就在剛剛！ 江寧夢工廠地塊又傳出新動靜！

上個月19日清晨，南京國土局掛出8幅地塊。城南2幅，江寧2幅，河西南1幅，六合3幅。從土地性質和四至等多方面來看，其中方山G50地塊為此前一直關注度非常高的夢工廠地塊。

今天，南京市國有建設用地使用權公開出讓公告（2017年寧網掛第06號）中對方山G50地塊（江寧區高新園方前大道以南地塊）作出以下補充公告：

該地塊須配建建築面積不少於13000平方米的人才房(含租賃住房)，建成后無償移交江寧區政府。 公告中其他內容不變。

NO.2017G50地塊要求競買人或其控股股東的下屬控股公司須擁有自主知識產權的動漫形象。競買人應具備國內房地產開發一級資質，該地塊不得聯合競買。該地塊內住宅用地面積約19.58公頃，實際以建成后實測面積為準，但不得超過20公頃。該地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，二類居住及商住混合用地的成品住房比例為100%。

該地塊為江寧區高新園方前大道以南地塊，東至正方大道，南至現狀，西至現狀，北至吉印大道。總用地面積421180.50平米，出讓面積350184.01平米，住宅70年、商業40年，規劃用地性質為商業用地、娛樂用地、商住混合用地、二類居住用地。綜合容積率1.35，掛牌出讓起始價45.1億，最高限價70億。

該地塊將於2017年9月20日9:00進行網上競價。

5月份的時候有網友在網路問政上提問：江寧夢工廠項目建設現在什麼進度？五號線支線深入研究到什麼階段？

針對此問題，江寧高新區網路發言人官方回復如下：

目前，園區正抓緊辦理夢工廠項目一期用地的征、供地工作，力爭今年年內主體開工建設。此外該項目配套道路已開工建設，預計今年年內可建成。關於該項目配套軌道線路的問題，江寧區規劃部門聯合捷運管理部門正在對整個江寧區域軌道交通線網規划進行優化調整，方案中將會落實夢工廠項目軌道交通接駁問題。

夢工廠最新實景圖▼▼▼：

現如今，配建保障房和公租房的項目越來越多，很多人也持有不同的看法。

前段時間一篇名為《安居房租客是「二等公民」？這事終於在深圳發生了》的文章在社交媒體刷了屏。主要內容是關於深圳龍崗信義金御半山和萬科公園兩個小區里，配建的人才安居房(公租房的一種)租客與商品房業主之間，關於花園、車位等資源的爭端。

部分業主覺得自己的利益受到侵害，甚至掛出橫幅要求：公租房共享房貸！

什麼是公租房？

其實所謂配建公租房，是地方政府以配建為條件，給予一定的補貼讓利於開發商，要求開發商拿地后按一定比例建設住宅與公租房。人才安居房是公租房中比較特別的一類，因為它不是用來保障社會底層，而是城市為了吸引高端人才、解決他們的居住需求而建設的。

如何避免公租房、保障房配建紛爭？

寧寧認為最根本的解決方式，是從規劃階段對成本和資源配比進行詳細的規定和劃分。

比如保障房的面積及配套如何，是否共用車位，都應該做出明確規定。南京上個月剛出台的《南京市出讓地塊競爭保障性住房操作管理規則(試行)》就是一個可供參考的範本，其明確規定人才安居房建築面積60至144平方米，與商品房統一規劃設計、同步建設、同步驗收，停車配建等公共配套共享，保障房建成后需無償移交政府，相應建設成本不計入該地塊商品住宅房價的准許成本。

配建有保障房和公租房的樓盤能買嗎？

每個人的看重點不同，有人介意，有人則不介意。昨日，江寧純新盤恆大悅瀾灣開盤，寧寧在現場聽到購房者議論該項目配建保障房和公租房的事，有購房者抱怨道：寸土寸金的地，怎麼配建保障房呢？

旁邊也有購房者有不同看法，配建保障房和公租房現在已經成了一種趨勢，他相信到時能享受這些福利的住戶素質不會太低，和他們做鄰居沒什麼不好！他還認為現在買房為時不晚，江寧的新房因為限價價格一直沒漲上去，但是百家湖、九龍湖周邊的二手房價格已經驚人。

那位抱怨的購房者最終還是下定決心買了一套77平的，選完房他告訴寧寧，先上車再說，買了房以後才有換房的資本！

那麼你對商品房配建保障房和公租房一事有什麼看法？歡迎留言告訴寧寧！

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