開發商不得拒絕公積金貸款！所有樓盤不用備案均可申請公貸

自8月起，開發商再也沒有理由拒絕公積金貸款了!

日前，武漢市住房公積金管理中心發布公告稱，自8月起，取消住房公積金個人貸款樓盤項目備案登記，房地產開發企業在本市開發建設的樓盤項目，可直接受理繳存職工的公積金個人貸款申請, 不需要到武漢公積金中心進行項目備案登記。

各房地產開發企業不得以開發建設的樓盤項目未在武漢公積金中心進行備案登記為由，拒絕繳存職工使用公積金貸款。

按照以前的規定，如果購房者想公積金貸款，開發商必須要到公積金中心備案，才能給購房者放款。

現在是賣房市場，由於公積金放款速度較慢、額度不足，開發商擔心回款問題，就以企業沒有去備案為由，不接受公積金貸款，只接受商貸。

但在此規定之後，各房地產開發企業不得以開發建設的樓盤項目未在武漢公積金中心進行備案登記為由，拒絕繳存職工使用公積金貸款。

雖然公積金可貸款額度被降低至50萬元，不過利率遠低於商貸，對購房者來講還是一個福音的。

武漢住房公積金管理中心數據顯示，2017上半年支持了武漢23000多名市民的購房貸款需求，餘額比較充足。此次取消住房公積金個人貸款樓盤項目備案登記后，進一步減少了購房者使用公積金貸款的阻礙，開發商再無理由拒絕公積金貸款。若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。

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附：武漢公積金貸款額度計算方法：（4種計算方法取最低值）

1、貸款總額不超過50萬

2、還款能力係數計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)x35%x12個月x貸款年限。

3、繳存倍數法計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)x20倍x繳存時間係數。

4、二套房貸款額度=50萬-首套房已使用公積金貸款額度

（以調整后係數為準）

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