南京7月拍地收入554億元 競建19萬平方米保障房

每經記者 查道坤 每經編輯 宋思艱在今年上半年南京賣地收入大幅下滑的背景下，進入7月，南京土地市場火力全開，截至7月12日連續三場、30幅地塊的土拍大戰結束，7天內，南京市國土局共攬金554.22億元，開發商配建保障房面積總數達18.94萬平方米。在7月12日進行的7月最後一場土地拍賣上，6幅地塊被一搶而光，特別是商品房用地得到開發商青睞。不過，值得注意的是，仔細研究南京7月賣出的30幅地塊，平均96.6%的溢價率對比去年動輒200%至300%有大幅下滑。同時，要求競建保障房的做法，也給開發商帶來了不小壓力。7月土地拍賣收入554億元7月12日，南京7月最後一場土地拍賣開拍，南京拿出6幅地塊（總面積21.8萬平方米）公開拍賣，起拍總價58億元。由於此次拍賣的地塊是住宅地塊，所以吸引開發商瘋搶。其中，位於南京江寧的麒麟G35地塊經過118輪競拍，被華髮地產以17億元拿下；位於南京燕子磯G34地塊，經過98輪競拍，被佳兆業以12.5億元競得；同樣位於燕子磯的G33地塊，經過87輪競拍，被首次進軍南京市場的金科地產以8.1億元競得。上述三幅地塊全部達到最高限價，按照規定，要現房銷售，並分別配建保障房面積1.1萬平方米、1.1萬平方米、0.64萬平方米。除了3幅純住宅地塊之外，還有3幅混合地塊也受到開發商的青睞，其中江寧區秣陵G40地塊（商辦）競拍最為激烈，掛牌起始價為5.4億元，經過158輪競拍，最後被中海地產以13.25億元拿下，單位地價4.48萬元/平方米。最終，6幅地塊全部溢價賣出，最後成交總價達84.95億元。在7月5日，南京舉行了今年下半年的首場土地拍賣會，11宗地塊全部完成出讓，參與競買的企業合計報價逾1200輪，其中5宗地塊的報價都超過了100輪。其中江寧G12商業用地，經過329輪競價，最終被南京農副產品物流配送中心有限公司以1.86億元競得，溢價率超過745%。而在7月7日，南京共推出讓13幅地塊，其中12幅為涉宅用地。地塊分別來自江北、江寧、燕子磯、南站、河西等熱門區域，總用地面積103.59萬平方米，出讓起始價293.4億元。最終，歷時7小時，最後一宗地塊於下午4點半拍出，13宗地塊總成交價格414.3億元。三場土地拍賣，歷時7天，南京共賣出30幅地塊，共攬金554.22億元，開發商競建保障房面積總數達到18.94萬平方米。7月土地拍賣金額也超過今年上半年土地出讓金430億元。最終拿地成本並不低縱觀南京連續三場的土地拍賣，平均96.6%的溢價率與去年動輒200%和300%的溢價率相比，價格明顯要低了很多。原因是，南京在「寧十條」新政中明確指出，達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積。認建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府。所以，此次南京接連3次土拍還產生了競建保障性住房建築面積共18.94萬平方米。但溢價率低，並不意味著開發商土地成本在下降。其中，以九龍湖G20地塊為例，該地塊被金隅地產以32億元拿下，樓面地價達1.98萬元每平方米，按照規定要求建設保障房面積為2.78萬平方米，且需現房銷售。若加上保障房建設成本，開發商拿地成本明顯比周邊地價要高。對此，南京盈嘉地產副總理黃如濤對《每日經濟新聞》記者表示，「政府要求超過限價的，以競保障房面積確定拿地企業，從而將地價控制住。但是開發商的拿地成本並未減少，甚至因此更高，後續開發商賣房的定價會上漲。」此外，開發商在南京瘋狂的拿地，其背後也將面臨不小的壓力，「除了承擔保障房建設成本之外，還需要現房銷售，所以開發商面臨的整體成本並不比過去低，這對開發商資金、運營、風險管控的綜合能力設置了更高的門檻，壓力可想而知。並且南京在樓市新政之後，無論是成交量還是樓市價格都在呈現下跌，樓市相比去年的火爆，已經出現非常明顯的降溫，所以面對如今的局面，開發商拿地應該更加理性，否則將會面臨很大的資金壓力。」房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說。