萬科551億獨吞7塊地，廣國投30年塵封爛尾變金屋

"萬科股東大會今日召開，而就在昨天，一筆551億元的競拍萬科提前將自己打成了焦點牌。王石過去曾公開表示，「不囤地，不捂盤，不拿地王」是萬科的長期經營原則；而這邊王石才剛剛作別，步入深鐵時代的萬科似乎就迫不及待地變了風格。"

6月29日，廣東國際信託投資公司（「廣東國投」）旗下廣東省信託房產開發公司（「廣信房產」）的股權及債權等三項權益在南方聯合產權交易中心進行拍賣。經過激烈爭奪，萬科最終擊敗了保利、越秀、中海、華潤、碧桂園等其他8家龍頭房企，以總價551億元拿下了廣東國投資產包。廣信房產荒棄了近30年的1500畝「超級地塊」也終於找到了歸宿。

賣方：爛尾30年，彈指一揮間

廣東國投成立於1980年7月，1983年被人民銀行批准為非銀行金融機構，規模在當時僅次於國際信託投資公司，是少數幾家國家指定的允許面向海外借貸和發債的地方級窗口公司。廣東國投旗下廣信房產，亦是廣州最早成名的房地產開發商之一，曾與珠江實業、越秀城建並稱為廣州房地產市場「三大家」。

1988年，廣信房產以2.808億元總價競得花地灣1500畝商品住宅用地，樓面地價僅為218元/平方米，創下廣州市土地出讓「招拍掛」的先河。

然而尷尬的是，地買完還沒等蓋好樓，母公司廣東國投由於頻頻海外舉債又自身管理不善，在1999年亞洲金融危機爆發時未能倖免，央行遂決定對其實施破產處理。

花地灣地塊便自此荒棄閑置，變成沒娘管的孤兒，廣東國投破產清算程序耗費近20年仍無定論。直到今年6月5日，南方聯合產權交易中心發布公告稱，受廣東國際信託投資公司破產清算組委託，廣東國投破產財產整體處置項目將在廣東省產權交易集團旗下的南方聯合產權交易中心正式拍賣。

一、廣信房產的三項權益：對廣信房產的100%投資權益；對廣信房產的債權及相應利息；受讓大廈實業公司對廣信房產的債權及相應利息。

二、破產清算組接受廣東國際租賃公司破產清算小組、廣信企業發展公司破產清算組和廣東國際信託投資公司深圳公司破產清算組委託，在本次拍賣中一併出售該三家破產公司清算組分別持有的對廣信房產的債權。

三、廣東國投持有的對廣東國際信託投資公司廣州房地產分公司的100%投資權益。

上述全部債權和投資權益捆綁在一起作為一個不可分割的整體資產包，掛牌價高達446.772億元——僅起拍價便超過任何一家房企全年的凈利潤，也只有龍頭房企才有能力參與競拍啦。

買方：豪擲1/5市值，萬科獨吞廣信資產包

6月29日，到場參與競拍的房企包括華潤、越秀、保利、萬科、中海、恆大、碧桂園、華髮、信達9家，競買席也設置了九個，有單獨競拍也有聯合。11號競買人萬科在幾個回合之後，以551億元人民幣將廣信資產包收入囊中。

隨後，廣州萬科對媒體回應稱，此價位經過內部測算，是符合預期的，未來此地塊將以商業住宅為主。「萬科非常看好廣州的未來發展前景，對其中心城區的持續優化提升有足夠信心。將依法依規解決廣信資產包中的歷史遺留難題，徹底消除多年來在盤踞在廣州城市發展中的頑疾。」

一錘定音，這也標誌著歷時近20年的首宗非銀行金融機構破產案進入圓滿收官階段。

靚地：7處未開發板塊，30年爛尾增值200倍

廣信資產包里的房產項目如下表所示，對房企來說最有誘惑力的自然是那7大未開發地塊：花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路項目、榮華南項目以及浣花路爛尾樓。

以花地灣板塊為例，明堂開闊、玉帶環腰。在一些老街坊看來，這裡算是很適合居住的「慢城」：綠化環境不錯，生活配套也比較完善。而在開發商眼裡，也同樣是非常難得的吸金好地。去年11月，保利曾以64.07億元的價格拿下廣州荔灣區廣鋼新城兩宗相鄰的限價地，其中一宗地最高樓麵價達到了42812元/平方米。

縱覽芳村板塊，眼下一手樓盤的主流售價均已踏上4萬元/平方米的關口，部分單位售價接近5萬元/平方米或以上。照此推算，花地灣片區樓價已照當時拿地價漲了大概200倍。

回過頭來看這鎚子551億元的大買賣，萬科A（SZ.000002）在經歷了近期連番上漲之後，現在總市值約為2700億，551億相當於五分之一家當。而廣信房產，守得住30年爛尾如今終於撥開雲霧見金屋，母公司廣東國投也沒白破產。

地是好地，房也料是好房，現在唯一要擔心的只有未來房價了。