海外置業，當心被「加價房」宰！

近年來曼谷地產投資逐漸趨熱，土地稀缺促使地價飆升，帶動曼谷市中心公寓價格。在過去的五年裡，平均年增幅達9%，今天的【出海置業】我們實地來到泰國曼谷市中心，探訪一處精裝修公寓項目——公園二十四階。

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曼谷，是泰國的首都和經濟中心，也是泰國最大城市、整個東南亞的第二大中心城市。目前，已成為泰國最大貿易夥伴、最大進口來源地和最大出口市場。2016年內地遊客前往泰國近900萬人次，泰國已成遊客出境游最愛去、花錢最多的國家之一，受到帶動，曼谷樓市也迎來越來越多的海外買家。本期【出海置業】實地探訪的公園二十四階，便位於曼谷市中心「高大上」的素坤逸路旁。

Vincent 置業顧問

我們在的這個區域差不多就相當於上海靜安寺這樣一個位置，是屬於曼谷的市中心，距離我們的CBD就一個捷運站。這邊有三個很大的購物中心，購物中心旁邊是五星級的酒店，旁邊還有一個5A級的寫字樓。基本上目前泰國最有名的一條捷運線就是素坤逸線，大部分在曼谷的這些商務配套都是沿著這個沿線來建的，主要的商圈都被它貫穿了。住在這，去哪都很方便。對面有很有名的英系和美系的一些國際學校，都是數一數二的。醫院的話往前面阿速那邊走，有一個我們叫康民國際醫院，可以說是泰國最好的國際醫院之一。很多中東富商都會定期來這邊檢查身體或者做一些醫療。這邊很多醫生都是歐美受訓回來的，設備也不亞於歐美那邊，泰國本身的醫療在國際上已經非常有名了。

公園二十四階鄰近的軌道交通澎蓬站，是曼谷知名的繁華商圈，希爾頓、萬豪、喜來登等五星級酒店環伺林立。

Vincent 置業顧問

這邊還有EM District地區，它已經有兩個曼谷高端商場，一個是叫EM Quartier，一個叫EM Porium。它還會再建成一個叫EM Sphere。邊上的玻璃樓是一個5A級的寫字樓。住在這如果去上班、購物都很方便，特別受歐美和日企高管的青睞。這個地段的租金一房28平米的話，至少現在按均價來算(租金)是2.8萬泰銖/月，摺合成人民幣將近是在6000元/月，房子的總價大概在150萬人民幣這麼一個級別。你手中有點閑錢買個房子，這裡租金收益比你在國內可能還會更高一點。

曼谷是全球最受歡迎的旅遊目的地之一，一年接待近2000萬遊客，此外，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房產的重要租客來源，再加上曼谷自身人口過千萬，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層，居住需求很大，因此，曼谷的房地產市場買賣和租賃需求都很旺盛，而像公園二十四階這種地處核心區、鄰近軌道交通的高檔公寓，更是市場上的搶手房源。

我們首先來參觀一套套內使用面積約28平米的一室一廳，交房時配備有精裝修的廚房，常見的廚用家電、設施應有盡有，進戶門上的耶魯門鎖有多種開鎖方式，視乎主人的方便來選擇。

Michelle 置業顧問

這邊有餐廳，一個客廳休息區域。這邊是一個卧室，到時候交房的時候這邊會有一個隔斷，比如說小兩口住在一起的時候，父母長輩來家裡有臨時住的空間。像這邊大多數還是在周邊的高級白領住的比較多，那這樣的戶型就特別適合他們。作為一個有點購買能力的追求生活品質的人，不在於住得多大，但是住的地段很重要，小巧而精緻。

交房標準還配備有空調。衛生間雙分離，可同時使用，並安裝好科勒或同等品牌的龍頭和花灑。室外一步式陽台可俯瞰湄南河秀麗河景。

參觀完一房，我們再來看一套兩房，一進門的廚房連橫廳的設計，簡潔實用，毫不浪費。

Michelle 置業顧問

那麼這是一個卧室，裡面呢還有一個卧室。這兩個卧室之間私密隔的非常好，互不打擾，睡覺的時候非常安靜。它是兩間套房，套內有衛生間，有單獨的洗澡和馬桶區，全部都配備齊全。從投資的角度講，買這房子其實可以租給兩戶人家，除了吃飯的時候，互相交流交流，睡覺的時候，休息的時候其實各不影響，互不打擾。

