房子是用來住的 不是用來炒的

  2017年的兩會（即第十二屆全國人民代表大會第五次會議和政協第十二屆全國委員會第五次會議）分別於2017年3月5日和3月3日在北京開幕。3月4日上午，第十二屆全國人大五次會議新聞發布會在人民大會堂舉行，新聞發言人傅瑩在答記者問時表示，今年全國人大沒有把房地產稅法草案提請常委會審議的安排。

  全國人大財經委法案室原主任朱少平表示，目前的房地產稅法草案還不成熟，要解決房價上漲過快的問題，指望用房產稅來調節房價的出發點就是錯的，根本上還是要扭轉不健康的住房文化。

  其實早在2016年12月召開的中央經濟工作會議中，已經能將2017年的重大經濟走向窺得一二。中央經濟工作會議中明確了2017年樓市發展方向，明確強調：要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

  自2016年「9·30新政」以來，中央層面多次強調穩房價，截至目前，樓市調控政策已涉及28個城市，出台近80個新政。尤其是進入2017年，收緊趨勢未有改變，甚至有加大力度之勢。石家莊、重慶、西安等地都先後頒布了相關的政策法規。調控高壓態勢讓火熱了一年的樓市也進入了「冷靜」模式。國家統計局2月22日發布的2017年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示，房價進入穩定通道，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。1月15個熱點城市新建住宅價格、11個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

  （15個一線和二線城市新建商品住宅價格變動對比表）

  而回過頭來看，國家無論出台什麼樣的調控政策，最終的目的，還是「讓樓市回歸給人居住的屬性」上來。說到底，房地產存在的最基本價值依然是改善人們的生活，房子最大的價值是讓人們的生活更加美好。之所以說房子重要，是因為老百姓的生活離不開衣、食、住、行四大方面，而「衣、食、行」在很大程度上有由「住」所決定的。也就是說，房子不僅僅是簡單的居住作用，它還在一定程度上決定了你生活的各個方面，決定了你的生活半徑，其實更多的像是一個生活的閉環，而起點則是在房子上。

  房子的作用如此重要，其實也正應了我們人對房子的傳統觀念，即有自己的房子才有安全感、才踏實。在這一點上來說，是沒有一二三線城市之分的，即使一線城市的人也需想要住的舒服，生活的開心。但對於一線城市的人來說，這個夢想更加困難。不僅僅是錢的問題，有時候是有錢也買不到真正稱心如意的。

  據北京市國土局的公開數據顯示，2016年北京土地市場共實現44宗地塊成交（其中包含3宗棚戶區改造），同比減少66宗地，並創造了2004年北京土地市場全面實施「招拍掛」以來的最低點；備受關注的住宅類用地同樣創造了多個歷史最低，2016年僅實現成交15宗，遠遠低於歷年平均出讓56宗住宅用地的水平。

  （2004-2016年北京公開土地市場成交走勢）

  我們都知道，供地狀況則決定了樓市的狀況，這便是一線城市的現狀，國家嚴格控制土地紅線，而一線城市的需求量又如此之大，供求的失衡是在數次調控中，一線城市房價依舊堅挺的原因之一。

  除了建設用地供應數量的減少，供應結構也發生了明顯的變化。根據wind資訊數據統計，作為承接中心城區人口和適宜功能疏解的重點地區，房山、懷柔、密雲、平谷、延慶、門頭溝等新城2016年供應用地面積約395.9萬平方米，佔全部土地供應面積的90%。土地供應遠郊化將是長久趨勢。2017年首場土拍入市的三幅地塊仍舊是房山區、平谷區、門頭溝區的遠郊板塊。而對於改善性居住的群體來說，便沒有多少優質項目可以挑選。就像筆者說得，房子不僅僅是居住的功能和價值，更多的是提供了一個完整的生活生態系統。今天我們就來說一說，一所適宜居住的好房子應有的價值觀。

  （景粼原著效果圖）

  適宜居住的房子首先要位置好

  公司與家的最佳距離是多遠？住在市中心，確實距離上班地方很近。但是每天享受到的不是擁堵就是聒噪。工作與生活之間不能很好的轉化，彷佛一直處於緊張狀態。住在郊區，環境確實清幽，然而動輒一兩個小時車程的上班路，浪費著時間就是在浪費著生命。最好的地方，當然就是不遠不近的距離了。

  景粼原著位於北京東北五環附近，周邊有京承高速、京平高速、機場高速、機場二高速、京密快速路（規劃中）五大高速；京密快速路預計於2017年正式動工，2019年建成通車。三元橋到機場南線段全程高架全程11.5公里高架，雙向六車道，沒有紅綠燈，暢通無阻。屆時，從項目到達三元橋僅需11分鐘，到國貿CBD僅需17分鐘。（備註：從景粼原著到三元橋直線距離11公里，從三元橋到國貿CBD直線距離6公里，每小時60公里車速計算。）這條道路將成為景粼原著瞬息到達三元橋、CBD的重要動脈，拉近城心距離，繁華共享，景粼原著成為城心區的房子，成為真正的第一居所。

