到底買二手房還是新房？看完這6個區別，你就知道了！

現在新房價格越來越高，很多購房者轉而求其次，紛紛轉向了二手房市場。二手房真的比新房便宜嗎？那也倒未必。根據房齡來算，二手房的價格差異也比較大。一般來說，5-8年之內的二手房，交易稅還是挺高的。此外，房齡較長的二手房，價格自然要比新房低一些。

那麼，二手房和新房到底有那些區別呢？

1、房價成本

房價成本受很多因素的影響，地段、房齡等。但是在一些具體費用方面還是有些差別。從整體來看，二手房的費用要比新房高一些。

新房：購房者交完了首付，以後還要交物業費、契稅、維修基金等一系列費用。

二手房：除了總房款，還需要繳納契稅、交易稅、中介誰等費用。

2、房屋狀態

新房：大部分是期房，通過看沙盤、樣板間、規劃圖來確定項目信息，後期不確定性較大。

二手房：都是具有一定房齡的現房，根據房齡的不同，房屋質量、新舊程度自然不同，購房者可以實地考察、選擇。

3、交易模式

相比新房，二手房交易流程較為複雜一些。

新房：售樓處看房后，選中戶型和樓層，直接簽訂購房合同。後期就是貸款、繳納相關稅費、驗房收房。

二手房：在簽訂合同之前，需要核實產權，確定意向後，可以貸款、交首付，但是與新房不同的是，還需要繳納中介費、交易稅。接下來就是過戶，交接物業費和水電費等。

4、周邊配套

新房：現在開發商大都在郊區或是遠郊拿地，樓盤周邊配套極其缺乏，很多學校、商場、道路等都在初期規劃之中，具體落實情況難以確定。

二手房：二手房大都位於市區內，社區成熟，生活配套完備，無論是基本生活需求還是更高層次的生活需求大都近在咫尺。

5、物業狀況

新房：開發商往往向購房者宣稱新房的物業公司具備一級資質等。但是，期房的狀態下，購房者無法體驗、無法知曉具體管理狀況如何。

二手房：檢驗二手房物業管理狀況的好壞有兩種辦法。一是，購房者親自實地考察，可以在綠化維護等方面一目了然；二是，諮詢小區業主，可以在具體管理細節方面知道的詳細一些。

6、外觀戶型

新房：現代化設計，人性化設計、空間寬敞明亮，居住舒適感強。

二手房：由於時間較長，外觀單一，戶型老舊，大都偏小，採光、通風等方面一定程度上無法和新房相比。

買新房還是二手房，小編認為，還是看自己實際需求。如果是剛需一族，在市區上班，可以考慮二手房，作為一種過渡。如果在郊區上班，可以買新房。如果是改善一族，市區大都有一套老房子了，他們更關注的是安靜的環境與未來的規劃，那麼則可以考慮郊區的新房。