泰國買房稅費少，交易成本低，而且是永久產權，這些優勢吸引了不少海外買家，每年都要去泰國四五趟的「泰國通」張安娜也打算在曼谷置業。

張安娜 准業主

我沒有去泰國之前，是很反感那個國家的，覺得那邊好亂。其實你真的去了會覺得那邊真的很舒服，而且人都很友善。整體覺得泰國還是蠻適合居住的，我可能就買一個大概40平米左右的，無論是投資或是自己住都比較好。我畢竟在上海，也不可能一直過去，但是偶爾一年去個四五次也是會有的。然後投資的話，其實像泰國這種旅遊(國家)，現在房價越來越高。

我關注泰國比較早，整體的房價是偏低的，買來自己住或是不在時，那邊的airbnb管理公司很多，隨隨便便就可以租出去了。那邊的滿房率是很高，空置率很低，滿房率很高。1房大概租金一晚上的話，最少應該有600元(人民幣)，特別是旺季基本上是租不到。曼谷的旺季還是蠻持久的，遊客畢竟也多，寒暑假、潑水節、水燈節之類的，你一下子已經(租)掉半年了。然後你再去掉自己想去住的(日子)，其實如果是貸款來說你你租出去的每個月已經收回來了，可以以房養房。

聽完業主置業泰國的緣由，我們再來聽聽【出海置業】的資深顧問Lauren如何點評泰國樓市？

Lauren 出海置業顧問

曼谷不是那麼的大，然後它的中心是非常集中，不像上海有這麼多個副中心。所以在市中心裏面能拿得到的地皮，建起來的樓盤是越來越少，比上海還要稀缺。它就是就是在(軌道交通)BTS和MRT的沿線。而且他們當地有些開發商針對海外的買家會有加價的行為。對於我們出海置業來說，我們嚴格審核每一個項目，包括開發商的資質，是為了讓我們的客戶放心，我們把好第一道關。所以說這個開發商不僅不加價，而且在預售階段對我們是獨家開放的。還有優惠政策我們也是全部給到我們的客戶，你在我們這購買的時候，不需要擔心我們的價格是不是比當地高，是全球統一(價)。而且我們還拿得到一些VVIP的折扣。我們是不會接受那些開發商加價的樓盤或者說賣給消費者比較偏貴一些的樓盤。

公園二十四階的一房，套內使用面積28平米左右，總價680萬-810萬泰銖，摺合人民幣約136萬-162萬，首付10%，此外，出海置業還帶來其它曼谷市中心精裝樓盤，公寓套內使用面積從20平米-60平米不等，總價從480萬泰銖到1200萬泰銖，摺合人民幣96萬到240萬左右，房源多樣，能滿足不同客戶的多種需求。

4月2號周日，【出海置業】將在古宜路181號舉辦泰國精品樓盤展示會，對泰國有興趣的置業者可以當面交流提問，您如果對泰國乃至澳洲、英國、美國、德國、新加坡、馬來西亞等地的海外房產感興趣，同樣也歡迎撥打節目熱線400-820-8005，我們在線為您答疑解惑！

泰國曼谷CBD豪華公寓項目

投資交流會

2017年4月2日（周日）

上午場 10：00 ~ 12：00

下午場 14：00 ~ 18：00

上海市徐匯區古宜路181號

（近徐虹中路）

西岸創意園2期B棟301室

活動主題

▲ 泰國置業有哪些優勢？

▲ PARK24項目介紹

▲ 曼谷神秘項目獨家推薦

▲ 泰國置業的流程以及稅費詳解

▲ 泰國置業相關問題現場答疑

交通路線

捷運路線：捷運3號、4號、9號線宜山路站

停車場： ①西岸創意園1期（漢庭酒店旁駛入）

②技貿大廈

報名方式

即可報名參與！

置業熱線：400 820 8005