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全國50城房租負擔大比拼:珠海人均租金1147元 你壓力大嗎?

7月21日,上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告,報告顯示,2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、三亞(48%)、上海等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

北京人均住房租金最高

房租收入比的合理水平,與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相關。

房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算,不同的統計指標和不同的計算方法,本文房租收入比具體計算公式如下:

房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金 × 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均

根據城市房價網公布的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米,計算得到各城市人均月度住房租金費用。

具體城市來看, 2017 年 6 月份,有 3 個城市人均住房租金高於 2000 元/月,分別是北京、上海、深圳,其中北京最高 2748 元/月,比第二位的上海貴出 500 多元。 值得關注的是,三亞人均住房租金為 1254 元/月,在樣本城市中屬於偏高水平, 主要由於三亞部分房屋作為度假用途, 被外地遊客承租,並非剛性住房需求,因此金額較高。

(數據來源: 國家統計局、城市房價網、 易居研究院)

備註: 月度人均住房租金=單位平米住房月租金*36.6 平方米

這4大城市房租收入比高於45%

再來看房租收入比。

根據房租收入比公式,計算出各城市房租收入比值。具體城市來看,北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等 4 個城市房租收入比高於 45%,屬於租金嚴重過高城市。

易居研究院研究員王夢雯認為,4個租金嚴重過高的城市中,三亞由於部分房源目標客戶為度假人群,導致租金均價被拉高,對此,當地政府已多次出台政策對城鄉低保戶、農村五保戶、優撫對象、領取失業保險金人員、全日制在校大中專學生等弱勢群體提供物價補貼。北上深3個城市,雖然人均可支配收入不低,但由於人口持續流入,而房價高企使得大部分外來人口湧入租賃市場,租金價格長期居高不下,租金負擔過大。

另外 34 個城市房租收入比在 25%-45%之間,屬於租金相對過高城市,其中海口(41%)、蘭州(40%)、 哈爾濱(38%)、 鄭州(38%)、 廣州(38%)、 湛江(37%)、 杭州(37%)、廈門(36%)、 福州(36%)、 中山(36%)、 天津(35%)、 南寧(35%)等 12 個城市房租收入比在 35%-45%間,相對偏高。

而保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、 東莞(24%)、寧波(24%)、瀋陽(23%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)等 12 個城市房租收入比在 25%及以下水平, 屬於租金相對合理城市。

(數據來源: 國家統計局、城市房價網、 易居研究院)

鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層,政策要更加關注那些「租不起」的人群,保護中低收入者的利益不受傷害,而大力推進公租房、廉租房制度,是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

專家表示,雖然房屋租賃中介一些不規範操作因素推高了房租,但地方執行房地產調控政策力度不夠,也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望,加劇了房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力,讓市場保持穩定預期。(來源:中金網)



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