鐘樓區終於出地了，這次不搖號改競保障房，樓麵價最高限價7497元/㎡

常州第一輪土拍的硝煙剛剛過去沒有多久，）再次掛出一幅商住用地，正式拉開了常州市區第二輪土拍的序幕。

此次掛出的地塊名稱是丁香路、中吳大道東南側地塊，佔地面積12.91萬方。根據實地調研了解到，目前地塊內未拆遷的有：民房、魚塘、廢品收購站等，土地出讓信息詳見下圖：

中吳大道是常州市區最重要的交通大動脈之一，因此，從地塊名稱也不難看出，本次出讓的地塊區位條件尚可。具體來看，地塊緊鄰中吳大道，距離龍江高架在2公里以內，往來市區各地應該說相當便捷；地塊南側緊鄰常州第五中學、北郊國中鐘樓分校、覓小鐘樓分校，北側則與鐘樓汽車城相鄰；另外值得一提的是，地塊南北1.5公里範圍內有青楓公園和西林公園兩座公園。

從地塊周邊樓盤分佈情況來看，主力在售樓盤有路勁城市印象、保利公園九里、河楓御景，均價在10000-14000元/㎡不等，而距離地塊最近的梧桐香郡二期尚未啟動，而路勁鉑雋還未正式開盤，預計售價17000-19000元/㎡。由此可見，地塊周邊房價並不低。

在常州的上一輪土拍中，國土局一天之內連續發布了兩張土地出讓公告，包括天寧區、新北區、武進區共計掛出4宗商住用地，常州主城區四大區中，唯獨鐘樓區遲遲沒有出地。

根據克而瑞最新數據統計，截止到2017年6月底，常州主城四大區在售商品住宅都處於歷史低位，而對比四大區庫存情況和去化周期可以發現，鐘樓區不僅庫存量遠遠少於其他三大區（僅有14萬方），去化周去更是降到了驚人的1.7個月，意味著整個鐘樓區基本處於無房可賣的境地。事實也正是如此，除了還未上市的路勁鉑雋等個別樓盤外，鐘樓區的樓盤大部分都是尾盤在售。

因此，對於在售庫存量最少的鐘樓區而言，是最需要加快供地，以緩解供求矛盾。此次鐘樓區終於迎來掛地是一個良好的開局，相信今後會有越來越多的優質地塊加快出讓。

根據土地出讓公告文件，與首輪土拍相同的是，此次掛地也設置了最高限價，但與上一輪土拍最大的不同是，出讓方式取消了搖號機制，改由開發商報建保障房。出讓公共文件中寫到：

「當地塊網上競價達到最高限價時，系統停止網上競價，改為現場競爭在本地塊內提供政府商品住宅建築面積，每次報建面積200平方米或其整數倍，報建面積最多者為競得人，所競商品住宅需無償移交市房屋主管部門。」

其實，在此之前部分城市已經採取這種方式，並獲得業內外一致好評，比如6月2日南京的土拍便是如此。在搖號模式下，開發商拿地全拼運氣，而那些缺乏實力的開發商，或者處於抬高友商拿地成本，或者為了試一下運氣，可以說搖號模式只會助長開發商瘋狂搶地，令土地拍賣市場更加瘋狂。如今常州也採取這種方式，一方面可以讓真正有實力的開發商能夠拿到地，另一方面也可以讓土地市場降溫，有利於房地產市場長遠健康發展。

圖文/克而瑞常州房產測評網 編輯部

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