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北京市民宿管理細則有望明年出台

北京市民宿管理細則有望明年出台

張山營鎮后黑龍廟村,村民張曉燕將閑置房屋改造成民宿

舊縣鎮東龍灣村,村合作社投資經營的民宿深受遊客歡迎

「大隱於世」、「左鄰右舍」、「山楂小院」,這些富有詩意的名字是近年來北京湧現出的民宿。它們源於農家樂,但檔次又高於農家樂,投資主體多樣,建築風格各異,因此深受遊客歡迎。不過,作為一種新興的旅遊業態,現有的法律對民宿的管理卻處於真空區,缺乏有效的監管。如何規範民宿的發展,讓民宿的經營者和提供民宿房源的農民真正獲益,正成為政府需要解決的問題。

《北京市旅遊條例》(以下簡稱《條例》)今年8月1日起實行已有半月,該《條例》首次對民宿的概念進行界定,但民宿的具體管理細則尚未出台。北京青年報記者昨日從相關部門獲悉,本市的民宿管理細則有望在明年制定實施。

民宿發展趨勢已經超越農家樂

近些年,在京郊的一些農村裡,經常可以看到一些裝修風格各異的院落,有的是在老院子的基礎上改建的,有的則是徽式或是歐式建築。這些院落並不是農民自住,而是用於接待遊客,這就是民宿。

那麼這些民宿與之前的農家樂有什麼區別呢?北京聯合大學旅遊學院教授李柏文解釋說,傳統的農家樂是以吃為主的旅遊觀光模式,而近年來發展起來的民宿則是以住為主的度假休閑模式,提供餐飲並不是民宿的特色。「民宿發源於上世紀80年代末的農家樂,但檔次要比農家樂高,而且民宿的發展趨勢也已經超越農家樂。」李柏文稱,民宿不再是農民提供家裡的幾間房子這麼簡單,它的內涵還包括了一種對當地生活方式和文化的體驗。

政府支持農民合作社經營民宿

與民宿的蓬勃發展相比,國內現有的法律法規並沒有對民宿進行專門的規定。北京市此次出台的《條例》,首次對民宿的概念進行界定。根據《條例》,民宿是指城鄉居民利用自己擁有所有權或者使用權的住宅,結合本地人文環境、自然景觀、生態資源以及生產、生活方式,為旅遊者提供住宿服務的經營場所。市旅遊委相關負責人表示,這實際是確立了住宅性質的房屋從事住宿經營的合法性。

同時,《條例》還明確,區級人民政府應當支持農民專業合作社接受其成員委託,以成員自由宅基地上對合法房屋從事民宿經營。

北青報記者從本市多個郊區獲悉,近幾年各區對專業旅遊合作社均進行扶持,促進其規範提升,使農民獲得最大收益。

本市對民宿管理有望簡化程序

據了解,北京的鄉村民宿主要分佈在懷柔、延慶、密雲、房山等區。以延慶區為例,2014年起,延慶開始發展民宿,正在推進的民宿有19處,其中已開業7處,在建或即將開業的12處。這些民宿或是對空置村和空心化比較嚴重的村莊進行整村改造,或是對村中一些閑置和廢棄的老院落進行改造。

根據剛實施的《條例》,開展民宿經營應辦理工商登記。此前市旅遊委相關負責人曾透露,本市很多鄉村民宿一直是無照經營。不過,北青報記者在採訪中了解到,現在很多民宿經營者已經意識到這個問題。位於延慶的「大隱於世」經營者張海超告訴北青報記者,他提前辦了旅遊開發和酒店管理兩個執照,「這樣經營民宿就不怕沒有資質了」。

延慶區旅遊委相關負責人表示,延慶的民宿經營者都在工商部門辦理了執照,手續上是合法的,但因為目前北京的民宿管理細則尚未出台,下一步具體怎麼辦,如何進一步提升,地方也在等待。「但根據《條例》,旅遊、工商等有關行政部門將會按照簡化程序,對民宿進行管理」。

探訪

部分民宿已預訂到十月

即使價格不菲,但很多京郊民宿經常在周末出現一房難求的現象,甚至部分民宿的預訂已到十月。

鑒於民宿產業的前景,社會資本也開始投入民宿。目前本市鄉村民宿的模式主要分為三種:一是企業作為投資主體,統一負責民宿的設計、建設和運營,村民通過出租房屋和提供勞務獲得收益。二是農村合作社作為投資主體,負責農民閑置房屋的收集和建設,聘請專業公司負責運營,村民按年頭享受分紅。第三種是農民作為投資主體自己投資,將家中閑置房屋進行裝修,然後委託民宿經營團隊管理。

三種模式中,企業作為投資主體的民宿起步較早,目前也相對成熟,而後兩種模式則相對新穎,目前處於剛剛起步的階段。昨日,北青報記者分別在延慶對后兩種民宿模式進行了探訪。

40萬的成本兩年就能收回

地點:延慶區張山營鎮后黑龍廟村「大隱於世」

模式:農民作為投資主體

順著一條平整的鄉村馬路進入延慶區張山營鎮后黑龍廟村,村口不遠處,村民張曉燕家的房子正在施工改造成為民宿,這裡距離2022年北京冬奧會位於海坨山的延慶賽區只有半小時的車程,開車去北面的媯河也只有20分鐘。

