微資訊丨昆明房東和租客注意了：分隔出租、租陽台地下室都被禁止，以後租房還必須備案

日前，昆明市公安局發布「關於向社會公開徵求《昆明市房屋租賃管理辦法（徵求意見稿）》意見的通告」（以下簡稱《通告》）。根據《通告》：昆明出租房屋不得分隔搭建后出租，人均居住面積不得低於5平方米，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等不得出租供人居住；房屋租賃雙方應當自租賃合同訂立之日起15日內辦理房屋租賃登記備案手續；經出租人書面同意，承租人可以將租賃房屋轉租給第三人。若違反規定，逾期不改正的，最高罰款3萬元。另外《通告》還規定，房屋租賃雙方訂立租賃合同后，須到流動人口服務管理中心（站）辦理房屋租賃登記備案手續。

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關於向社會公開徵求《昆明市房屋租賃管理辦法（徵求意見稿）》意見的通告

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昆明租房陽台不得出租 違者最高罰款3萬元

《通告》顯示，屬於違法建築的；擅自改變房屋建築主體和承重結構的；被鑒定為危險房屋的；違反規定改變房屋使用性質的的房屋不得出租。若擅自改變房屋建築主體和承重結構，將被責令限期改正，逾期不改正的，由城市管理綜合行政執法部門處以1000元以上5000元以下罰款；對有違法所得的，處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過3萬元的罰款。

同時，出租房屋應當以原設計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均居住面積不得低於5平方米，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等不得出租供人員居住。若違反將被責令限期改正，逾期不改正的，由城市管理綜合行政執法部門處以5000元以上3萬元以下罰款。

此前，昆明存在很多將一間房屋分割成多個房間或單間再出售，以及出租陽台、出租地下室供人居住等情況，如果按此《通知》執行，那麼以前的這些情況都將被禁止，違反規定將受到一定的處罰。

租房需到流動人口服務中心辦理租賃登記備案手續

此外，《通知》顯示，房屋租賃雙方當事人應當自租賃合同訂立之日起15日內，到流動人口服務管理中心（站）辦理房屋租賃登記備案手續。租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，出租人應當在15日內辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者註銷手續。若違反該項制度將被責令限期改正，逾期不改正的，將對單位處以2000元以上1萬元以下罰款，對個人處以200元以上1000元以下罰款。

另，《通過》還提出：經出租人書面同意，承租人可以將租賃房屋的一部分或者全部轉租給第三人，法律法規規定不得轉租的除外。

該《通知》目前還處於公開徵求社會意見的階段，徵求時期從8月11日起至至10月1日結束，執行日期尚未確定。不過，雖然是徵求稿，但《通知》的大致內容已經呈現。

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