長租公寓搶灘重慶租房市場 各房企拼搶「大蛋糕」

華龍網7月7日10時訊 近期，LinkedIn（領英）總裁沈博陽宣布離職，稱將出任長租公寓品牌蛋殼公寓董事長。5天後的6月28日，蛋殼公寓就宣布已完成超億元人民幣的A+輪融資。近兩年一直被看好的長租公寓，終於找到了市場全面爆發的臨界點。一時間，長租公寓這個概念也再次火爆了起來。

長租公寓崛起，重慶租房市場潛力大

長租公寓是近幾年發展起來的新興行業，受到各類資本、互聯網巨頭、房地產相關企業的青睞。研究報告顯示，2015年、2016年租房市場的規模大概在1.1萬億，2020年大概是1.6萬億，2025年大概是2.9萬億，2030年將會超過4萬億。而伴隨著租房市場的增速發展，人們對租房品質也有了更高的追求。

那麼重慶租房市場如何呢？數據顯示，重慶租房供應量達158107套，占房源總量的29%，年租金達1.15萬億元。從數據上看，重慶的租房市場還是非常大。再加上近幾年來，隨著重慶經濟發展、空間優化，對人才的吸引力逐步加強，未來重慶的租房需求和市場也將越來越大。

各大房企紛紛布局長租公寓市場，拼搶「蛋糕」

其實重慶早在2015年開始，各大房企就已經涉足這塊「大蛋糕」。比如，2015年11月，重慶首個長租公寓——萬科旗下的西九•萬科驛首推135套產品，受到消費者熱捧。這以後，龍湖也開始發力，先後在龍湖源著，龍湖新壹城、龍湖伯樂街旗下三家商業體中布局長租公寓市場。

以龍湖新壹城為例，據相關數據統計，石橋鋪商圈龐大的商務市場輻射超過23.5萬商務人群，按照30%的概率計算，至少有7萬商務人士有住房需求，再加之石橋鋪商圈周邊的專業性市場從業人員，總計將超過9萬人員有住房需求，從數據中可以看出，石橋鋪的租賃市場非常強大。龍湖在新壹城布局長租公寓也是基於這樣的邏輯。

除了龍湖、萬科，目前已在重慶布局長租公寓的房企還有旭輝、通用晶城等。有業內人士預計，隨著租房市場越發利好，未來或將有更多房企涉足這一領域。

在重慶石橋鋪工作的90后小王，租房即將到期，但一直沒有找到自己比較滿意的房子，最近正盤算著在公司附近租一套長租公寓。「相比普通租房，長租公寓帶給我的體驗更好，而且房租價格合理，還可以避免房東提前解約等鬧心事，比普通租房更安全、更放心。」

體驗感佳、價格合理，是不少像小李這樣的青年人群選擇長租公寓的理由。為此，筆者以租房為由探訪了該類長租公寓發現，公寓內功能齊全，物業到位，還有各種休閑娛樂區域。而且價格也並沒有想象中「高人一等」，以西九萬科驛公寓為例，租金標準為799元/月到1999元/月不等，和周邊同等房屋租金價格相差不多。

「租售並舉」成常態，但盈利模式仍需探索

憑藉多方面優勢，龍湖、萬科、旭輝推出的長租公寓都取得不錯的反響。不過，僅依靠出租，這樣的模式在重慶市場可行嗎？

重慶一地產資深人士表示，在現目前階段來看，重慶大多數房企在布局長租公寓市場都採用「租售並舉」的新的業務模式，出租公寓火爆的同時也帶動了同地段的項目銷售型的公寓熱賣，開始成為投資者搶佔長租公寓市場的主角之一。

在筆者走訪期間，一位在龍湖新壹城銷售中心購買公寓的張先生告訴筆者，自己投資這類產品，除龍湖新壹城自己本身價值外，其實最主要是因為龍湖冠寓在這入駐，可以藉此傍大腿，獲得可觀的租金收益。

總的來說，隨著重慶經濟的快速發展，人才流入加快，長租公寓市場的旺盛需求蓄勢待發，不管是服務性公寓還是銷售型公寓都將是長租公寓市場的重要一環，但是能否成為公寓市場「領頭羊」還是未知數，盈利模式仍在探索階段。