這處200多平方米的小院北面是兩間大床房,東面是兩間榻榻米房,均帶有獨立洗手間,南面是燒烤台,西面有餐廳和廚房,院子里一株十多年樹齡的杏樹有著一片樹蔭,樹蔭旁還有沙坑和淺水池。而在半年多之前,這裡還只是張曉燕家一處用來種菜和堆放雜物的閑置院落。今年年初,作為張山營當地人的張海超瞅准了后黑龍廟村的地理位置,動員村民用自己閑置的房子參與他創辦的「大隱於世」民宿項目,改造為標準化經營的民宿。

村民成為投資主體,改造裝修建設平均需要村民出資40萬元到50萬元左右,這對多數村民來說也不是一筆能隨意拿出的小數目,如何保證村民收益?張曉燕家的民宿今年9月就能對外營業,最多能入住10到12人,「我們算過了,房子閑著也是閑著,自己辦農家院費心費力還不一定有客源,交給海超開民宿,裝修改造要花40多萬元,但開業之後一年能有20萬元左右的收入,兩年就能收回成本!」

「村民用自己的房子入股,前期我們出設計,他們負擔建設費用,投入使用之後,我負責活動策劃、宣傳推廣以及日常所需的服務人員,同時保證客源,賺到的錢刨去成本我和村民五五分成,他們什麼都不用做,在家就能賺錢。」張海超告訴北青報記者,如果有村民還有就業意願,也可以來當「民宿管家」或者其他服務人員。

合作社將閑置農房變身民宿

地點:延慶區舊縣鎮東龍灣村「左鄰右舍」

模式:合作社作為投資主體

延慶區舊縣鎮東龍灣村,三處村民閑置院落改造的民宿「左鄰右舍」剛剛送走一撥客人。由於周邊環境優美,這裡的預訂已經排到了十月。

東龍灣村有60餘戶閑置房屋,這些年旁邊高級汽車營地別墅區的火熱讓村民很是羨慕。有些村民曾用自家房子開起了農家院,但一直沒有客源;今年,這些閑置房屋被村合作社打造成「左鄰右舍」民宿,生意十分紅火。

這些三合院的格局都沒有進行太多改動,接續上鄰居家的坡屋頂,原有的隔牆上裝上落地的玻璃窗,室內都保留了老房子斑駁的木製柱子和橫樑,再用原木竹席搭配出休憩空間,配以簡潔明快的中式陳設。院子里栽花種樹打造流水景緻,所有的院子還都有能夠燒烤的二層露台,站在露台就能看到遠山疊翠。

「村民有房子,但是不會利用,也沒有啟動資金,外面的公司有渠道,但是無法跟村民對接,所以我們村組建專業合作社,與社會力量合作興辦鄉村民宿,嫁接村民和企業。」村合作社社長周新軍說,這樣的改造耗費不菲,所需費用都是合作社來承擔,村民將房子交給合作社,簽訂十五年的合作協議,裝修運營都不用出一分錢,根據入住率所獲收益按比例分成。沒有閑置房屋的村民也可以來這些民宿工作,解決就業問題。

「前三年村民與合作社是三七分成,第四年和第五年是四六分成,第五年之後都是五五分成。現在開業的三處民宿院落經營已經有半年,預計年底村民可以拿到7000多元的分成。」周新軍告訴北青報記者,還有6處院落也簽訂了合作協議,正在進行裝修,年底對外營業。(記者 李天際 董鑫)

對話

民宿需在服務和安全方面達標

對話人:未來研究會旅遊分會副會長劉思敏

北青報:您如何評價北京的鄉村民宿?

劉思敏:按照民宿的定義,民宿就是旅遊者住在當地百姓家裡,感受當地的風俗和文化。民宿是從英國的B&B(bed&breakfast)發源的,重點是住宿在民居。

民宿應該具備兩個特點,第一是要有存量的住宿資源,也就是民宿經營者的家裡有多餘的房子可供遊客居住;第二是民居的主人參與經營,為遊客提供服務。目前北京的民宿產業發展很快,但是要避免陷入誤區,發展成組團化開發的偽民宿。

北青報:對於民宿的管理,有必要向星級酒店這樣的管理模式看齊嗎?

劉思敏:星級飯店和社會旅館的標準化,首先需要特種行業經營許可,又需要遊客登記身份證保障治安,此外還需要消防、食品衛生安全以及生態環保等方面達標。所以,民宿未來至少也需在公共服務和公共安全方面達到某一類標準,這樣民宿的經營才能不僅合法,而且合規。

但是民宿的門檻太高並不利於民宿的發展,用管賓館、酒店的制度去管理民宿,很有可能會出現一管就死的後果。民宿將來應在一系列的標準法規下接受管理,明確的管理法規會引導這個業態健康發展。消費者鑒別能力有限,若沒有相關法律法規管理約束,良莠不齊的民宿經營個體或產品會使消費者混淆,並擾亂市場。

北青報:北京的民宿接下來應該怎麼去發展?

劉思敏:英國B&B本身是一個協會,有民間資質,發展很成熟,我們現在政府可以引導,但是最主要的還是要看民宿自己的旅遊資源、目的地的成熟程度,像北京作為一個目的地,就很成熟,有大量客源,但是北京民宿的供給不夠,這時候政府就應該負起主要責任,引導民宿產業的發展。(記者 李天際 攝影記者 袁藝 圖片製作 沙楠)

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