萬科與王石的朋友圈 攜手華大基因蘇州搶灘健康小鎮

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在此次華大基因位於蘇州的生命健康小鎮中，罕見地出現了萬科的身影，這當中有位不得不提的關鍵人物，就是逐漸淡出公眾視野的王石。

觀點地產網 當小鎮的風口刮遍地產行業時，身為龍頭的萬科動作似乎慢了點。不過，作為企業多元化發展和補充土地儲備的有力途徑，進入9月後，萬科在特色小鎮上的動作可謂接二連三。

先是媒體曝出萬科將入駐石家莊正定新區，計劃投資50億建特色文化小鎮；隨後，北京萬科與門頭溝軍庄鎮簽訂戰略合作協議共同開發特色小鎮；最新消息則顯示，萬科搭上蘇州高新區管委會、華大基因和蘇州高新，投資建設生命健康小鎮。

9月18日，蘇州高新發布公告稱，蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、深圳華大基因科技創新中心、蘇南萬科房地產有限公司及蘇州高新在蘇州簽訂了《合作框架協議》，四方將設立平台公司作為區域開發主體，打造涵蓋健康科技、健康服務和精準醫療等的「華大生命健康小鎮」。

公告顯示，小鎮選址為蘇州新區楓橋街道白馬澗公園周邊，區域面積3000畝，小鎮內將覆蓋總部辦公、研發中心、生命科學公共服務平台、體驗式商業、學校、養老醫療、文創、高端住宅、國際性專業會議設施等業態。

在9月5日舉行的中報及8月銷售情況電話會議上，證券事務代表梁潔曾表示萬科近期在擴充土地儲備上的改變：「隨著政策的收緊、銷售的放慢，土地市場的競爭在減弱，萬科獲取項目的機會在增加，所以這兩個月土地規模的絕對量有增加。」

自從股權問題解決之後，萬科將更多精力放在拿地和擴張上了，據觀點地產新媒體不完全統計，前8月，萬科在攻城略地已投入超過2000億。

公開資料顯示，華大基因是一個專門從事生命科學的科技前沿機構，涉及人類、醫學、農業、畜牧、瀕危動物保護等分子遺傳層面的科技研究。

作為基因測序行業的龍頭，華大基因還未上市時，就吸引了紅杉資本、軟銀、雲鋒基金、深創投等四十多家投資機構參投。

7月14日，華大基因正式在深交所掛牌，發行價13.64元，截至今日收盤時，股價已經漲至174.40元，超過發行價12倍。

雖然定位為科技機構，但近一兩年，隨著大健康產業上升為國家戰略，正在成為經濟新的增長點，華大基因憑藉在健康科技領域的領先地位，顯然加快了在產業基地的擴張步伐。

去年9月，華大基因確定在惠州市建立潼湖生態智慧區；去年10月，華大基因公開表示，將在黔西南打造健康小鎮；今年上半年，華大基因宣布斥資30億元，在武漢市光谷生物城建設健康小鎮。

值得注意的是，在此次華大基因位於蘇州的生命健康小鎮中，罕見地出現了萬科的身影，這當中有位不得不提的關鍵人物，就是逐漸淡出公眾視野的王石。

據悉，王石與華大基因董事長汪建私交向來甚好，此前「寶萬之爭」焦灼時，汪建曾隔空力挺好友。王石退任萬科主席不久后，同為好友的建業主席胡葆森就曾透露，王石將出任華大基因的聯席董事長。

雖然王石對此消息予以否認，不過華大基因6月公布的招股書中顯示，王石為公司第一屆董事會獨立董事，任職時間為2015年6月至2018年6月。

企業層面，萬科和華大基因也曾多次合作：2013年，在深圳市政府的牽頭下，兩家公司共同打造壩光國際生物谷，項目地處大鵬半島，以其為核心啟動區的「深圳國際生物谷」的產業增加值達800億元；2015年，萬科、華大基因及其它兩家企業共同注資成立了環保生態型高新生物科技企業——綠倍科技。

此次萬科與華大基因的合作小鎮項目是否有王石的牽動作用，截至觀點地產新媒體發稿前，萬科方面未有回應。值得一提的是，郁亮與汪建一同出席了生命健康小鎮的簽約儀式現場。

根據四方合作協議約定，華大基因作為產業內容合作方，負責引入基因公司、醫藥公司等健康產業類企業，打造醫療服務體系；萬科作為產業配套發展商，主要保障精準醫療產業和配套設施的落地。

在國家推進產城融合的大背景下，產業小鎮熱潮興起。隨著一二線城市土地越來越稀缺，借著小鎮風口，藉助產業地產的方式不失為房企補充土地儲備的有利途徑。

在萬科中報及8月銷售情況電話會議上，萬科證券事務代表梁潔曾表態萬科近期在擴充土地儲備上的需求。他表示：「隨著政策的收緊、銷售的放慢，土地市場的競爭在減弱，萬科獲取項目的機會在增加，所以這兩個月土地規模的絕對量有增加。」

據觀點地產新媒體不完全統計，前8月，萬科在攻城略地已投入超過2000億。尤其在進入「深鐵時代」后，萬科在土地市場上顯示出不同的狀態。

在拿地方式上，除了公開招拍掛市場，萬科更多地嘗試了併購、舊城改造和特色小鎮等方式。

今年8月，萬科與「新夥伴」泰發基金和「老朋友」潤德集團進行戰略合作，三方聯合打造城市更新綜合開發聯合體。此次簽約標誌著石家莊萬科正式進入一級土地開發市場，參與石家莊城中村改造和舊城改造工作。

不久后，更有消息傳出，萬科與正定新區管理委員會簽約，計劃投資50億元建設萬科正定文化村項目。

在雄安新區的建設中，背靠國資身份的萬科也將分得一杯羹。8月，萬科與雄安新區籌備委員會簽署框架協議，其中包含一個「新安小鎮」計劃，先期規劃佔地6.5平方公里。

據了解，「新安小鎮」是雄安新區落地的第一個大項目，將由萬科聯手深圳投資控股有限公司、節能環保集團共同投資建設，而且萬科這兩個合作夥伴皆是實力雄厚的國企、央企。

小鎮風口下，來自監管部門的關注同樣謹慎——在發布合作框架協議簽訂的公告當天，蘇州高新就收到了來自上交所的問詢函。

問詢函中，上交所要求蘇州高新對公司產業地產的經營模式、出資情況以及是否存在關聯業務等做出進一步回復。

對此，蘇州高新在回復中表示，公司簽訂的協議僅為框架性約定，未對所承擔的權利義務、具體承接的業務內容進行約定；產業地產作為公司房地產業務轉型的嘗試，尚未形成相應的業務收入；該合作項目作為產業地產轉型的啟動項目，存在不確定性。

數據統計，目前國內有幾十家房地產搶灘特色小鎮，無論是萬科、恆大還是碧桂園，都在積極布局小鎮領域；另一方面，特色小鎮的盈利模式尚處於探索階段，如何將產業真正融合進小鎮中，形成持續的盈利能力，是房企追逐小鎮風潮中需要解決的問題。

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