為什麼對方不願在房產證上加你的名字？原來光加名費就要這麼多！

房產證上加名從法律層面上講就是「增加房屋的共有權人」。目前主要有三種形式：房屋產權贈與、房屋買賣以及析產登記。一般大家平常接觸比較多的，都是父母在房產證上加上子女的名字，或是夫妻中一方加上另一方的名字。可是確很少有人關注，房產證加名費的問題，今天X博士就跟大家聊聊加名費那些事！關係不同價格也不一樣！越親越便宜？

房產證加名分為兩種情況：

情況一、房子是無貸房產

如果房產目前無貸款，那麼此時加上妻子、子女或父母的名字，只要帶上：雙方身份證，結婚證（如果是夫妻加名），以及房產證原件及複印件去房屋交易中心辦理即可，窗口人員會對提交的材料進行審核。

如果審核通過即可辦理加名手續，此時你需要準備190元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。辦理好后大概20天就可以拿到房產證了。

情況二、房子是有貸房產

如果房產目前無貸款，那麼此時加上妻子、子女或父母的名字，則需要先去銀行辦理抵押手續變更，其他手續則跟無貸房產的辦理程序一樣。此時辦理所需的費用，除了110元手續費以外，還有貸款費用：如果是公積金貸款，需另交100元；如果時組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，則需交200元。

情況三、沒有直系血緣關係在房產證上加名

一般這種情況就是房屋買賣了，所以情況比較複雜。此時你至少需要交以下費用：

1、 交易費：2.5元/㎡

2、 印花稅：萬分之五

3、 營業稅：不滿5年(時間段從產證發證日期到交易日未止)，要交5.5%的營業稅以及1%的個調稅；如果滿5年則不需要交稅。

4、 合同工本費：5元/本（各地交易中心不一樣）

需要提醒的是，所有的稅都按照市場價格計算，如果是100萬的房子那麼記稅值就是50萬。還有產證上有幾人轉讓的，產證權益就按平均分。

除了加名字，去名字也需要交費。根據相關律師介紹：房產證去名也需要分情況來看。如果是夫妻間去名字是不收契稅的。如果是父母加子女的名字則都視為買賣，需收取契稅具體收取標準如下：

• 首次購買90平方米以下普通住宅 : 收取1%;

• 首次購買90平方米以上的普通住宅 : 收取1.5%;
• 非首次購買普通住宅 : 收取3%;
• 購買非普通住宅 : 收取3%。