杭州樓市傳來大消息！

今日聚焦

人民日報 | 8月24日，人民日報刊發評論員文章認為，租購同權其實是一次分蛋糕的改革，如果優質資源的蛋糕尺寸不做大，權利就會被稀釋，漲價的浪潮就在所難免。這反過來可能影響到租房市場的發展和壯大。正是在這個意義上，無論是推出共有產權住房還是推行租購同權，保障權利的同時更要進一步做大房屋以外的公共產品。在全面深化改革的語境下，如何把可能出現的「權利衝突」變為「利益共享」，如何因地制宜做大居民公共服務的總蛋糕，都是護航租房美好時代必須付出的努力。

杭州 | 8月24日，杭州市印發企業自持商品房屋租賃管理實施細則，企業自持商品房屋應憑《確認書》，作為單一產權申請辦理不動產登記，不得分割登記，並在不動產登記證書中註記「不得分割、銷售、轉讓」，企業自持商品房屋應全部用於公開對外租賃，對外出租單次租期不得超過10年。

觀點地產網 | 8月23日，江蘇省常州主城區丁香路、中吳大道東南側地塊網拍，經過37輪競價，該地塊即達最高限價21.3億元，將於8月24日下午2:30競拍保障房面積決定最終買家。據了解，該地塊為常州首宗競建保障房面積地塊，共吸引了保利、金地、碧桂園、路勁、金科、弘陽、雅居樂、萬科等房企到場競拍。資料顯示，該地塊位於城西分區，用地性質為二類居住用地，容積率≤2.2，建築密度≤35%，建築高度≤60米，規劃紅線面積約13萬平方米。從附近房源的均價看，大概在9000-10000元/平方米。

* 今天都有哪些大事 *

廣東省住建廳 | 8月22日，廣東省住建廳、廣東省發改委聯合印發的《廣東省新型城鎮化規劃（2016-2020）》（下稱規劃）正式發布，規劃明確了珠三角城市升級行動等十一項重點行動實施指引。包括大力發展住房租賃市場；將探索建立共有產權住房制度；推進人口管理制度改革，全面實行居住證制度等。規劃提出的總體發展目標是，到2020年全省城鎮化水平和質量穩步提升，全省常住人口城鎮化率達71.7%左右，戶籍人口城鎮化率達到50%，實現不少於600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶；戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距明顯縮小。

南京市統計局 | 8月8月23日，南京市統計局公布了今年1-7月的經濟數據。今年以來，南京房地產調控政策頻出，房地產市場呈現出投資快速增長、銷售有所下降、庫存總量降幅明顯的特徵。到7月末，南京商品房待售面積同比下降兩成多。數據顯示，1-7月，南京房地產開發投資1306.69億元，同比增長23.4%，比去年同期高2.9個百分點；商品房銷售面積877.26萬平方米，同比下降5.0%，降幅比1-6月擴大0.3個百分點。截至7月末，商品房待售面積384.69萬平方米，比去年末減少51.54萬平方米，同比下降24.3%。

合肥日報 | 8月23日，據《合肥日報》8月15日消息，國家啟動武漢-合肥-上海沿江高鐵通道規劃方案研究，安徽省與鐵路總公司已明確「十三五」期間合資建設其中的合肥-南京段。日前鐵路設計集團已到安徽省進行現場調研，並與安徽省及合肥、滁州、六安市的有關部門進行了座談。中鐵設計集團將結合沿線省市意見，對武漢-合肥-南京-上海沿江高鐵通道技術標準、建設時序、線路方案等進行具體研究論證，8月底前形成研究成果報國家決策參考，力爭儘早開工建設。

* 各地都發生了什麼 *

天津 | 8月24日，今年冬季來臨前，天津濱海供電公司提前制定了「煤改電」電網配套建設方案。目前，新區首批「煤改電」項目涉及的1415戶改造即將施工，計劃在10月中旬採暖期開始前完工。（新華社）

雄安 | 8月23日，國土資源部地質調查局向雄安新區交接並正式公布了雄安新區第一階段地質調查成果。調查成果顯示，雄安新區穩定場地和基本穩定場地佔89.5%，全區均適宜或較適宜工程建設；重點調查區的地下空間開發利用條件優越，70米以淺的地層中存在3層可作為地下空間主要開發利用層的有利層位，適合未來對地下空間進行規模化開發。

