2017年1-5月全國房地產企業拿地排行榜

伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，指數研究院開展全國優秀房企拿地系列研究，關注房企拿地最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

（單位：億元、萬平方米）

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

以中指土地資料庫2300個城市作為監測對象

從拿地金額來看，碧桂園和保利繼續引領榜單前二，天恆聯合拿地兇猛。2017年1-5月，碧桂園和保利分別以643億元和525億元持續穩居排行榜前兩位，恆大銷售額目標劍指4500億，以491億元拿地金額躍升至排行榜第三位，TOP3房企拿地總體月均超百億。分陣營來看，TOP10房企拿地總金額達4055億元，佔TOP50的52.1%，繼續上演強者恆強戲碼。值得注意的是，部分房企加大布局潛力三四線城市，如中梁地產在常州、贛州、蕪湖、麗水、信陽等城市拿地，祥生地產在紹興、泰州、蕪湖等3個城市加重布局，拿地熱點開始向熱點城市周邊城市轉移。

房企仍然積極補倉，聯合拿地成房企不二選擇。隨著調控加緊、地價攀升和融資渠道收緊等影響，房企以聯合體形式拿地頻現，尤其是一二線熱點城市，聯合拿地成為不二選擇。2017年1-5月，TOP50房企拿地總價高達7778億元，拿地熱情依然不減。如中海、保利、中糧、天恆聯合體以41.5億元競得北京丰台城鄉一體化槐房新宮「舊改+自住房」項目。

（單位：億元、萬平方米）

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

從各城市群拿地金額來看，長三角和環渤海關注度依然不減，重點城市溢出效應開始顯現。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，長三角和環渤海仍為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。長三角以其較高的成熟度和活躍度繼續佔據區域關注首位，TOP10企業以1612億元的拿地總價繼續穩居排名第一；環渤海次之，拿地總價為1539億元；中西部和珠三角以994億元和956億元分列第三和第四位。從城市群拿地城市情況來看，TOP10房企目標不僅集中於原有的一二線重點城市，更將目光投向了熱點城市周邊的三四線城市，城市溢出效應開始顯現。如長三角城市群的嘉興、常州、無錫、寧波、金華等，環渤海城市群的滄州、唐山、濰坊等城市，受重點中心城市的輻射帶動，城市土地熱度明顯升溫。

（單位：億元、萬平方米）

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

城市下轄區縣不納入統計範圍

以中指土地資料庫300個重點城市作為監測對象

從城市排行榜來看，一二線城市仍為主力，部分三線城市土地成交規模有所放大。2017年1-5月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交4556億元，同比增長33.3%；規劃建築面積TOP10城市成交10313萬平方米，同比增長21.9%，市場熱度依舊。其中，北京以851億元的成交總價榮登榜首，同比上漲167%，土地獲取成本高，這也促使房企在一線城市通過收併購等方式尋找土地。值得一提的是，三線城市徐州與濰坊的土地成交規劃建築面積進入前十，在庫存較低與房價上漲壓力大的背景下，土地供應與成交量不斷加大。

（單位：億元、萬平方米）

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

城市下轄區縣不納入統計範圍

從城市成交額TOP10房企來看，全國性品牌房企成為熱點城市拿地的主力軍。廣州、武漢、南京與重慶六成左右席位均為全國性品牌房企，其中，一線城市廣州更是吸引了全國性品牌房企的進駐，成交額TOP10房企基本是全國性布局企業，碧桂園以170億元成為拿地榜首；同時本土房企憑藉地域資源優勢，成為熱點市場不容忽視的拿地主力軍，如銀城地產以30億元拿下南京浦口區地塊，進入城市成交額TOP10。

（單位：億元、萬平方米）

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

從住宅用地成交總價排行榜來看，一線地價保持高位，三線城市入榜地塊佔據一半。一線城市中北京有兩塊地分列TOP10地塊前兩位，高昂的土地單價直接推高了成交總價。在熱點城市土地價格走高、資源稀缺的背景下，部分三四線城市受到追捧。長三角區域內的無錫、金華、紹興與寧波等城市，城市需求外溢效應明顯，成為新的市場熱點；

從住宅用地的拿地房企來看，一二線城市地塊聯合體拿地方式凸顯。TOP10地塊中前三個採取了聯合拿地方式，其中北京兩個、杭州一個，主要是通過與本土房企聯合拿地，有助於降低資金風險，提高市場佔有率，擴大城市戰略布局，從而達到合作共贏。

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；