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買房百問丨我是剛需,現在該不該? 別TM廢話趕緊買!

輾轉反側,深夜難眠的時候,你有沒有想過這些問題?

你真正需要什麼,你買房子是為了什麼,當你真正擁有屬於自己的房子以後,你整個人會發生怎樣的變化,別人根本不在意。

他們只會從他們的角度,來告訴你,房價這麼高,一定有風險。

從業這麼久,見證了太多的剛需,由於朋友乃至身邊」專家「對於房價的不看好,而產生了猶豫,不敢入場,結果現在連車都上不了,自己的幸福也大多支離破碎。

為什麼身邊總有那麼多人勸你觀望?

因為風險最小!

因為最不用負責任!

只要堅持不斷地說房價高,就可以避免被你責怪的風險。

如果你因此沒買房,房價漲了,他們會說還好你沒買,如此岌岌可危,你差點就站崗了。

這個時候,因為你本身是沒有虧錢的,感觸沒那麼刻骨,所以你不會怪他們。你只會覺得,ZF有問題,不作為,欺負老百姓。

如果房價降了,他們則會說你看聽我的沒錯吧,趕緊請我吃飯去,幫你省了那麼多錢。

不管怎麼樣,都是以一種為你擔憂的身份出現。

剛需們,你知道么,勸你入手的風險有多大!敢勸你買房的朋友才是真愛!

房價漲了還好說,一旦房價跌了,可能連朋友都沒得做!

因為,一旦房價下跌了,你就是實打實的虧錢了,而且虧了不少的時候,心肝不疼么。

你能保證不遷怒么,你能保證不責怪么?欠債人和債主還能好好做朋友么?

願意承擔如此之大的風險,也要勸你買房的朋友,請一定不要錯過!

如果你是剛需,不要猶豫,儘早買房。

剛需買房,所面對的無非是三種情況,房價漲,房價平穩或微跌,房價崩盤。

今年,我們ZF多次提到,國家各種工作的重點就是為了保證不發生系統性風險。

什麼算是系統性風險?房價崩盤引發的金融體系崩潰就屬於系統性風險,因此,崩盤說可以排除掉。

只要沒到生死存亡的邊緣,只要沒有影響社會穩定的大問題出現,房價崩盤的情況就暫時不會發生。

如果不考慮崩盤,那剩下的,要麼是漲,要麼是平穩或微跌,該如何選擇其實一目了然,剛需還有什麼好猶豫呢?

此外,如果真的是連那一點微跌都無法接受,那麼也完全可以用技術手段來提前規避買到下跌房的風險。

哪些地方值得剛需抓緊入手?哪些地方碰都不要碰?

在這裡,請遵循這3個指標:

1. 看限購升級次數,升級次數越多,越值得買。如北上深,都是升級了4-5次的霸主級存在。

(限購越嚴,說明需求越旺盛)

2. 看限購時間,限購時間越早的城市,越值得買。16年10月就開始限購的那些城市,都是可以考慮的對象。

(限購越早,說明越早到達供求關係臨界值)

3. 看房價上漲時間,本次房價上漲始於15年,當時深圳最早開始漲價,之後是北京上海,這是第1梯隊。

而後,16年初二線四小龍南京,蘇州,廈門,合肥屬於第2梯隊。

後來16年中旬開始上漲的如廣州,福州,鄭州,杭州,濟南,青島,武漢,成都等城市就屬於第3梯隊。

(越早上漲,說明越被資金看好,資金永遠比人要聰明的多)

房價漲,你為開發商打一輩子工;房價跌,你為銀行打一輩子工;其實,你一直是在為一隻看不見的手打一輩子工,這就是鄭州的剛需一族,多麼痛的領悟!

現如今鄭州市區的房價基本上在1萬6千左右一平米,對於剛需一族來說,在市區買房基本上是一種奢望,又加上317的限購升級,無疑更是雪上加霜。想要在市區買房卻又被限購卡住,面對這樣的窘境,剛需們該怎麼辦?

  80后剛需小夫妻表示:他們選擇了低總價的小戶型公寓作為過渡性的置業。儘管不能解決落戶和孩子上學的問題,但是起碼在市區,綜合來說周邊的配套也會相應的完善,而且價格相對便宜,總價低,首付上雙方家裡湊一湊還是可以的,並且月供和租房子的錢也差不多,所以最後選擇了小戶型的公寓產品,以後不住了可以選擇賣掉,也是不錯的投 資產品。

  鄭州60平米以下的房子——剛需族都能買得起!

還有一些也可以的城市沒說出來,但只要符合上面這3點,風險就能被降到最低。

至於那些17年才開始上漲的三四線城市,就屬於被去庫存的對象,錢實在是沒地方去了,才跑到這些小地方去。未來一旦放開,這些錢走的也就更快,非常不靠譜。

注意,以上這些內容,都是針對剛需說的,這篇文章也是專為剛需而寫的,如果你不是剛需,而是想投資(不是投機,投資是國家鼓勵引導的)房產,那麼這篇文章只是一個參考,我們未來會聊更多關於房產投資的話題。

最後,哪怕你是剛需,也不要無腦買房,你的收入一定要能覆蓋房貸后仍夠用來生活,一定要留夠1年房貸的存款,以備不時之需。

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文|小七

圖文|中原房買賣

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