全球最貴城市的房價跌了 限購限貸之下海南房價會大跌嗎？

據數據顯示，全球最貴城市的房價都大跌了，舊金山一季度房價五年來首次同比下滑，2017年第一季度，舊金山的獨棟房屋價格同比下滑2.5%，為美國前100個城市地區中表現最差。

想必對許多人來說，如果想要一個舒適的住房，沒有固定且額外的收入水平是滿足不了的，所以對於灣區的人群來說，唯一的買房出路便是離開灣區了，事實上全美75個都會區，19.8%的潛在購房者正在搜尋其目前居住以外的住房。

舊金山房價

限購之下 豪宅「跑贏大市」

在限購限購高壓之下，不僅是全球最貴的城市會跌，而且連豪宅市場都屏息橫盤，且漲幅已遠比不上普通住宅。從去年和今年第一季度來看，豪宅市場交易仍然穩健，部分熱門城市，比如北上廣等一二線城市甚至出現了較為客觀的漲幅。但調控的影響不可忽視。

北京「3·17新政」開啟新一輪調控之後，一二線城市樓市「量價齊跌」。受限價政策影響，部分頂豪新盤無法按預期價格獲得預售證入市，尤其是一些前期高價拿地的項目，面臨尷尬。在成本壓力下，一些項目選擇延遲入市，另有項目選擇「減配」，以求維持利潤。儘管豪宅截至目前的成交數據表現不錯，但調控正在施加它的影響，尤其是限價，對頂豪市場影響巨大。

限購之下豪宅市場

此外，限購的影響也對豪宅市場有影響。「高端房產的購房者大多是二套房，在認房認貸的政策下，首付比例需要達到八成，這意味著他們運用不了太多槓桿了，」郭毅表示，「但對於高端人群來說，他們還是希望把槓桿運用充分，這是矛盾所在。」

多個房企發起收併購案例

在頻發的限購政策之下，全國樓市為了真正實現意義上的「房子是用來住的，不是用來炒的」，限購之路才剛剛開始。很多房企出現現象便是「大魚吃小魚」，預測未來「退房」企業將持續增多。作為海南島最為熱門的城市也不例外，今年海南樓市限購限貸政策十分猛烈，直接打死很大一部分購房者。據悉，三亞降近4000元中介普遍辭職轉行，繼海南省在4月14號出台了樓市新政之後，瓊海、海口、三亞等海南主要城市也相繼細化了限購政策。限購政策出台之後，三亞房地產市場反應明顯。

全國樓市進入調控時期

國家統計局的數據顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環比下降1.2%，領跌全國。而根據三亞市住建局統計的最新數據，5月1日至16日，三亞市商品房網簽均價則環比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

據悉，海南有不少房產中介公司都已經沒有生意可做，因為調控政策非常嚴厲，很多客戶都已經沒有辦法在相關地區買房了。此次政策十分嚴厲，可以說是炒房者的絕殺計。

三亞房價會暴跌嗎？你還會在海南買房嗎？

據悉，三亞等市縣並未出現報道所稱的情況。海南房地產市場總體運行平穩，未出現大起大落，調控政策取得初步成效！海南樓市全面進入調控時期。不可否認5月以來海南商品房銷售面積有所下降，但主

要受三個方面的影響：

1.海南限購政策影響

2.目前銷售進入海南傳統的淡季

3.多數海南樓盤經春節前後旺季的熱銷，已進入收尾階段等。很多海南樓盤都清盤啦！並且根據網簽數據，今年以來海南省商品房累計銷售面積、銷售均價仍同比增長20%左右。海南房地產市場總體運行平穩，未出現大起大落，調控政策取得初步成效。

海南限購區域

海南限購區域說明：

海南限購政策：為支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，經海南省政府同意，4月14日，省住建廳、省國土廳、人行海口中心支行聯合出台了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，在全省範圍內實施了限購、限貸、限售、價格備案等政策。

在此基礎上，5月，瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等7個市縣先後出台了更加嚴格的限購政策，將產權式酒店、保障性住房和二手住房納入限購範圍;非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供在海南繳納1年或2年社保或稅收證明等。其中，海口、三亞、瓊海實行局部區域限購，五指山等4個中部生態核心區市縣實行全域限購。

目前，海南樓市已進入全面調控時期，在一系列的調控之下，未來3-5年內海南房價會大跌嗎？海南限購政策可不想一二線城市，諸如保定和珠海的「十年限售」將會在全國鋪開，令人擔憂，會成為一種常態化嗎？又或者限售時間會越來越長嗎？炒房者將再無空隙可鑽？近日有消息爆出，海南房價要下跌了，三亞商品房要下跌要2萬/平一下，具體需要觀察整體房地產市場發展狀況。

海南房產

告別這些疑問，我們把目光聚焦在海南。

海南房地產市場經過兩輪大起伏的波動，這兩年才回歸理性發展。但海南房價不會大跌，有可能會上漲，海南房產相對於內地一二線城市而言，海南省房地產價格窪地凸顯；二是北方大部分地區霧霾天氣嚴重，海南自然生態的價值優勢凸顯；三是對人民幣貶值的預期，房地產投資的避險功能凸顯；四是

海南省實施「兩個暫停」及小產權的治理，使住房的供求關係預期發生變化；五是海南省內城市開展「雙修」「雙創」等工作，效果凸顯，城市的附加值顯著提升。

三亞房價

我認為，海南是全國人民的後花園，全國人民嚮往海南這樣生態環境一流的國際型度假勝地。相信，海南島的大門是敞開的。要遵循海南房地產發展的自身規律，提高開發的檔次，推動房地產業與其他相關產業的融合，制定科學發展規劃，為海南國際旅遊島做出更大的貢獻。總之，這次限購政策是一次產業結構、人口調整的開始，是對旅遊島第一階段建設存在問題的糾正。未來的海南，教育資源是「國家級水準」、醫療資源是先進的，生態環境是四季花園，來海南買房定居還是明智的選擇。