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有房和沒房的區別，多麼痛的領悟……

2021/12/25

前言

聽過很多大道理，卻依舊過不好這一生。本想跟你來日方長，你卻問我有房沒房。如今有房、沒房，已成為區別人與人之間的標籤。有房與沒房，到底有多大區別？

此前，央視財經頻道發布一組現場調查數據稱，在過去15年裡，房價增長了300倍。結論一出，立即引發各方熱議，有人指出，300倍這個數字有些言過其實，也有人表示，儘管300倍可能不符合現實，但確實表達出了不少人對當下高房價的吐槽之心。

的確，在過去的15年中，房價漲勢迅猛。2000年前後，全國平均房價維持在2000元/平方米左右，從2004年開始，房價如脫韁的野馬一般，一路從3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破萬元大關，直到2014年才稍微放緩。如今，在北京、上海、深圳等熱門城市，單價3萬以上的房子已經很常見了。

在高房價的壓力之下，不少人開始選擇租房，甚至有人打算租一輩子。這些人算了一筆賬，以上海為例，以3萬元/平方米為標準單價，購買一套100平方米的房子，需要支付300萬元，加上貸款利息、房產稅等，總花費可能高達400萬元。如果租房子，按照每月2000元來計算，租70年只需要支付168萬元的房租費用，足足省了232萬元。

乍看起來，這筆賬似乎並沒有什麼不妥，但仔細想想就會發現，這其實是一筆極不划算的糊塗賬。

買房具有保值升值功能

房屋屬於固定資產，雖然表面上看起來你支付了一大筆首付，每月還要支付並不輕鬆的房貸，但這些都是投資啊！按照租房族的觀點，你花了168萬租房，這168萬是真真切切花出去了，沒有任何聲響的，房子還是別人的。但是，你花了400萬買房，這400萬還是你的，只不過從人民幣變成了固定資產。另外，這筆資產還具有保值增值的空間，等你需要用錢的時候，將房子出售、變現，或許會得到500萬、600萬，甚至更多。與其把每個月的錢用來交房租，不如用來還月供。

買房可以帶來歸屬感

租房具有不穩定性。相信很多人都經歷過臨時被房東通知儘快搬離的窘境，年輕的時候不覺得什麼，可一旦結了婚、有了孩子，事情就會變得麻煩起來，因為你對戶型和學區等有了更多的需求。因此，房子應該買，而且越早買越好。比如說你在25歲的時候擁有了自己的第一套房子，50平，單價2萬，總計100萬。30歲，你結婚了，你可以把這套房子賣掉，不僅省了期間5年的房租，還因為房價上漲，而小賺一筆。與此同時，你的生活也因為有了房子而變得更加穩定，你的家人也會對這個城市更有歸屬感。

買房更順應漲價潮流

房價漲租金也會漲。2012年的時候，在上海租一間30平的一室戶只要2000塊，但2015年已經漲到3000塊了，租房的人永遠不知道下一年的房租會漲到多少。而且，房價漲了，買房的人開心，但租房的人就不會開心，因為，這漲的錢都是房東的。

買房有利於提升生活品質

一些人認為，買房要支付一大筆首付，每個月還要省吃儉用來還貸，生活品質肯定會受到影響。但租房者就不同了，他們不用湊齊動輒幾十萬的首付，也不需要背負每個月的房貸，日子過得輕鬆而自在。不過，這樣的局面僅限於五年之內。

買房者隨著工資的增長、優惠政策的發布、以及貨幣價值的改變，房貸會變得輕鬆，家庭資產會有所增加，生活品質也會有所提升。而租房者的生活品質在五年之間可能並沒有太大的改變，資產也沒有太大的增長。從心裡角度來說，買房的人內心滿足感會越來越強，但租房者則會對未來的不確定性感到恐慌。總得來說，買房者可能短期內會有壓力，但從長遠來看，生活品質能得到巨大的提升。

寄居蟹，常用其螯吃掉軟體動物貝類的肉，霸佔其殼為己有，且住房從不交租而得名。但是一輩子都在不停的尋找一個合適的房子，居無定所。有房沒房都很忙，但是有房和沒房的區別就是這麼直接！