重磅！江北高新區最高房價要來了

安家江北微信平台獨家消息：今天 ，高新區地價最高的通宇G69地塊，產品類型、戶型信息首次曝光。這幅地塊內，將建設5棟33層高層、1棟28層高層住宅，戶型89㎡-133㎡，5成以上為89㎡小戶型。

由於通宇G69地塊，樓面地價高達19455元/平，是區域內最高地價。一旦開盤，有可能是高新區歷史最高房價。

一、戶型89-133㎡！通宇高新G69地塊戶型首次曝光

G69，浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東地塊

出讓面積：31591㎡

規劃用地性質：住宅用地

容積率：1.0≤R≤3.0

樓麵價：19455元/㎡（現房銷售）

競價過程：2016.11.18日，6家開發商參與搖號，被通宇拿下

預計上市時間：2019年初

根據規劃，項目A地塊項目用地面積為19164.08㎡，總建築面積為86131.75㎡，其中地上建築面積為56775.15㎡；B地塊項目用地面積為12361.38㎡，總建築面積為55466.56㎡，其中地上建築面積為37083.92㎡。

今天，通宇G69地塊的戶型首次曝光！建設項目地塊包含2部分內容，北側A地塊總戶數528戶，包括住宅、配套商業、物業用房、養老服務用房和變配電房，住宅包括 4棟33層高層住宅樓，沿東大路布置的負一層商業。

南側B地塊總戶數355戶，包括住宅、養老用房、物業用房和變配電房，住宅包括2棟高層，其中5#樓28層，6#樓33層。戶型面積表如下：

G69地塊距離東大成賢學院僅200米，周圍有S8和3號線兩條捷運，距離泰馮路、星火路、東大成賢學院、泰山新村四個捷運站點的距離在1公里之內，位置和氛圍相當不錯。

地塊位於老山東麓，在地塊內部，可以很清晰的看到老山山脈，這是一個學術氛圍和自然環境融合的比較好的地塊。

此外，G69地塊向東可以連接江北大道走大橋方向，向西可從沿山大道走兩條過江隧道，交通條件比較優越。

同時，G69地塊距離樓面地價高達16056元/平的弘陽燕瀾七縉、和樓面地價16038元/平的榮盛錦繡瀾山的直線距離為2.2公里。

地塊處在高新區和橋北的中間區段，客群比較豐富，原來買高新區的客群以及橋北板塊的改善客戶，這個地塊是比較好的選擇。

項目周邊的二手房包括華僑綠洲、浦東花園、天華矽谷、天華綠谷等。二手房掛牌在18500-21500元/㎡間，基本上與通宇G69地塊的地價持平。

通宇，是江北新區土地儲備大戶，除了高新區G69地塊之外，位於江浦和頂山的兩大純新盤通宇林景尊園、通宇林景蘭園，也預計將在10月底上市開賣。

二、高新區三大純新盤待上市！核心居住區2塊宅地待拍賣

一、目前高新區的存糧不多，亞泰山語湖此次開盤結束僅剩下3棟住宅，而招商蘭溪谷共剩餘6棟住宅，分別為11、14、18、19、20、21號樓。

二、而除了樓麵價19455元/㎡的通宇高新G69地塊外，高新還有榮盛錦繡瀾山、弘陽高新G27地塊、弘陽燕瀾七縉的住宅待上市。

榮盛錦繡瀾山：樓面地價 16038元/㎡，預計最快今年四季度上市，現房銷售；項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層。

弘陽高新G27地塊：樓面地價14956元/㎡，該地塊目前抱團的有6家房企，分別為弘陽、卓越、融僑、保利、華潤、華髮。是江北新區聯合開發房企數量最多的地塊。

弘陽燕瀾七縉：樓面地價破1.6萬/平！139套公寓已經開盤，目前還剩30多套，住宅現房銷售，預計年底開賣，高層+洋房產品，放風價3萬/平。

三、高新核心居住區還有兩塊國小用地、一塊中學用地及一塊醫療用地暫未出讓。除此以外，區域內還有兩塊宅地待掛出。

在直管區利好和北站CBD輻射的不斷刺激下，未來這兩塊「待出嫁」的土地地價又是否能突破2萬，超越通宇高新G69地塊呢？你們怎麼看？

三、未來3年，江北上市新盤地價地圖出爐！哪裡是最大贏家？

根據江北16幅地塊的規劃信息和上市時間，我選取2017年、2018年以及2019年三年江北各板塊上市的代表性項目，做了未來3年江北各板塊的上市新盤地價地圖，更加清晰。

（註：上圖部分地塊上市時間待定，暫以竣工時間作參考）

從未來三年江北各個板塊將上市的最高地價分布圖看，江浦未來三年每年都將有2萬＋地塊上市，且最高地價均超過2.2萬/㎡。

橋北區域，明年上市的中建G68地塊樓麵價也將超過2.3萬/㎡。而高新區到2019年，上市的通宇G69地塊樓麵價已經接近2萬/㎡。

值得一提的是，六合龍池片區明年將上市的榮盛保利G86地塊樓麵價已經達到9647元/㎡，房價則讓人充滿想象。

從目前已拍地價看未來江北的房價格局，江浦以擁有8塊2萬＋地塊且每年上市新盤樓麵價都是當年各板塊最高的，那麼，江浦將是最大的贏家嗎？

我想，回答這個問題前，我們還需要考慮這幾個問題：

①今年晉陞為直管區的高新和橋北，有沒有可能拍出優質地塊，打翻身一仗？

今年橋北和高新晉陞為直管區，往後規劃起點和政策傾斜有可能會更有優勢，這種情況下，這兩個板塊是否會在今年拍出優質地塊並儘早上市呢？

②核心區是否還會開閘放貨？

綠地G41地塊成功出讓之後，它的住宅是否會在三年內上市？核心區有是否會就此開閘放貨，顛覆目前的地價格局？

③南京樓市正經歷史上最嚴調控！高地價地塊將何去何從？

在限價紅線下，此前拍出的高地價地塊上市價格能如開發商所願嗎？房價＝地價×2的公式當下是否依舊靠譜？未來三年調控是否會有所放鬆？

時間即答案！讓我們拭目以待吧。

本文來源：安家江北

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