你可能不知道！樓盤的預售許可證竟隱藏了這麼多信息......

如今的市場上的樓盤魚龍混雜，無形中給置業者增添了購房的壓力與風險。對於購房者來說，最基本的檢驗樓盤標準來維護自己利益的方式就是檢查開發商的五證，尤其是樓盤預售許可證，小編告訴你樓盤的預售許可證到底怎麼看！

預售許可證重點看什麼

1、預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過」全國企業信用信息公示系統「查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時查看預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。

3、土地證信息及樓棟信息

包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數，都會一一標明。同時預售證上包括批准預售的樓棟信息、總建築面積、套數、備案價格等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

另外還需查看發證機關、有效期，附註內容等。

沒有預售許可證

可能面臨5大風險

1、面臨單方毀約，合同無效的風險

購房者最終無法收房或者需要維權而向法院提起訴訟時，合同很大可能會被法院宣告無效，因為建立在違法售、買基礎上的合同本身就是不合法行為，購房者力單勢薄，無力回天。開發商也可能在面對房價飛漲的情況下，毀約，私自漲價，宣揚無證銷售，合同無效，然後退回房款、收回房屋，二次出售。

2、開發商攜款潛逃，人財兩空

一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。

3、工程爛尾的風險

開發商明知未取得《預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，後續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。

4、無法驗收、無法辦證的風險

如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。

5、一房多賣的風險

由於未取得《預售許可證》，購房者所購房屋並不呢個在在房產登記機關進行網簽，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。