中國的學區房炒翻了天！美國的學區房卻是這樣的

學區房，一個非常特別的名詞。特別是因為，不但惹眼，更傷錢。學區房的利弊，暫不討論，只說說傷錢的事。

雖然廣大家長都知道，學區房是房地產商一種炒作的手段，明擺著就是為了套更多的錢。奈何可憐天下父母心，為了孩子的將來不得不心甘情願爭著往圈子裡跳！

據了解，包括北京市在內，城市在國小入學政策上，都採取的是就近免試入學，因此，對於哪條街道、哪一棟樓房裡的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。

尤其是重點國小划片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。2013年5月，據房產中介價目表顯示，北京海淀區五道口的學區房，37平方米預售價350萬元，均價為10萬元每平方米。

這別說小康家庭了，就是一般當官的，都買不起啊！

國內的情況，就不多說了。畢竟現在有錢的家庭大多數都選擇了出國這條路。孩子，從小就遠離故土，遠赴海外學習。

美國，作為最受歡迎的留學國，當然備受有錢家庭青睞。

但在美國，學區房的問題還是繞不開（在美國投資買房，大多數人還是會考慮學區這個因素）！

美國的學區房，只跟公立中國小掛鉤。在美國，公立中學、國小和幼稚園均採取「就近入學」的原則。為什麼，因為跟公立中國小的資金來源有關係！

美國的公立中國小的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之一到百分之三。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。

學校資金多，則有財力提高教學質量；學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的「學區房」。

美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都有享受免費公立教育。雖然聽上去和的學區房差不多，但本質上還是有差別的。

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中國小教育階段，孩子的學習任務相對輕鬆，這一點跟國內相反。

國內，能上重點國小，就意味著一腳踏入了大學的門。但在美國，高中才是入讀大學的關鍵階段。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯繫且相互促進。只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

最後，在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學校名稱和地址，以及這些學校的所有基本信息。查詢后，便可與心儀學校聯繫。

綜上，美國和國內學區房最大的區別在於，國內的學區房是炒出來的，而美國的學區房是自然形成的結果。

美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。私立中國小不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。

其次看人，如果進校後學生被發現是「朽木」或「壞料」，就會被清除出校。

如果外國父母想讓孩子就近入讀美國的公立中國小，通常父母必須至少有一人在美國工作、求學。當然不一定，非得買學區房。