貴陽樓市分化加劇 本土房企夾縫求生

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導語：上半年，全國調控政策持續收緊，全國大部分城市新房成交量下滑，但知名房企卻愈戰愈勇，與全年相比，排名前20的企業成交金額佔市場總成交的75.22%，比去年提升了約三個百分點。與此同時，貴陽樓市在知名房企的帶動下逆市而增，商品房成交量達到477.22萬㎡，同比2016年上半年漲幅15.6%。隨著知名房企進軍貴陽房地產市場，本土房企日漸式微，生存空間正受一步步的擠壓。

2017上半年房企銷售top20排行榜（數據來源於克爾瑞）

調控政策持續收緊 知名房企業績不降反升

據克爾瑞統計數據顯示，2017年上半年，知名房企擴張迅猛，恆大、萬科等5家龍頭房企上半年合計銷售額11480.67億元，同比增長50.6%。知名房企加速轉型、布局合理，上漲幅度明顯超過市場平均漲幅。雖然在政策調控的大背景下，房企月度銷售有所波動，但TOP級房企的競爭卻更加激烈。從金額門檻來看，房企規模繼續保持高速增長。其中TOP10尤為突出，上榜門檻金額已達到702億元，增長40%，面積達到432萬㎡，增長45%，龍頭房企規模快速擴張，與其他房企的規模差距越來越大。

業內人士認為：「資金優勢與土地儲備優勢使得大型房企跑得更快。」首先，在房企銷售高速增長的背後，大型房企可以獲得相比其他中小型房企更多的資源，比如在資金與土地方面。其次，這些房企也獲得很多資本支持。雖然房地產資金來源渠道在減少，到位資金增速在下降,但總的來看，資金集中度在提升，銀行給大房企的資金更充裕，這也使得大型企業能夠拿到更多的土地。此外，通過在建工程獲得開發貸，通過發債、中票、信託和基金等渠道，大型房企都可以獲得資金，也有資本支撐其擴張。

今年上半年，全國調控政策進一步收緊，調控力度不斷加大，限購措施層出不窮，調控開始從環渤海、長三角、珠三角等熱點區域的中心城市向中西部三四線城市擴散，從沿海城市的限購、限貸轉向中西部城市的限售，然而處於西部的貴陽樓市政策寬鬆，許多房企看準這樣的時機，紛紛進軍這塊價值高地。沉寂多年的貴陽樓市，在發展大數據、大旅遊、大健康、金融產業的契機和政策紅利的支撐下，獲得后發優勢，已經迎來突破期。

近幾年，碧桂園、萬科、恆大、保利等知名房企陸續入駐貴陽，這促使貴陽房地產市場火爆發展——2016年土地市場回暖，全市商品房成交量價齊升；2017年上半年成交35宗（不包括7月3日恆大和綠地在白雲區拿的3宗地），商品房成交量也是一路上揚。其中，3月份武漢和縱盛以高價在南明區拿了兩宗地，成交價創歷史新高，而後恆大、碧桂園同時在花溪區拿地15宗，成交價為32億元。貴陽樓市在政策寬鬆的帶動下，住宅市場2017年上半年成交量同比2016年漲幅12.4%，均價一路上揚，6月份同比1月份成交均價漲幅17%。貴陽無可爭議地成了各大房企爭搶的熱點城市。

數據來源於合富輝煌

上半年，樓市「馬太效應」逐漸凸顯，房企「寡頭化」正在成為一種趨勢，想在「大魚吃小魚」的樓市下半場突圍，就得在劇烈變動的格局中謀求改變。貴陽樓市也一樣，與大型入駐房企相比，貴陽眾多中小房企面臨銷售不暢、土地價格和資金成本高企的壓力，部分房企選擇被兼并或退出市場。而2016年入榜的貴州中和置業有限公司、貴州太升房地產開發有限公司、貴州紅華物流有限公司、貴州集成房地產開發有限公司4家貴陽本土房企在2017年上半年的榜單中已經消失。

數據來源於合富輝煌

與2016年上半年相比，2017年上半年貴陽恆大和萬科發展迅速，分別排名2、3名，宏立城由於房源原因排名第10，入榜的6家企業上半年總成交額為82.28億元，佔top20總成交額的22.45%。而2016年入圍的7家房企上半年總成交額為107.78億元，佔top20總成交額的36.89%，從中可以看出，貴陽本土房企佔市場份額正在慢慢減少。

結語：在外部環境和行業競爭格局的劇烈變革下，未來房地產行業集中度加速攀升已成必然趨勢、行業競爭將進一步加劇，房地產的黃金時代似乎已經過去，開發商將面臨更加嚴苛的競爭。加上如今土地資源越來越有限，獲取難度和成本在不斷提升，知名房企也在擠壓中小房企的生存空間，想要生存，就得改革。既然不能同大型房企正面競爭，那就只能走曲線發展的路線，找準定位從質量入手，不求規模，抓住小部分潛在客戶，轉變市場思維，力爭在房地產市場保住一席之地。

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