房價下跌了？傻子去堵門，聰明人去賣房了！

近日，又聽說有人圍堵售樓處，這次發生在房價增速數一數二快的合肥，圍堵的原因是……房價降了。

但買房人想法良莠不齊，媒體不做調查就跟著瞎起鬨：有說房價要不行了，有說未來房地產走勢基本定了……看來這些小編比總 理還懂經濟形勢，實際上不過是無意義的吐槽罷了。

讓筆者說，這些圍堵售樓處的購房者就是「傻」。首先，事情並非發生在合肥市區，而是肥東縣；房價也不是媒體謠傳的「腰斬房價」，而是每平米僅下降1000元，由此計算，百平米的住宅不過下降萬元；其次，儘管房價下降了，但是交房時由於涉及躍層，需要交8萬左右的改造費，當然不交也行，房子內部的隔斷等業主自己搞定……總之，算下來至多也就是一套房讓利萬元左右，正常的議價空間。

可見這些買房人，基本的賬都不算一算，頭腦一熱就衝上去了；反過來想，房價漲了為什麼不打條幅感謝開發商、感謝銀行、感謝專家支招呢？最後，開發商出面解釋清楚了，這些人也就散去了。

這就折射出一個問題：這一部分人把房子當錢來對待。有人說了，買房是用來住的，那就是說把房子當成了商品，純粹消費用的。那就按照市場規律來啊，一手交錢、一手交貨、錢貨兩清、永不反悔。如果說買完房，房價跌了，就圍堵開發商；那買完房房價漲了，是不是還得給開發商補交房款呢？

有人說，我買房是為了投資。那就更不應該有異議了！如果說賠了就去找賣家理論，那麼深交所、上交所門口天天豈不都是門庭若市？生意沒法做了。

那有人還嘴硬：那我也不能買了沒兩天就降價了，眼睜睜看著賠錢啊。話說不想賠錢，別盲目買房啊！

房價見頂不見頂，不是人說的算，而是錢說的算；今年以來，M2增幅都在10%以內，可以說是十年來最低值了，這去去10%，也都將流向實體經濟，金融等泡沫經濟就先休息休息、冷靜冷靜吧。那麼這種情況下居然還買房，只能敬你是條漢子。

此外，國 家擔心很多人盲目投資，不惜力氣，限購又限售；現在國內房地產市場，拿證5年才能交易幾乎成了常態；交易凍結，這意味著什麼？首先要規避房價高位運行時，頻繁交易中的黑天鵝造成房價大波動，這對買到房沒買到房的人，都是噩夢；其次是要斷了炒房者的後路，試想一下，5年不能上市交易，意味著炒房者這五年就要面臨高額的月供，可以說背上了一生的負債。

因此，在一些人忙著圍堵售樓處的時候，另有一部分人算了算賬：投資房產，無非一賺房價漲、二賺租金足；而目前「凍房」讓房價沒得漲、漲了沒得賣，租金回報平均2%-3%，也就房貸利率5%的一半；這筆賬算下來，別圍堵了，趕緊拋售房產吧——尤其是三四線城市，尤其是沒有發展前景的遠郊和縣城的房產。

要知道，國 家為了保民生、穩經濟，這次動了真格；而賣房的想買高價、買房的還指望房價更低，本來就冷清的交易，更是雪上加霜。上海易居研究院的數據顯示，80個城市中，有19個城市庫存同比增長；合肥、惠州和珠海3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到47%、33%和25%。從房價坐飛機，到庫存坐火箭，難道投資者還看不出未來走勢嗎？如果依然死磕房價、死磕房地產，那麼十年前積累的財富，這次很可能都讓投資者吐回去了。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

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