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扒一扒鏈家背後的股東,亮瞎你的眼

最近一篇《資產5年狂翻40倍的低調帝國,鏈家股東已集齊半個科技圈》很火,裡面提到鏈家的股東很多很強大,看到本人的前東家也在股東名單里,於是突發奇想來簡單梳理一下鏈家的股權背景:

首先來看看鏈家的發展歷程:

通過不斷兼并重組,吸收各地區的中介巨頭,實現快速擴張。鏈家員工目前約有13萬人。

資產情況有2個版本:

版本一:

「2015年鏈家的稅後純利為8.09億,相比2014年激增986.21%;2016年年中的資產凈值是16.14億,而如今依據融創穫得股權可得,此時鏈家的估值已高達416億。這個五年前的註冊資本相比,高出近40倍。」

版本二:

2014年,鏈家在入賬39.3億元營業收入的情況下,凈利潤為4.1億元,凈利潤率超過10%。到了2015年,鏈家大舉擴張下成本大幅度上升,全年取得銷售收入達155.2億元,接近前一年的400%,但實際凈利潤僅5.5億元,利潤率下降為3.5%。

兩個版本對於2015年鏈家的凈利潤有差異。

接下來看看股權結構

截止目前可以查到的鏈家股權結構:一共32個股東。

1、大股東還是左暉,雖然經過不斷稀釋,但還是通過自身和控制的2家投資公司牢牢掌握超過50%股份。按照416億的保守估值,則左暉本人身家已超200億。有媒體說鏈家上市後市值可能超過萬科,目前萬科市值2千億出頭,要看上市后資本市場的認可程度,個人感覺比較困難。

2、管理層:10個管理層股東加起來合計佔據約30%的股份。

主要是如鏈家元老單一剛(鏈家創始人之一,鏈家執行董事);邵非、周小龍(原上海德佑地產創始人);杜欣(鏈家高級副總裁,原中聯地產董事長兼CEO); 徐萬剛、黨傑(原成都伊誠地產創始人);高軍(原大連好旺角房屋董事長);陳戎、阮廣傑(原廣州滿堂紅)等。這些老牌地產中介就是當年鏈家合併過來的。

歷經多輪巨額融資,左暉+管理層扔佔據80%的股份,可見投資人非常看好鏈家。也為後續融資、上市時出讓股份而不影響控制權打下基礎。

3、排名第4的股東:深圳華晟領翔股權投資合夥企業(有限合夥),這個股東背景雄厚,其背後股東有:諾亞財富(美國上市)、光線傳媒王長田、蘇州工業園投資中心(國家開發銀行、蘇州工業園區管委會)、源碼資本(美團王興、今日頭條張一鳴)、招商局集團、平安集團等。

4、排名第9的股東:拉薩經濟技術開發區草根合創資產管理有限公司,背景是新希望集團的劉永好(2016福布斯富豪榜第36位)

5、排名第10的股東:傳課計算機系統(北京)有限公司,這家公司2014年被百度收購。也即是百度的子公司。

6、排名第11的股東:林芝利創信息技術有限公司,騰訊的子公司,公司法人是騰訊COO任宇昕。

7、排名第15的股東:寧波梅山保稅港區紅橡股權投資合夥企業(有限合夥),背後的股東有中誠信託(大股東是央企人保)、西安投資控股(西安財政局)、A股上市公司新華龍等。

8、排名第16的股東:嘉興淳德投資合夥企業(有限合夥),背後的股東有恆天金石(化纖、中植集團、A股上市公司經緯紡機、新華聯、A股大亨邢建亞、寧夏文投基金、淮南礦業、人壽、清華同方、希格瑪;中信資產(中信集團);和平(宋慶齡基金會)等。

9、排名第19的股東:珠海橫琴昆鵬華新股權投資基金(有限合夥),背後股東有上海人壽(股東為覽海控股、中海及上海眾多國企),紅蜻蜓老總錢金波等。

10、排名第21的股東:上海創稷投資中心(有限合夥),經緯的背景。

11、排名第26的股東:中城聯家興(深圳)投資中心(有限合夥),佔據鏈家0.36%股份。老東家明源是股東之一,按照鏈家416億估值,明源的權益為2281萬元。

12、排名第31的股東:北京執一創業投資中心(有限合夥),背後股東是上市公司九陽股份。

還有部分小股東暫時沒有查出來背景。

對於鏈家未來的發展,我毫無疑問是很看好的,鏈家的風險主要是:1、政府對地產行業及中介的間歇性調控打壓(但不會致命)2、林子大了什麼鳥都有,十幾萬中介人員的管控問題(難以動搖根基)

目前幾乎所有中介APP我都下了,鏈家是做的最好的,其他中介的APP只能說太爛了,假房源、重複房源、已賣掉但未下架的房源太多了。至於那些互聯網公司做的APP,作用太小,只能偶爾參考一下。



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