  （京密快速路規劃示意圖）

  適宜居住的房子配套要跟得上

  平時工作忙碌，幾乎沒有休閑娛樂的時間，唯有周末時候稍作彌補。陪太太去附近商場購物，景粼原著因為地理位置和交通條件的便利，既可以享受中央別墅的國際配套，又可享受大望京的成熟豐富的配套。高端商場、高爾夫及馬術俱樂部，購物、休閑、娛樂、餐飲等等功能應有盡有。而且由於區域涉外人士的聚集，使得各類場所的層次環境均屬高端，國際大牌、地道的西餐、精選的商品，無不豐富著日常的生活樂趣。

  （天星調良國際馬術俱樂部）

  適宜居住的房子內外環境都得好

  「出則繁華，入歸寧靜」是每一個城市人的夢想和追求，尤其以改善居住為主的景粼原著來說，「入歸寧靜」顯得更加重要。能實現環境的宜居，更大程度上應歸功於政府的建設。熟悉北京別墅市場的人都應了解，北京在城市發展的過程中，誕生了八大別墅區，基本上都是因地制宜，開發商建設為主，政府規劃為輔，因此在發展過程中也出現了許多不大不小的問題。而景粼原著位於朝陽區最後一塊低密用地——孫河，其天然的條件已經足以在北京眾多別墅區中脫穎而出。在這塊土地上，政府僅僅規劃了11塊住宅用地，其餘土地均配以教育、醫療、文化、商業等用途，讓這裡的低密氛圍更加純粹。這裡是北京市政府重點打造的集高端商業休閑服務設施、高品質居住區為一體的綜合功能區。

  （朝陽孫河別墅區地塊規劃圖）

  朝陽孫河別墅區的北側和東側，是朝陽區政府重點打造的「北京生態綠肺」——溫榆河濱河生態走廊。溫榆河濱河生態走廊總用地面積近3000公頃, 其中綠色用地面積近2000公頃，相當於北京此前最大的299餘公頃的奧林匹克森林公園的十倍左右。

  （溫榆河濕地規劃公園示意圖）

  除此之前，別墅區西側，是正在建設中的沙子營濕地公園，也是朝陽區「十三五」期間的重點工程，是亞洲最大的城市濕地公園。目前沙子營公園一期建設已近尾聲，作為去年平原造林的重點地塊之一，這片780畝的疏解騰退地現在已經變成「三季有花，四季常綠」的景觀林地。沙子營公園的二期清退疏解工作正在展開，京承高速以東、沙黃路沿線1000畝低端產業區疏解騰退後，也將納入公園建設範圍。

  （正在建設中的沙子營公園實景圖）

  除了三面公園外，孫河別墅區內部還擁有10萬平湖景公園（規劃中），將各個區塊串聯為一個整體的城市綠色系統， 為居住在北京壹號別墅區的人帶來媲美香港淺水灣的生活方式。而景粼原著的地塊恰好就在湖的南側，因此也具有了南向的一線湖景。

  三面森林濕地環繞，一線臨湖，自然生態，環境宜居。北京缺少公園和水資源，只有遠郊才能享受到，而景粼原著則成為佔據雙重資源的內城豪宅。

  小區外部的環境如此自然生態，小區內部當然也不能遜色。況且向來以園林著稱的龍湖地產，在小區景觀的打造上更高一籌。據了解，景粼原著整個小區的容積率在1.1左右，龍湖造園，四時不斷，皆可成景。春天，櫻花盛開，形成浪漫的櫻花大道；夏天，紫薇花開，花香四溢；秋天，金黃的銀杏裝點；冬天，臘梅與油松依舊傲然挺立。景粼原著玉府，告別城內高樓林立的壓抑，享受更加低密純粹的自然環境、更好的景觀園林，擁有最舒適的居住享受。

  （景粼原著示範區實景圖）

  適宜居住的房子產品舒適度要高

  景粼原著玉府距大望京公園約5公里，北側可俯瞰溫榆河生態走廊，南北均全無遮擋，陽光更加充沛，觀景視野無遮擋。140㎡大平層，獨立入戶， 5.5米的大面寬客廳，採光更加多，觀景更好，世家大族的尊貴享受。

  景粼原著別墅區內均為身家億萬的名流世家，談笑有鴻儒，往來無白丁；與金字塔頂端的階層同行，志趣相投，可以坐而論道，後代從小受到良好環境熏陶，氣質非凡。

  （景粼原著玉府效果示意圖）

  這便景粼原著所倡導的生活生態圈，是景粼原著認為的一所適宜居住的好房子應有的價值觀。它給生活在大城市中的人們提供了一種理想的生活方式。物化的大都市的繁華與熱鬧，是區隔其他地方的根本所在，在這裡可以得到最前沿的生活享受，也正是為了這些享受激勵著我們不斷奮鬥。然而，生活和心靈也需要適當的寧靜和停留，與這個世界保持一定的距離。