廣州 | 8月23日，為進一步規範和指導城市舊村合作改造類項目合作企業選擇工作，廣州市更新局就《關於進一步規範舊村合作改造類項目選擇合作企業有關事項的意見》公開徵求意見、建議。《意見》指出，集體經濟組織應當按照公開、公平、公正的原則，通過區級以上政府認可的公共資源交易平台（包括三資平台），選擇有社會責任、有實力、有經驗的合作企業進行舊村改造：近3年內無不良誠信記錄；企業註冊資本不少於1億元。同時，鼓勵村集體經濟組織優先選擇具備以下條件的合作企業：完成改造或完成回遷安置的舊村改造項目1個以上；具備國內的舊村更新改造經驗，累計開發量達到30萬平方米以上。

合肥 | 8月22日，合肥市人民政府發布《關於印發合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》稱，支持房地產開發企業開展住房租賃業務，鼓勵部分有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源。另外，鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委託住房租賃企業出租住房。

* 房企正在謀划大事 *

禹洲地產 | 8月22日晚，禹洲地產股份有限公司公布，2017年上半年，集團實現收入72.47億人民幣，同比上升74.9%；實現毛利23.88億元，同比上升77.51%；毛利率為32.95%，同比微漲0.48個百分點；每股基本盈利為人民幣20.57分，同比上升13.21%。值得一提的是，截至6月30日止六個月，禹洲地產實現物業銷售收入人民幣70.47億元，同比上升75.37%，占集團總收入的97.25%。針對物業銷售收入的上升，禹洲地產解釋稱，由於期內物業交付面積增加和平均售價上升所致。上半年度，禹洲地產累計合約銷售金額為214.87億元，為全年目標300億元的71.62%；實現合約銷售面積為128.33萬平方米；合約銷售均價為16744元/平方米；累計的認購未簽約金額約為9.28億元。

瑞安地產 | 8月23日，瑞安房地產有限公司發布2017年中期業績，報告顯示，瑞安房地產報告期內營業額為101.66億元（人民幣，下同），增長185%；溢利為11.68億元（而2016年上半年的期間溢利為11.28億元），2017年上半年的股東應占溢利為8.98億元，同比上升17%。2017上半年，瑞安房地產毛利率為43%，上升20個百分點，主要由於有更多的上海住宅銷售被確認。毛利增長449%達44.18億元，經營溢利增長611%。

建業地產 | 8月23日晚，建業地產股份有限公司公布其間接全資附屬公司河南置騰商務服務有限公司將收購北京藍德滙豐房地產開發有限公司100%的股權，代價為人民幣6.09億元，交易完成後，藍德滙豐將入賬為建業地產的附屬公司。建業地產已與賣方盧玉波、吳蘊華簽訂股權轉讓協議，二者分別持有藍德滙豐99%和1%股權。同時，建業地產簡介全資附屬公司建業住宅集團()有限公司作為其的擔保方，對其在股權轉讓協議中所承擔的責任和義務，承擔連帶保證責任。

* 他們認為會這樣走 *

著名經濟學家馬光遠 | 8月22日，經濟學家馬光遠發表文章表示：長期以來，由於我們對租賃市場不重視，導致這個市場上真正的租賃主體絕大多數是個人，機構租賃者少之又少。在目前熱點城市的房租其實並不低的情況下，政府應該針對不同的人群提供不同的租賃產品，中高收入階層，通過市場途徑租房，但應該讓他們享受相應的公共福利；夾心層，政府應該提供租房券，幫助他們減輕租房的負擔，低收入階層，政府應該加大公租房和廉租房的供應。同時，一定要逐步改變在租賃上各種歧視性的規定。

中原地產首席分析師張大偉 | 8月23日，房地產市場上漲龍頭企業全面為三線城市，在一二線調控后，三四線城市庫存去化明顯加速。整體看出現漲幅放緩的主要原因是7月整體屬於市場的淡季，季節性淡季使得市場漲幅放緩，即使在2016年市場爆發期，7月份的熱點城市漲幅也是有所放緩的。企拼規模趨勢加劇，上半年歷史上首次有超過7家企業銷售額超過千億，最近2年的樓市高峰期下，房企銷售額爆發，補庫存趨勢持續，資金雖然有所收緊，但銷售回款等依然可以支持標杆房企拿地，所以整體看，不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處於相對高溫中。

本文為樓市參考編輯集納而成

註：文章來源樓事參考