1年全部回本，2年利潤300萬，休閑農業你可以試試這種模式！

第十三屆特色小鎮與田園綜合體項目解決方案研討會暨標杆項目考察9月28-30 杭州舉辦。本次會議行業20多位一線項目操盤手齊聚，從特色小鎮—田園綜合體 政策機遇、國家扶持、創建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創意、規劃設計、產業導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項目考察等15個緯度分享，

如果你打算做特色小鎮，或者田園綜合體一定要來參與！！來了就能為你節省1個億，盲目瞎干只會把項目帶向死亡

報名諮詢：電話：18210111209

說到休閑農業，我們先給大家分析一下行業前景，朝陽產業從趨勢上你就佔了先機，如果是夕陽產業，做的再好可能也沒幾年的光景了，對吧，所以說行業前景很重要；其次呢我們會從國家政策的角度來講，然後在拆分成案例給大家做一個分析，我們對於大家建立休閑農業的立體的模型圖，會有一個更直觀的認識。

> 行 業 前 景

旅遊將成為服務業產業中最大的產業。服務業本身就是全國的，國家的支柱性產業，我們的三產服務業已經超過 了工業，服務業現在已經成了支柱性產業了，在國民生產總值已經達到50.5% ；就是農業+工業一共49.5%， 服務業自己就佔50.5%，經濟的增長率達到66.4%，那麼未來將成為超過房地產業的第一大產業，這是旅遊，所以對於現在我們的鄉村旅遊來講，在發生很多的這個現象，同時也出現井噴。

在這個階段我們已經形成了全球最大的國內旅遊市場，和世界第一大出境旅遊消費市場，我們可以想象人消費力有多強。先從國家政策的層面上講，國民休閑旅遊是剛要，這是國家制定的政策，鼓勵休閑農業的發展，未來旅遊行業，是戰略性支柱產業，這不是我說的阿，這是國家說的，是戰略性支柱產業。

從國家的戰略層面分析的休閑農業的重要性，很多人想投身休閑農業但是，往往沒有前期的調研，或者說陷入誤區，最終導致賠錢的非常多，接下來我會通過幾個案例給大家分享一下休閑農業裡面的喜樂哀愁！

01

休閑農業這樣搞，你賠誰賠？

隔壁老王一直是村裡的種植大戶，越來越覺得吃力，看著休閑農業勢頭好，表哥家當地納入規劃，表哥趁這個機會做起了民宿，人輕鬆不說，比種地不知道翻了多少倍，老王想著自己地多，自己就想搞一個休閑採摘園區，按道理說，休閑農業還是很有發展前景的，民宿賺錢就能說明旅遊的人多，而且他們不是一日游。

老王就把自家原先的小麥地拿出來了200畝，做了個園子，做之前也沒備案，也沒看地的性質，直接就翻新了完土地就開幹了，等樹種上了，房蓋好了，國土資源局的人也找上門來了，要求他在2個月內拆除所有建築物，恢復土地原形。老王拿出來做休閑農業的這塊地原來是基本農田，基本農田除了當地的產業規劃容許種的農產品以外，是只容許種糧食的。由於不懂土地性質，也沒去去當地的國土局查詢，直接幹了國土資源局的衛星掃描到基本農田被破壞，馬上就上門查封了。

土地整理，設施建設，加上園區建設，總共花了近80萬，國土資源局一句拆除毫無商量，這種情況拆除算是輕的，重則坐牢有的是。做休閑農業會涉及到很多用地的問題，基本農田是嚴禁做休閑農業的，休閑農業用地問題還有那些？休閑農業附屬設施用地改如何申請？包括休閑農業備案的重要性？直接關係到一些基礎建設的補貼資金，而且這個備案是前置的，在做之前就需要去發改委備案。同學們你們都注意了嗎？該拿的都拿到了嗎？

幾家悲愁幾家歡喜！直接將自家土地翻新做休閑農業，這是對休閑農業狹隘的認識，對於休閑農業狹隘的認識必定會以慘敗收場。有悲傷的，同時也有歡喜的，下面就給大家分享一個成功的案例，希望能給做農業的你一些啟發。

02

如何讓農業搭上互聯網這般車？

小張大學畢業回到老家，正經的農二代，他想著現在互聯網這麼發達，自己怎麼干也不能繼續像干傳統做法一樣去做農業把，在報名了我們的課程聽了休閑農業相關的系統講解課程以後，自己的想法更充盈了，找我們老師聊完順便也請了老師去當地看了看，去實地看了之後在跟他聊了聊他在當地的一些資源，由於農業的後置性，而且年輕人對於移動互聯網的應用比一般做農業的體會更深刻，我們決定融入他的想法；

