這座城市的炒房客成了真正的接盤俠，死扛只會繼續越陷越深！

還沒有一座城市像燕郊這樣，僅3、4個月就把過去一年多的漲幅給抹平了。來自燕郊二手房中介的消息，3月份，房價還要直奔4萬的燕郊二手房，7月份已經低於2.5萬元了。

其實燕郊只用了一招，而且是其他城市早就用過的，那就是對外地人設置3年社保門檻。就這點措施，已經讓當地僅用3-4個月時間就消化了之前一年多的漲幅。毫不誇張地說，燕郊可能是北方炒房最凶的城市。

而現在，燕郊樓市正在向著好的方向回歸。在二手房市場，燕郊樓市已經呈現出「量價齊跌」的態勢，整個市場處於深度調整中，官方目標是要房價回調至2016年10月份，但眼前的態勢顯示，這個目標可能已經超額完成了。

房價下跌，但跟風賣房子的不多

目前的確有部分房源售價遠遠低於3月份的水平，從3.5萬到2.5萬，落差有1萬元左右，這部分人大多是扛不住資金壓力，真正自己套的錢可能不足總房款的10%。這些人大部分首付資金多是以「消費」等名義借來的，成本高，周期短。為了讓現金流穩健一些，選擇低價賣房。

需要指出的，燕郊樓市的成交價雖然走低，甚至比2016年10月份還低，但更多的房源實際上並沒有參與交易，這也就意味著大部分炒房客仍然在死扛。據了解，相當多的炒房客目前在做的事並不是想方設法脫手房子，而是竭盡全力確保自己的現金流不斷。

之所以選擇死扛，是因為炒房客們普遍有以下思維：

1、燕郊是距離通州最近的區域，長期來看，隨著各項利好落地，燕郊肯定會迎來復甦的時候。

2、降價賣房，也賣不出去。燕郊樓市的特點是外地人多少，本地人少。在3年社保的硬指標下，能買房的人寥寥。

3、炒房客數量眾多，一旦選擇低價掛牌，到時候勢必引發跟風，互相踩踏。

炒房客打錯算盤，死扛只會搬起石頭砸自己的腳

筆者想說的是，炒房客的固有思維可能要失效了。從近期發展得如火如荼的住房租賃市場，我們能發現，實際上ZF是在做-多租房市場，做-空購房市場。當長期穩定的租賃關係形成的時候，買房需求自然下降。

而更為直接的是，北京樓市已經跌了，而且是在20天內出台了10餘項措施。這足以說明管理層對遏制住房價肆意上漲的決心。燕郊樓市之所以不需要這多了措施，是因為它的牛鼻子非常明顯，那就是目前這些潛在購房者和炒房客都是外地人，且在中長期內都不大可能選擇在燕郊繳納社保。所以只需這一招，不放鬆，無論是死扛的炒房客，還是捂盤的開發商，都不會迎來轉機。

其實從這段時間以來的動作，我們就會發現，短期措施下猛葯，打掉房價上漲的預期，長效措施不斷跟進鞏固調整的成果，12座城市試點租賃，西安出台房產稅細則等。這些都說明，樓市的小周期論即將破產。

現在雄-安興起，更多優勢資源都在圍繞雄-安布局，快速推進「京津冀一體化」。至於燕郊，當務之急就是要儘快融入「京津冀一體化」，房價過高，已經嚴重擠壓實體的發展空間。不把房地產搞下來，拿什麼發展實體？

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