各地樓市調控進一步加強，或離三四線城市不遠

  房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，以往的調控政策在購房行為方面往往只有「兩限」：限購、限貸，現在擴展到了「四限」：限價、限售、限購、限貸。「針對房地產市場的行政手段在進一步加強，這一輪調控不僅針對房價和市場的冷熱，同時對房地產市場的交易行為也進行了規範。」

  在3月17日北京市住房和城鄉建設委員會發文「確保新建商品住宅成交價環比不增長」后，「新房不能漲價」正在成為各地房地產調控的一致思路。除了新房，針對二手房交易環節，「限售」模式已擴圍近20城。

  在各地出台樓市調控政策后，針對當地房地開發商以及中介機構的專項整治行動正在各地開展。目前，地方住建部等部門正普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏、新開盤不能漲價等手段，保證新房價格「環比不增長」。這些種種跡象，都表明，樓市調控持續加強，且出現向三四線城市擴圍之勢，特別明顯的是熱點城市及周邊城市。

  武漢——房價只能降，不能漲

  4月20日，武漢市房管局召開房地產市場專項整治行動部署會，會上宣布，嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，新開樓盤房價一律只能降，不能漲。同時，針對首期開盤的項目，房管部門將參照周邊同品質項目進行價格指導；多期開盤的項目，則嚴格按照前期項目價格進行備案。對於不接受備案指導價的樓盤項目，3個月內對其重新定價備案不予複議，暫緩發放預售許可證。

  武漢是湖北省會城市，而宜昌市這個千年老二是湖北省域副中心城市，坐擁長江三峽之一的西陵峽，自身經濟實力並不弱，可以說相當強，只是武漢太強了，且武漢以自己為圓心畫了個城市圈組團發展，宜昌被邊緣化，饒是如此宜昌近年來也縮小與武漢些許差距（2010年武漢GDP為宜昌的3.6倍，2016年縮小至3.2倍）。但總歸來說，武漢的動態也牽扯著宜昌市的樓市。熱點城市的周邊城市說的就是這個意思。

  今年，樂居君感觸最深的是，新浪樂居總部也在開始嚴格要求開發商的預售證、廣告等要求，這些都是細節上的表現，防範於未然！

  限售擴圍至20城

  除了限制新房房價上漲，針對二手房市場，多地開啟限售模式，直擊短線投 資客。

  據其他新聞報道統計，截至目前，包括成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州、福建閩侯縣、珠海、河北承德、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白 溝、海南、東莞、西安、濟南等20個城市規定針對個人或企業將名下住房上市交易的最短年限，要求在規定的年限期間，不得上市交易。此次出台政策的規定中，對於轉手年限的界定多以2-3年為界。

  在樂居君看來，此次調控涉及多個維度，多個地區，不再延續以往的「限購、限貸」，而是多著重調控新房市場，涉及範圍之廣，無疑給三四線城市打響了警鐘，你們都準備好了嗎！