一周數評| 住宅供應再創新高 成交低迷成常態

1宏觀資訊

長沙市兩組最新數據：

▪1-7月，全市完成固定資產投資4080.30億元，同比增長13.2%，增速比上月提升0.1個百分點。全市投資結構持續優化，工業投資和民間投資雙回升，投資運行呈現穩中見快、結構優化的良好態勢。

▪ 1-7月，長沙完成房地產開發投資847.61億元，同比增長23.9%，對全市投資增長貢獻率達到34.3%。房地產開發投資已成為帶動全市投資增長的主要動力之一。

（資訊來源：長沙市統計局）

2城建資訊

▪8月17日，時代陽光大道東延線（花卉路-川河路）、京港澳高速東輔道（遠大路-盼盼路）道路工程正式拉開建設帷幕。

▪8月16日，從湖南湘江新區國土規劃局獲悉，湖南湘江新區擬建設新區第一個城市候機樓。

▪8月14日，岳寧大道（S327長沙梅溪湖至寧鄉）寧鄉段順利通過驗收，正式通車。待2018年全線通車后，寧鄉往來梅溪湖不到半個小時。

▪8月14日，湖南省高管局長沙管理處召開服務區「廁所革命」推進會。會議加快推進長沙服務區西區樣板示範公共衛生間建設，確保2017年10月底前完工。

1商品房/住宅供應情況

本周（0814-0820）長沙內六區+長沙縣住宅供應面積創最近12周新高，共計34.19萬平，環比增長10.72%。

本周（0814-0820）長沙內六區+長沙縣商品房供應面積43.33萬平，環比下降6.68%，供應面積穩定的態勢未被打破。

2分行政區供應情況

本周（0804-0820）雨花區成為商品房供應面積第一，遠遠高於其他行政區，共計21.52萬方，長沙縣上周供應量爆發后，本周暫無供應。

3一周預售證一覽

1商品房/住宅成交情況

本周（0814-0820）長沙內六區+長沙縣住宅成交環比小幅下降，僅成交1241套，處於近12個月以來低位。

本周（0814-0820）長沙內六區+長沙縣商品房成交環比小幅下降，成交2228套。

2分行政區成交情況

本周（0804-0820）嶽麓區成為商品房成交主戰場，共成交4.92萬方，芙蓉區成交量最低。

3商品房/住宅成交前十

1周數據亮點

▪供應方面，本周住宅供應面積34.19萬平，繼上周供應環比大漲50%以來再創新高。商品房供應43.33萬平，依然趨於穩定。從行政區域看，雨花區本周供應21.52萬平，再次成為供應主戰場。

▪成交方面，本周商品房和住宅成交仍然處在最近12周低位，從行政區域看，本周形成了以嶽麓區為首，雨花區、望城區、長沙縣三足鼎立的成交局面。

▪總的來看，商品房、住宅供應面積依然維持穩定態勢，成交面積和套數處在近期低位，較大的供需缺口仍存。

2後市研判

▪供應方面，為迎接即將到來的「金九銀十」，開發商依然在大力囤貨，住宅面積的供應一周高過一周，預期未來幾周商品房供應面積仍然在穩定於高位，到10月份左右可能有所下降。

▪成交方面，目前無論是從成交面積還是成交套數來看都處於淡季，供需兩重天的現象依然沒有得到緩解，我們仍然認為限購是因素之一，而開發商惜售可能是造成供需缺口的重要原因，等開發商開倉放糧成交量集中釋放之時，供需狀況將趨向於平衡。此外，本周雨花區商品房供應面積環比大增532.67%，預期該區域未來成交量可能出現爆發。

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