限購政策不斷升級，降房價到底是誰說了算？

自3月17日起，全國房地產市場出台了密集的調控政策，前後有66個地市出台了限購政策或者限購政策升級措施。從前天起，鄭州也開始執行加碼后的新政，限購、限貸、限賣、限單身人士購二套房（堵死離婚買房的套路），這一次全方位實現了。但是不知道你有沒有發現，全國限購政策如此嚴厲，房價卻遲遲沒有下跌的意思，這是為什麼呢？降房價到底是誰說了算？

其實，在正常的房地產市場中，決定房價的是房子本身的價值以及人們的購買需求，如果需求沒變，那房價也不會有太大的波動。但過分的需求，也會使商品的價格遠遠超出實際價格。

我們可以肯定的是，戶口、學區與房子的聯繫，還將會持續很長一段時間，究其原因就在於的教育、醫療等資源的極度不平衡，在沒有行之有效的、公平的分配方式出來之前，現有的這種戶籍制度不會發生特別大的改變。而如今，格外重視這一方面的中產階級，毋庸置疑就是買房的主力軍，他們占人口總數的比例並不算小，所以無論是否限購，房價特別是學區房的價格，都會保持堅挺。

再加上，的現有的安居觀念，房子對一個人、一個家庭的重要性是不言而喻的，這種觀念會使得房價有更足的底氣，逐漸攀上更高的價格。不信可以看看你身邊的人，有相當一部分應該都是沉浸在這種觀念之中的吧。即便被限購了，暫時不能買房，他們中的絕大多數人也還是會抱著買房的希望，寄予房價以更高的預期。

總而言之，限購的確是使樓市快速降了溫，但由於以上種種因素，確實也很難達到降房價的作用。那麼接下來，問題來了，降房價這件事兒，到底是誰說了算呢？

不管怎麼說，樓市擊鼓傳花的最後一棒，肯定是開發商了。房價沒有下降，肯定是開發商賣房子的時候沒有降價，雖然上頭也並不希望房價暴跌，但小跌怡情，大家都懂得。聊宅小編覺得從這個角度來看，開發商也是有自己的小算盤的。

作為開發商，房子的價格上漲，就意味著自己能夠賺到錢，如果房價開始下跌，想生存下去都會比較難。這個心態是很多開發商都會有的，因為房子的價格不可能一直漲上去，肯定要有下跌的時候，但誰都不覺得自己會是最後的接盤俠，所以都不顧一切地先撲上去。

事實上，開發商也不是完全不能降房價，而是降不起。前兩年房價波動了一下，就有無數的業主去砸售樓處。這事兒想必你們都還記得。房子剛到手，幾十萬就跌沒了，扎心啊，所以組團去砸售樓處。當然，開發商們更怕的是，一旦降價改變了市場預期，就不是降價促銷那麼簡單的事了。房地產市場的特徵，向來都是買漲不買跌，一旦市場預期被改變，引發房價下跌，或許將是滿盤皆輸的下場，開發商自己也會陷入生死困境。

另一方面，近些年的政策走勢，也讓開發商之間普遍存在一種僥倖心理。他們總覺得等熬過這一兩年限購的時間，房價就會繼續上漲，覺得房地產是經濟發展的支柱性產業，對於熱點城市而言，房價很高但人口還在不斷流入，只要有人就會有剛需，這麼強烈的需求支撐之下，開發商們很願意去賭樓市只是暫時的停滯，所以並不太願意降價。

更重要的是，他們未來的可持續發展還要看土地的儲備量，房價漲上去了，自己有沒有實力去開發下一個樓盤，這可不好說。地價無疑是逐年上漲的，如果房價不跟著漲，也許開發商自己就先破產了。雖然大多數房企開發的成本並不算高，可囤地的成本絕對不低，甚至有些開發商是通過銀行的高槓桿拿地的，這種高昂的成本讓開發商自己也進退兩難，如果降價太多，開發商彌補不了槓桿差，資不抵債就很容易導致破產。

因此，開發商是不會主動降房價的，上頭調控的大手也不可能伸的足夠長，命令開發商去降價。這麼看來，降房價到底誰說了算呢？我只能裝作什麼都不懂的樣子。

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