土地熱線 | 金茂擊退中海萬科 超30億+配建落子佛山祖廟

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金茂擊退中海、萬科 31.13億+4.76萬平配建奪佛山祖廟地塊

7月5日下午三點，佛山將採用「競價+競人才住房+競自持面積+搖號」方式拍賣禪城區祖廟地塊。

據現場媒體報道，該地塊吸引了華潤、金茂、萬科、碧桂園、越秀、中海、華髮，保利和招商共9家房企參與競拍。

土拍開始，金茂率先報價，隨即現場陷入了一片沉默，無人舉牌，五分鐘后，保利直接報到最高限價31.13億元，競拍轉入競配建人才住房環節。

在競配建環節中，金茂積極舉牌，一路廝殺，最終以總價31.13億元+4.76萬平方米配建拿下地塊，樓麵價1.55萬元/平方米。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，該宗地位於禪城區兆祥路北側、佛山涌西側，屬於祖廟片區，與桂城僅一橋之隔，地塊總佔地62262.24平方米，分為2個小地塊，其中地塊一佔地26329.16平方米，地塊二35933.08平方米，均為住宅用地，兼容商服用地、文體娛樂用地。

出讓公告要求，競得人須按規劃設計、戶型、套數、區位、開工及竣工時間等要求，在地塊一西南側中提供不少於37970平方米專有建築面積住宅物業及相關配套地下室產權車位236個，供禪城區土地儲備中心、禪城區國土城建和水務局、朝東大豆經濟社、佛山市騏昌資產經營管理有限公司購買，用於回遷安置。

另外，競得人還需按規劃配套物業管理用房、配電房、通信基礎設施、社區公共服務用房、幼稚園（託兒所）、公共腳踏車停放站點等公共配套設施，且建成后無償移交。

南京成交11宗地攬金55億 龍湖、中海、景瑞各下一子

7月5日，南京自土拍新政出台之後迎來首次土拍，該次土拍同時也是南京時隔4個月後的再次土拍。

此次的土拍中，出讓的宗地達11幅，分別分佈於雨花台區、秦淮區、江寧區、浦口區、六合區。11幅地塊以商用為主，僅有六合3幅含有住宅用地。

其中，此前備受關注的疑似定製地塊G16，最終卻並非萬達拿下。在經過了54輪競拍后，龍湖以15.3億總價拿下該地塊，摺合樓面地價7354元/平方米。

不僅僅是萬達，G18地塊的最終出讓結果也讓人意外，此前大家說好的蘇寧也沒有來。G18地塊在僅經歷13輪的競價后，最後由景瑞以5.4億競得，摺合樓麵價5738元/平方米。

六合區除了G16、G18兩宗地相繼拍出外，位於六合區的還有G19和G17兩塊地。

其中，G19地塊是南京首幅競爭保障房地塊，且是本次出讓的11幅地塊中唯一一幅純住宅用地。該地塊最終在經過132輪的競拍后，由南京海麒房地產開發有限公司（中海）以最高限價7.5億元+19600平方米的保障房面積競得。

而六合區的另一塊G17地塊，最後由南京中燃氣以1.64億元競得。此外，江浦街道白馬路東側G15商辦混合地塊被石林競得，總成交價4.32億元，摺合樓面成交價9548元/平方米。

南站商辦用地G09地塊從上午9點開始，經過99輪競拍后，被南京家樂家商業廣場有限公司以總價8.7億元拿下，樓面地價高達13717元/平方米。

而南部新城G10醫院地塊，競拍中有超過5位競買人競買，且競買達到234輪。最終該地塊被南京怡裕隆信息科技有限公司以總價6.6億元競得，溢價率高達240%。

另外，位於城中武定門附近的G11地塊最終以2100萬元的底價被南京捷運開發有限公司拿到，摺合樓麵價6943元/平方米。

G12地塊，即使競買者只有2家，但地塊最終經過329輪的報價才決出結果，這也是南京土拍史上最多輪次，最終南京農副產品物流配送中心有限公司以1.86億競得該地塊，溢價率達745%。

