市場研究|2017年29周——重點城市商品住宅成交量基本與上周持平

【二十典型城市商品住宅成交概況】

表1：近五周商品住宅成交面積比較

單位：萬平方米

說明：1、本表數據除均為各地房管局公布的商品住宅成交情況統計而來；

2、深圳、杭州、青島、南昌、南寧、長春等城市統計範圍為市區，不包含下屬縣；

3、長沙、石家莊、天津、廈門、福州數據暫缺，杭州6.29開始數據中斷。

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

本周典型城市商品住宅總成交面積為245.26萬平方米，與上周（杭州統計數據缺失）基本持平。一線城市中除上海上漲12.75%外跌幅均超過兩成，廣州連續兩周下滑，本周成交量跌破10萬平方米，北京下滑71.36%，成交量僅3.88萬平方米，僅高於春節周成交的最低水平。6個二線城市成交量上漲，除青島外，成交量均超過前四周平均水平，溫州、成都、濟南環比漲幅最為明顯，超過四成；4個二線城市下滑，其中南京小幅回落，跌幅不超一成，蘇州、武漢、南昌跌幅均超過兩成，其中蘇州已連續四周下滑。杭州本周統計數據恢復，但成交量明顯低於前幾周水平。

與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下降9.11%。7個城市環比上漲，溫州以53.97%漲幅居首；7城市環比下滑，北京以-64.04%跌幅居首。考慮杭州數據影響，本周整體成交量仍有小幅下滑，典型城市漲跌互現，波動較為明顯。

【二十典型城市土地市場供求情況】

本周二十城市土地總供應面積221.4萬平方米，環比上漲26.1% 。其中經營性土地環比下降6.2%，非經營性土地環比上漲308.2%。本周土地供應可造503.3萬平方米的建築面積總量，環比上漲30.4% 。

圖1：土地市場近8周供應面積比較

單位：萬平方米

本周二十城市土地總成交面積172.1萬平方米，環比下降40.6%。其中經營性土地環比下降50.4%，非經營性土地環比下降3.2%。本周土地成交可造406.0萬平方米的建築面積總量，環比下降38.4%。

圖2：土地市場近8周成交面積比較

單位：萬平方米

本周二十重點城市土地成交總金額272.0億元，環比下降55.6%。其中經營性用地269.1億元，環比下降55.3%；非經營性用地2.91億元，環比下降71.3%。本周土地成交樓面均價為6700元/平方米，環比下降27.9%；土地成交均價15808元/平方米，環比下降25.2%。

圖3：土地市場近8周成交金額及價格情況

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

【政策彙編】

7月10日，住建部發布《關於保持和彰顯特色小鎮特色若干問題的通知》提出特色小鎮培育建設過程中需堅持三大原則，一是要尊重小鎮現有格局、不盲目拆老街區；二是要保持小鎮宜居尺度、不盲目蓋高樓；三是要傳承小鎮傳統文化、不盲目搬襲外來文化。針對部分小鎮建設發展過程存在的「貪大求洋」等問題提出，嚴禁挖山填湖、破壞水系、破壞生態環境；嚴禁盲目拉直道路，嚴禁對老街區進行大拆大建或簡單粗暴地推倒重建，避免採取將現有居民整體遷出的開發模式；嚴禁建設「大、洋、怪」的建築，嚴禁亂起洋名；嚴禁建設不便民、造價高、圖形象的寬馬路、大廣場、大公園。

蕪湖市發布《嚴格加強商品住房銷售明碼標價備案實施辦法（暫行）》強化商品住房價格備案，提出非首次銷售的樓盤，備案價以今年2月實際成交均價為基礎，環比價格不得上漲，以後原則上半年內漲幅不得高於5%。實際銷售價格低於備案價格5%以上的，需重新辦理價格申報手續。已備案並取得預售許可證的項目，不得以「價外加價」等任何方式超出備案價格對外銷售。

7月11日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》，將嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批准預售許可或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長。同時，北京市也將全面加強商業辦公類項目及產業項目的管理。將進一步調整用地供應結構，提高住宅用地比例，完善「限房價、控地價」土地供應工作機制，加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。將多渠道增加住房租賃房源，培育企業化、規模化、規範化的住房租賃主體，整合社會閑散住房資源集中經營管理，提供多樣化的住房租賃產品和規範優質的服務。

7月13日，九江市發布中心城區實行住房限購政策的通知，規定本市戶籍在限購區僅有一套住房或無住房，非本市戶籍需自購房之日起計算的前1年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或職工基本養老保險。

7月14日，贛州市中心城區住房限購範圍擴大至章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區。暫停向限購範圍內已擁有2套及以上住房的中心城區戶籍家庭出售住房；暫停向限購範圍內擁有1套及以上住房的非中心城區戶籍家庭出售住房。同時，購買二套住房的首付款比例不低於房價款的50%；停止向購買第三套及以上住房的發放貸款。

【本周要聞】

發改委：2017年全面實施居住證制度 推動非戶籍人口在城市落戶

國家發展和改革委員會表示，2017年將全面實施居住證制度，全面落實支持農業轉移人口市民化財政政策，全面落實城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤政策，建立進城落戶農民農村「三權」維護和自願有償退出機制，推進教育、醫療等城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。

財政部：1-6月土地出讓收入18836億元同比增34%

7月14日，財政部公布的《2017年6月財政收支情況》數據顯示：1-6月，全國一般公共預算收入94306億元，同比增長9.8%。其中，「土地和房地產相關稅收」一項顯示，上半年土地和房地產相關稅收的契稅為2564億元，同比增長18.5%；土地增值稅2920億元，同比增長23.9%；房產稅1389億元，同比增長18.8%；耕地佔用稅1173億元，同比增長8%；城鎮土地使用稅1312億元，同比增長14.2%。1-6月，地方政府性基金預算本級收入21004億元，同比增長30.9%，其有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。

地方：深圳今年計劃供地1350公頃 其中宅地218公頃

《深圳市2017年度城市建設與土地利用實施計劃》顯示：2017年深圳全市(含前海合作區)計劃供應建設用地1350公頃。其中指導性指標包括：居住用地218公頃，產業用地203公頃，商業服務業設施用地98公頃，民生設施用地681公頃，城市更新計劃供應建設用地250公頃。強制性指標有四項：保障性安居工程用地新供應建設用地不低於25公頃；民生設施用地新供應建設用地不低於600公頃；通過城市更新供應建設用地不低於250公頃；—建設用地清退規模不低於595公頃。

【一線城市商品住宅成交走勢】

圖4：北京市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米

圖5：上海市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米

圖6：廣州市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米

數據來源：房地產決策諮詢系統（CRIC）

圖7：深圳市近53周各周商品住宅成交面積走勢圖

單位：萬平方米