濟寧城區租房市場一路走低 學區房依然「火熱」

「這房子一個月1200元的報價太高了，肯定租不出去，我建議報900元！」昨日上午，市民孫大姐來到位於琵琶山中心街的房屋中介詢問。「我的房子是位於山推宿舍的小兩室，雖說是5樓但是配套齊全，況且樓下鄰居一直租的1100元啊，為啥現在這麼便宜？」據中介工作人員介紹，當前屬於租房旺季，但總體上看租房市場供大於求的局勢正在加劇，嚴重影響了租房市場的行情。

老城區原住民外遷，租房市場供大於求

隨著濟寧城區框架不斷擴大，濟寧主城市周邊出現了不少動輒上千甚至三四千戶的大規模新型社區。其中，雖說有不少「新濟寧人」的貢獻，但其實「老濟寧人」才是購買這些房源真正的主力人群。可以說，城市化進程的必然規律開始顯現，追逐居住條件改善的老城區居民大量開始外遷。「這兩年，老城區用於出租的房源越來越多，比二手房房源要多。」琵琶山中心路一家房產中介老闆告訴記者。「這邊單位團購新房了、那邊公務員小區交房了，搬離城區的居民越來越多，空出來的房子若不是急需用錢，基本都會選擇出租。」據房屋中介工作人員透露，近兩年來，城區不少老小區，尤其是單位宿舍，可供出租的房源數量較前些年增加了三四倍。另據記者了解，目前一些大戶型房源的租金，較前些年下跌了三分之一甚至更多，許多原本可以輕鬆租到每月2500元的大三居，如今很難超過2000元。此外，隨著這些房源的裝修折舊程度增加，房屋自降身價也在所難免。

學區房和公寓行情逆勢走高

在本輪租房市場走弱的同時，公寓和學區房的行情卻依然強勢，尤其是精裝修公寓，市場整體供不應求的情況較為明顯。「夏天，公寓價格扶搖直上，很多都市白領原本租的房子不帶空調，他們會短期內選擇公寓過渡。」鐵塔寺小區內某中介人員小劉告訴記者。據悉，從不接受到趨之若鶩，近些年公寓行情經歷了一波上漲，一套40平米左右的公寓，前些年不過月租金1200元左右，如今能租到2000元。

與此同時，學區房的行情依然走俏。隨著即將開學，學區房周邊房源迅速升溫。很多市民好奇，租來的房子是無法按照學區入學的，那為何還有那麼多人選擇租房？「很多孩子是跟著爺爺奶奶或者姥姥姥爺的房子上學的，父母的房子要麼還沒買要麼很遠。像這樣的情況，很多年輕父母就會選擇在老人家附近租一套房子，方面接送孩子上下學的同時，也能兼顧居住的舒適性。」中介人員小劉說。此外，城區不少學區房周邊存在一些用工量較大的單位，例如附院、人民醫院等，這也在一定程度上推升了這些房源的行情。