連下五城！碧桂園一日豪擲23億，斬獲惠城惠東5宗地塊

自2016年海倫堡地產拿下惠州江南北區的一宗7萬平商住地塊后，打破了該片區近一年地塊頻頻流拍的「魔咒」，也使江南片區重拾了市場的關注度。2月24日，江南片區再迎來了地塊拍賣。

這一次還是三連體的江景地塊。業內預測，這三宗地塊被同一開發商拿下的機率較大，因為不管區域位置，還是江景配套，在如今的市場上都是難得的資源，作為同一項目開發，意義重大。

最終，經過兩個多小時的競拍，該三宗地塊最終被碧桂園旗下子公司惠州市華盛澤投資有限公司以總價13.385億元一舉拿下，樓麵價達到4522.5元/㎡，溢價率為330%。無獨有偶，於同一日，惠東稔山鎮2宗住宅地塊被惠陽碧桂園奪得，耗資9.7798億元，樓麵價為4115.8元/㎡，溢價率為249.2%。短短一天，碧桂園便豪擲超23億元，共斬獲惠城、惠東5宗地塊。

惠城江南地塊成交價13.385億元

樓麵價4522.5元/平方米

據惠州土地掛牌交易系統顯示，該三宗地塊編為GP2016-33、GP2016-34、GP2016-35，整體面積達18.9萬平米，規劃建築面積近30萬平方米，綜合起拍價為3.115億元，增價幅度為100萬元。據悉，拍賣不到一小時，合計競拍價格便去到了6.7億！

（其中GP2016-33地塊面積74516.3平方米，划建築總面積107765平方米，起拍價1.12億元；GP2016-33地塊面積88961.9平方米，划建築總面積133626平方米，起拍價1.435億元；GP2016-35地塊面積25754平方米，划建築總面積54576平方米，起拍價5600萬元。）

GP2016-33地塊現狀

GP2016-34地塊現狀

GP2016-35地塊現狀

交易信息還顯示，地塊用途及使用年限為商服40年、住宅70年，且該地權利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，五通一平，具備動工開發所必須的其他基本條件。

值得一提的是，中小套型的住宅建築面積之和佔總住宅建築面積的比例須≥70%，可以預測，項目落成后，或將主打剛需產品為主。另外，碧桂園需按競拍《告知書》的規劃要求和惠城區教育部門提出的建設標準承擔一所幼稚園的建設，建成后無償交給惠城區教育部門管理。

江南三地塊區點陣圖

根據地圖顯示，此次出讓地塊位於新東江大橋邊，與潤城雙璧灣隔江相望，附近有鵬達麗水灣、江南麗苑等項目。

據了解，此次競得公司惠州市華盛澤投資有限公司為惠東碧桂園房地產開發有限公司子公司。此前有碧桂園內部相關人士透露，碧桂園已經進入惠城拿地開發項目，但相關地塊詳細信息目前不便對外公布。

而關於碧桂園進入惠城的傳言由來已久。有業內人士猜測，碧桂園在惠博沿江路和下角梅湖一帶拿地的可能性最大，具體位置在金裕湯泉小鎮附近。

本次拿地坐實碧桂園惠城拿地位置推測。最早與碧桂園傳出「緋聞」的是下角梅湖，由於片區配套缺乏、規劃落後等諸多不利因素，導致下角梅湖與碧桂園擦肩而過。

而隨著下角梅湖片區配套在不斷改善，市區下角地區多條道路擴寬工程完成，第三東江大橋的規劃，加上青年河的改造，下角梅湖環境得到進一步提升。此次碧桂園進駐，可提升江南片區的整體據住價值。

惠東稔山地塊成交價9.7798億元

樓麵價4115.8元/平米

惠州市惠陽區碧桂園房地產開發有限公司以9.7798億元的高價，拿下惠東兩宗住宅用地，共108008.18平米，樓麵價為4115.8元/平米。

據惠東國土資源局網站顯示，2月13日，掛牌編號分別為HDGC2017-4、HDGC2017-5的住宅地塊正式出售，地塊位於稔山鎮大埔屯地段地段，地塊佔地面積分別為69992.87平米、38015.31平米，起拍價達到28008.6114萬元，增價幅度為100萬元。

經計算，樓面單價為4115.8元/平米；交易信息還顯示，地塊的容積率不超過2.2，綠化率應不少於35%，地塊內的建築密度不能超過30%，地塊用途及使用年限為住宅用地70年。

據地圖顯示，此次出讓地塊位於稔山鎮大埔屯地段，位於廣東省惠州·巽寮灣國際海濱度假旅遊區范，位處港深銜接粵東的咽喉地帶，同時有高速公路、城際高速捷運和水路交通銜接等，附近有惠東富力灣、富茂威尼斯灣等樓盤。