買房總摸不清房價？打聽清楚這幾個因素即可

買房最讓人在意的其實就是價格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個價，讓人摸不清頭腦。所以，為了弄清楚房價的「小情緒」，你必須知道是什麼在影響它。

一、 位置

一說到位置，可能很多人都會想到「地段」，其實這兩者還是有一定區別，而且我們今天要跟大家講的這個「位置」，並不是說小區在整個城區所處的位置，而是說你的目標房源在小區的位置。

舉個例子，如果你的目標戶型鄰街且樓層較低，晚上很可能會被噪音困擾，因而價格就會比較低，但如果它鄰水、鄰湖，價格就會高。

二、樓層

不一樣的樓層，價格自然也不同。對於現在的高層建築來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定採光效果和時長以及通風的效果如何。

一般來說，樓層越高，房價也會越貴，但最高的不一定是最貴的，因為最高的那層儘管採光和觀景都是最好的，但可能會出現雨天漏水、冬天散熱、夏天高溫的尷尬現象，所以最高層的房價通常是低於中間樓層的。

不過，總層數不同的住房，最佳樓層的位置不一樣，價格也不一樣，總層數的三分之二或者五分之四處的樓層一般位置最好，價格最貴。但是，如果遇到頂上幾層和底下幾層有附贈面積的情況，則上下兩頭價格較貴。具體如下：

6層的房子，3-4層最貴；

12層的房子，8-10層最貴；

18層的房子，13-15層最貴；

33層的房子，26-28層最貴。

三、朝向

朝向不同，房子的價格也會不同，因為朝向與採光、通風的聯繫同樣緊密。

從採光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，朝北的房間可能就會長期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，所以中間朝南戶型的房價往往大於東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大於朝北的一面。

四、時間

時間對房價的影響不像樓層、朝向等因素那麼直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關。每個房地產商在不同階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發到每個置業顧問手裡，就變成了不同階段的業績考核。

可能在考核初期，房價會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要衝業績的時間點，為了促成成交量，房價可能就會降低。當然，當房地產商需要資金流快速流動時，房價也會在短時間內降低。

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