祿口G13位於江寧區藍天路以南、翔宇路以東加油站地塊，競買的兩家房企在「撕扯」了59輪之後，被中石化以總價1.04億元拿下。

而此次11宗地中，最後出讓的G14地塊，位於江寧區聖湯大道以南、松齡路以東，該地塊被石林集團2.4億元競得。

福州閩侯19.62億成交兩宗商住地 中海、福晟各下一城

7月5日上午，福州閩侯2017-01號、宗地2017-02號國有建設用地使用權公開競拍出讓，這也是閩侯進入今年以來的首場土地拍賣。最終，中海、福晟各下一城。

據了解，閩侯2017-01號地、2017-02號地，總面積約109.06畝，總起拍價達13.1億元，土地均為商住用地，兩幅地塊均位於南通鎮陳厝村。此外，本次兩宗土地拍賣依舊設置限價，這也是繼融僑南嶼高岐村地塊后第二幅限價地塊。

其中，本次拍賣中首先出讓的是2017-01號宗地，據悉該地塊一開拍便被喊到最高限價15.44億元，隨後地塊轉競配建環節后，最終中海地產以15.44億＋配建4.41萬平方米拿下該地塊，摺合成交樓麵價9638元/平方米（未扣除配建部分），這也是中海閩侯繼上街中海寰宇天下后的第二幅地產項目。

觀點地產新媒體了解，宗地2017-01號地塊位於南通鎮陳厝村，出讓面積為57213.2平方米（合85.82畝），用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建築限高70米，其中，商服用地佔計容總建築面積≤7%。

此外，據出讓文件要求，該地塊競得人需沿北側和東側規劃路（北環路和陳厝路）開發建設5474平方米商業用房，建成後由南通鎮政府回購。

其次出讓的是宗地2017-02號地塊，共有12家競買人報名參與。與上幅地塊一樣，這次由世茂率先喊到最高限價41800萬！轉競配建環節后，最終福晟地產以4.18億元+配建14850平方米斬獲該地塊，成交樓麵價9635元/平方米（未扣除配建部分）。

宗地2017-02號地塊位於南通鎮陳厝村，出讓面積為15494.3平方米（合23.24畝），用途為住宅用地（70年）、商服用地（40年），容積率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建築限高70米，其中，商服用地占計容總建築面積≤7%。地塊起始價28000萬，起始樓麵價約6454元/平方米。

上海新掛牌5宗地塊共22萬平米 包括2宗純住宅用地

7月5日晚，上海市土地交易市場掛牌出讓位於青浦區、奉賢區、臨港區共計5宗地塊，包括2宗商住地、2宗住宅用地和1宗商住辦用地，土地總面積23.09萬平方米，出讓面積22.31萬平方米。

觀點地產新媒體查閱公告，201707201地塊為青浦區盈浦街道勝利路西側04A-01地塊，土地用途為商住用地，土地總面積2.46萬平方米，出讓面積為2.1萬平方米，容積率為2。

201707202地塊為青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊，土地用途為商住用地，土地總面積4.09萬平方米，出讓面積為3.84萬平方米，容積率為1.5。

201707203地塊為奉賢區海灣鎮13-02區域地塊，土地用途為居住用地，土地總面積6.65萬平方米，出讓面積為6.45萬平方米，容積率為1.5。

201707204地塊為臨港奉賢園區二期04FX-0002單元B0801地塊，土地用途為居住用地，土地總面積4.5萬平方米，出讓面積為4.5萬平方米，容積率為1.6。

201707205地塊為奉賢區南橋新城04單元15B-06區域地塊，土地用途為商住辦用地，土地總面積5.4萬平方米，出讓面積為5.4萬平方米，容積率為1.6。

公告顯示，通過資格審核的有效申請人數為三人及以上的，地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即為「投標人」，有效投標文件若達3-10份的，則排名順序前2位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前3位投標人為入圍競標人，

通過資格審核的有效申請人數不足三人的，地塊直接採用掛牌方式出讓，有效申請人即為「競買人」。