將園區一部分土地拿出來做「CSA」模式的農莊，這種模式在國外非常流行，就是把一部分土地包給市民自己種，由他的農莊提供種子、工具，偶爾也會幫忙打理，等到蔬菜成熟了自己採摘回去吃，這種模式在北京、上海做的也很好，在發達的二線城市也具備市場，小張拿出了10畝地做「CSA」,這種租賃的形式一畝地基本上是2萬以上，10畝地一年就20萬，這當然只是收入的一部分，但是你可以算算包地一畝地還不到1千，從這種溢價的角度來講還是很成功的。

園區大部分還是自己種植有機蔬菜，客戶為什麼信任你？這10畝地就是個樣板，他們怎麼種的，我們就是怎麼種的，消費者自己種植的蔬菜是詳細了解整個過程，做有機蔬菜的供應是信任是非常重要的，這能幫助你迅速在短時間內打開市場，為什麼？能有這個心思來種有機蔬菜的，大部分都是年輕人，對生活有要求的年輕白領，我自己種植蔬菜本身就是一種品質生活的象徵，那麼我肯定會傳達給我身邊的朋友，這樣就能在無形中給園區帶來客流。

園區做到這一步，小張找到我們想繼續擴大，融入觀光農業，很多年輕人對於互聯網已經到了病入膏肓的地步，所謂安全感，必須要是手機有電，年輕人大部分旅遊業是依靠手機來獲取信息，我們建議小張聯繫當地的百度地圖，在百度地圖上顯示園區的地理位置標識，加上各大團購的活動，別看這一個小小的舉動，來園區遊玩的遊客一下子多了近7成，這樣算了算，第一年租金加上人員成本全部回本，第2年的純利潤就達到300萬，你能看懂背後的玄機嗎？你看不懂你就是看不懂休閑農業的商機盈利點在哪？

總結：

休閑農業盈利的關鍵點還是在於：思路；思路決定出路。尤其是針對針對80后至00後為主要消費群體的休閑農業。掌握了你的消費主體的主要消費習慣，他們關注那些東西？你的園區如何去有機的進行結合，抓住了消費者你就抓住了市場。

【會議時間】2107年9月28-30日（2天1夜，第三天考察）

【會議地點】●江蘇無錫

【參會資格】文旅產業地產開發商及相關產業鏈 董事張 總裁及企業的 核心高管 規模100人

【峰會特色】人實操專家講解+案例分析+模塊總結+項目研討+15分鐘項目路演及項目診段+實地考察+現場為您設計頂層設計架構

峰會主題板塊

第一板塊：特色小鎮/田園綜合體-政策機遇、資金扶持、創建申報（李兵弟：住房城鄉建設部村鎮建設司司長，小鎮實踐專家，多次參與中央1號文件起草）

第二板塊：特色小鎮/田園綜合體-頂層設計、盈利模式、策劃創意（陳放 策劃學創始人，創意研究院院長，首屆十大策劃風雲人物 ；袁家村實踐專家）

第三版塊：特色小鎮/田園綜合體-規劃設計、產業導入、落地要點（姜曉剛 ：南方設計院 副院長，實操了夢想小鎮、基金小鎮、雲棲小鎮等40多個特色小鎮）

第四版塊：特色小鎮/田園綜合體-小鎮操盤實踐、運營模式創新（毛厚德：日本著名建築師，無錫拈花灣小鎮第一操盤手；季鑒真：青瓷小鎮 操盤手 ；柳中輝：潯龍河生態藝術小鎮操盤手；黃信彰：無錫田園東方規劃設計方肯默設計有限公司創始人 ；郭亞：首個田園綜合體-無錫田園東方 操盤手 ；俞麗婭：綠城藍灣小鎮鎮長 操盤手）

第五板塊：特色小鎮/田園綜合體-投融資規劃、投融資模式創新（李國棟：國家發改委《中產經》戰略新興產業辦公室ppp中心主任，北京海綿控股董事長 ）

貴賓席專享：

1、項目考察

2、【徵集10個優質特色小鎮與田園綜合體項目路演】

1.每個名額給予10-15分鐘項目演講時間；

2.現場專家診斷分析與點評 設計頂層設計架構；

3.所有在場參會人員提問探討，資源對接（需準備PPT)

【峰會時間】 2017年9月28-30日

【峰會地點】 -無錫

【主辦單位】北京華城匯文化發展有限公司、文旅創新聯盟

【參會對象】 文旅地產及產業鏈董事長、核心高管團隊，小鎮操盤手

【諮詢熱線】18210111209