二手房交易，一房二賣雷區要避開！

買房？我只能告訴自己不要哭，這樣不漂亮……

新商品房指望不上，就買二手房吧，不過……聽說這樣容易遇上「一房二賣」？

這不，這兒就有個因為「一房二賣」被判刑一年的奇葩賣家，一起來看看吧！

2002年，趙某和開發商簽合同買了一套房，但一直沒拿到房產證。2007年，趙某以40萬元的價格把房子賣給王某，並將房屋交其居住。

2012年，開發商通知趙某辦理房產證，趙某貪心不足，就和開發商協商把購房人的名字變更成了自己兒子史某。

你說這都叫什麼事兒？王某將這母子二人告上了法庭。

天上不會掉餡餅，母子二人的小算盤沒能打響——法院認定，趙某、史某母子在明知趙某已經把房屋賣給了王某的情況下，擅自變更房屋購買人，侵犯了王某的合法權益。因此判決趙某、史某母子二人辦下產權證后共同配合將房產過戶給王某。

可誰知，這史某辦下房產證后，隨即就將房屋以235萬元的價格出售並過戶給了孔某。王某真真是心累……

王某將趙、史、孔三人告上了法庭，法院審理認為：沒有充分證據證明后孔某購房時與趙、史母子存在惡意串通，因此孔某購房的合同也是有效的。在王某、孔某兩買房人都想要涉案房屋的情況下，儘管涉案房屋已經過戶登記到孔某名下，但是王某的權利應該優先保護。

2014年，史某「一房二賣」觸犯了拒不履行判決罪，被判處有期徒刑一年。

你是不是也疑惑，上案中，王某與孔某同樣是善意的購房者，為什麼法院會優先保護王某的權利呢？

針對上文的問題，法官給出解答。

一、王某簽訂合同在先，支付了全款，且佔有房屋在先，而孔某簽約在後，未支付全款，未佔有房屋。

二、王某在孔某購房前已經對涉案房屋進行了長期合法、公開、善意的佔有和使用，孔某購房時理應查看房屋，注意到房屋已先為他人佔有，其通過向房屋實際佔有人核實即可發現涉案房屋已經賣給他人，而本案孔某在買房過程沒有看房，存在一定過失。

因此，從誠實信用原則、公平原則和經濟效益原則考慮，法院判決孔某應該將名下的房屋過戶回王某名下，自己再依據合同向史某主張違約損失。

房價上漲不停歇，受經濟利益驅使，「一房二賣」時有發生，作為買房人，我們怎麼才能防患於未然，確保自己合法權利不受侵害呢？

來看看法官給的「二手房交易寶典」，相信你會有所收穫。

盡量購買產權明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋。

注意審查房屋狀況

一是注意審查房屋的權利狀態，查明房屋是否存在抵押、共有權人是否同意出售、是否存在訴訟或法院查封等權利受限情況；二是注意勘察房屋實際佔有使用情況，注意查看房屋是否被他人佔用、是否出租甚至是否存在他人戶口，有條件的盡量自己實地查驗房屋。

遵守國家房地產調控政策

在以往案件中，有的糾紛產生系個別買房人購房時有簽訂「陰陽合同」，「假離婚」等違規買賣小產權房、經濟適用房等違反法律法規、房地產調控政策行為導致。

加快交易流程，提高交易及時性

及時辦理產權轉移登記，出現糾紛及時主張權利，及時申請訴訟保全。

善用預告登記制度

無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

小編寄語：買一套稱心如意的好房子不容易，多長個心眼兒，別讓喬遷之喜變成空歡喜！