房產證「下崗」了！重慶人注意啦！權利不變動 舊證仍有效

5月1日起，房產證「下崗」了！這兩天，新的《不動產權證書》來了的消息再度被炒得沸沸揚揚。按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。

房產證將下崗。不動產權證書正式登場！這意味著，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發！但是，按照國家「不變不換」和方便企業群眾的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，一句話，權利不變動，證書不更換，舊的房產證，只有在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，才會逐步更換為新的不動產權證書。

不動產登記 重慶走在全國前列

實現不動產統一登記，職能整合與信息管理基礎平台的搭建尤為關鍵。2014年8月，重慶明確將農業、林業等部門的不動產登記職責整合到國土房管部門，並在市國土房管局權籍處加掛重慶市不動產登記局牌子，設立不動產統一登記機構,成為首個完成不動產登記職能整合的直轄市。

2015年3月，重慶首批不動產權證書在長壽頒出，重慶也成為全國首批不動產權證的試點城市。2015年年底，各區不動產登記中心集中掛牌，全市開始全面發放統一的不動產權證書。

不動產證與房產證有何區別

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

房產證上，內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

房產證上有你的名字≠房子是你的

據介紹,不動產登記簿證包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。其中,《不動產權證書》相當於現在的房產證,是權利人享有權利的法定憑證,由權利人持有。

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你的名字。

產權不變更不用換新證

不動產登記對普通老百姓享有的不動產權利沒有影響,「原有的權利證書永遠有效。只要相關不動產權利不變更、不交易,就不用換領新證。」

有人說，不動產登記全國聯網之後，不管在全國有幾套房，都一清二楚了;也有的說，以後誰在炒房都一目了然，可以「關門打狗」降房價;還有人說，不動產登記是為了全面開徵房地產稅做鋪墊。

不動產統一登記全國聯網，真的有那麼大威力嗎?它跟老百姓手裡的房產到底有什麼關係?

「以人查房」能行嗎？

不動產統一登記后，是否意味著可以「以人查房」(即用姓名查詢的方式獲得特定個人名下所有不動產資料)?

不動產登記屬於個人隱私,受到法律保護,並不是所有的人都可以隨便查詢別人的不動產信息。「比如夫妻離婚,除非到法院進行離婚立案,否則都不可以查看對方的個人不動產資料。」

根據《條例》規定,只有權利人和利害相關人才能夠查詢不動產信息,另外,相關部門,比如司法部門、司法機關需要查詢權利人的財產時,也必須提供查詢目的和查詢證件才可以查詢。此外,查詢獲得的資料也不得用於其他目的,且未經權利人同意,不得泄露查詢資料。

不動產登記全國聯網可以「降房價」嗎

專家認為，兩者其實沒有必然聯繫。從全國的情況看，不動產登記已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降。比如，的四個直轄市，已率先接入不動產統一登記國家平台，但房價沒有因此受影響。

是為房地產稅開徵做鋪墊嗎?

不動產登記全覆蓋，摸清房地產的「家底」，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯;但作為「摸清家底」的基礎性工作，不動產統一登記能夠有效支撐房地產稅收相關改革。

小產權房會不會因此轉正？

不動產登記涵蓋的範圍包括集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權以及法律規定需要登記的其他不動產權利。但需要注意的是，小產權房不在登記範圍內。

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慢新聞—重慶晚報記者 陳富勇