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震驚!買房現鄙視鏈:全款的進,貸款的等,公積金回去!

震驚!買房現鄙視鏈:全款的進,貸款的等,公積金回去!

隨著樓市發展,購房需求與日俱增,部分熱門樓盤需求大於供應,處於賣房市場。這時,不是客戶挑選樓盤,而是開發商挑選客戶。買房鄙視鏈應運而生,全款的受歡迎,貸款的需排隊,公積金「不招待見」!

售樓處的置業顧問甚至這麼說:

「全款買房的客人請進來喝茶、吹空調!

貸款的就先去排個號!

公積金的先別來,裡面太擠,怕你受傷了!

回頭電話通知您好嗎?」

都是買房的客戶,憑啥待遇差別這麼大?

據錢報網杭州房產報道

房企為了快速回款,大多明確拒絕接受公積金貸款,購房者也無可奈何。浙江省直住房公積金管理中心信貸處處長劉華煜表示,儘管申請公積金貸款的人並沒有減少,但大部分是購買二手房的,新房的佔比很少。且去年下半年以來,各個樓盤拒絕購房者使用公積金貸款的情況明顯多了起來。

購房者陳先生表示,半年下來他跑了不少樓盤,有些看中的已經談到價格和首付這一步,卻被置業顧問明確告知,他們不接受公積金貸款。像陳先生這樣的情況,在當下的樓市並不少見。尤其是購買一些紅盤、熱盤的購房者,都不敢提用公積金貸款。

除了公積金回款慢之外,更因為如今的房子好賣,有足夠的客戶供開發商挑選,這給了開發商底氣,讓他們將使用公積金貸款的購房者拒之門外,還對剩餘的購房者里「挑三揀四」

某業內人士透露:「現在買熱門樓盤既要有關係又要有錢,不是關係戶根本買不到,先托高層的關係拿到一個名額,然後確定你的首付能付幾成,如果是全款那就基本上能買到,個別樓盤如果你只能付3~4成首付那想都不用想,肯定買不到了。」

除了杭州,在廣州,濟南、惠州等地也有類似怪現象發生

據齊魯晚報消息,今年五月,記者以購房者的名義實地探訪了一家高端樓盤。

有置業顧問表示,如果有門路,趕緊找找關係。不託人,有錢也不一定能買到房。

幾天之後,這名置業顧問再次打來電話通知,領導要求優先賣給全款的,貸款的先不考慮。你要是能全款,到時我就通知你過來。這幾天趕緊先籌錢,房子不等人。

「住房公積金貸款流程較為複雜,放款周期比較長。」談及為何不願使用住房公積金貸款,多位開發商方面負責人這樣介紹不願接受住房公積金貸款客戶的原因。

6月中旬,江北西區某樓盤開盤現場,開發企業推出200套房源入市銷售,然而經歷了整個上半年周期的登記蓄客,到場選房客戶達到千人次規模。不同於以往項目出現搖號、排隊等相對公平的選房方式,該樓盤在針對客戶意向調查之後,直接選取了200個全款支付的客戶交易

廣州多個樓盤挑客 全款客人優先購房

據經營報消息,廣州廣紙板塊,普通的三成首付比例幾乎絕跡,而高首付比例或全款買房的客戶則成為了樓盤的首選群體,在買房上可享受多重「優待」

在一家品牌房企的樓盤裡,銷售人員介紹,三成首付只可購買20層以下樓層單位,而七成首付和一次性付款則可以選擇30層以上或更好的高層單位;相比三成首付,七成首付和全款購房可以獲得更優惠的折扣,分別可獲額外9.2折和9.6折。

該片區內有銷售人員表示,首批推出的貨量僅有數十套,主要針對全款客戶,目前僅剩下幾套。至於接下來的推貨採取何種首付方式,目前還不能確定。

另有銷售人員明確對記者表示,接下來出售新貨,將依據首付比例高低來決定客戶買房的先後。

廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴記者:「新房的預售貨量比較少,而客戶相對較多,使得開發商有了挑客的條件。而且,由於限簽,銀行房貸一時下不來,開發商資金回籠比較緊張,所以就選擇一些能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。」

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