17年上半年太倉賣地62.74億 土地市場上演超級進階史

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太倉房天下

據太倉房天下統計2017年上半年的太倉樓市，今年前6個月，太倉商品房住宅成交約3703套，依舊可歌可嘆。而在成交的熱浪席捲之下，作為樓市「上游」的土地市場表現也不俗。

據太倉房天下統計，2017上半年太倉市共成功出讓涉宅類用地共17宗，環比去年同期增加10宗，總成交面積達593222.64㎡，環比去年同期增加297262.25㎡，漲幅達100.43%，總成交金額達62.74億，環比去年同期增加29.84億元，漲幅達90.7%。2017年上半年太倉土地市場無論是推地量、成交面積量、成交金額都屬於史上罕見！

特別值得一提的是，今年上半年的土地市場，迎來了諸多變化：

規則在變，「搖號+限價」首登陸；

價格在變，多個板塊樓麵價被刷新；

面孔在變，中糧、華宇、建發等一大波大鱷新鮮上線。

短短半年，土地市場好似經歷了滄海桑田。

變化一：土地市場迎花式拍法

「限價+搖號」首登太倉

今年上半年的土地出讓，與往年都來得不一樣。整個上半年，17宗宅地集中在2場土地出讓，其中，市區的宅地出讓，更是在6月30日一場土拍會上解決。不論是出讓的頻率還是集中性都罕見。

更為重要的是，太倉土地市場的競買方式，也發生了巨變，從傳統的「價高所得」演變成了各種花式拍法。

3月22日，太倉土地市場迎來了首場「限價+搖號」，土拍共攬金155415萬元，15.54億元！最高一塊地有51家報名，共有5家房企是首次進駐太倉，科教新城、沙溪鎮、港區樓麵價記錄被刷新！

變化二：平均樓麵價5629.35元/㎡

多板塊價格體系刷新

土拍新規的出台，就是為了抑制地王的產生。許多人都期待這一規則能降一降土地市場的熱火，但不好意思的是，這一幕似乎遙遙無期。

在「限價+搖號「之下，太倉的地王雖未刷新，但依舊沒能阻擋多個板塊的價格體系被刷新：

2017年已出讓宅地一覽表

其中太倉五洋集團以樓麵價6540.05元/㎡摘得沙溪鎮地王地塊、金地集團以樓麵價4309.38元/㎡摘得港區地王地塊，正榮集團以樓麵價3049.9元/平方米摘得璜涇鎮地王地塊；中糧地產以樓麵價7463.92元/㎡摘得城廂鎮地王；而建發地產以15.3億元摘高新區兩地塊，其樓麵價分別為9054.87元/㎡、9054.59元/㎡……

再來看一組數據，今年上半年，太倉共出讓了17宗涉宅類用地，其中，有8宗宅地的樓麵價突破了6000元/㎡，11宗宅地樓麵價突破了4000元/㎡，而平均樓麵價更是達到5629.35元/㎡ 。

變化三：外來房企大步邁入

一大波「新晉大鱷」新鮮上線

得益於受到上海樓市溢出效應的影響，太倉，這個原先溫吞的小城，一下成為了眾多房企的香饃饃，吸引了許多看好其未來發展的房企紛至沓來。

繼去年之後，今年上半年，太倉樓市又迎來了一大波全國一線房企的湧入。

在這短短半年時間裡，這些大鱷以迅雷不及掩耳之勢進駐太倉市場，一家家頗具實力的房企在太倉樓市攻城掠地，中建、建發、中糧、華宇、金地、東原等大房企…這些新面孔儼然打開了太倉樓市新的格局。

對比之下，太倉本土房企僅中南、五洋強勢突圍，攬下港區、沙溪鎮宅地，為本土市場堅守住一席之地。

本文部分摘自：嘉興房產超市網

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