淘寶租房來了！這次能顛覆住房市場嗎？

租房難，特別是在一二線熱點城市！

中介虛假房源、房東隨便漲價、租房瑣事扯皮不清...，這類事情幾乎每一個租過房子的人都有親身經歷過。

但是，這類事情即將成為歷史，因為阿里來了！

杭州作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，正在推動一場意義非凡的創新，阿里系的介入無疑令業界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預期頗高。

昨天，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作。

杭州房管局將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。

與此同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系也會同時引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。

據記者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府攜阿里打造的智慧住房租賃平台，有望實現產品化並向全國推廣。

全市房源都納入租賃平台

繼7月20日，住建部聯合九部委印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展房租賃市場的通知》后，短短半個多月，杭州即率先推出租房創新模式，打造全國首個政府背景的智慧租房平台。

杭州房管局稱，「我們在2015年就已經開始探索促進租賃行業大力發展的新模式，所以此次能夠快速整合各方面資源，預計整個平台將在9月底前上線」。

建成后的杭州住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息「三個全」的目標，即租房環節、房源和人員信息全覆蓋。

杭州房管局韓君卿告訴記者，「目前，包括企業長租公寓、中介機構手中的租賃房源、個人出租房屋，都是本著自願原則納入租賃平台，並不強制。但是，租賃市場最重要的環節是運營，運營最關鍵的是服務，有這樣的平台，可以提升服務質量，解決市場痛點。相信在政府推動下，會逐漸將整個房屋租賃市場引入這個平台。」

憑藉技術優勢，阿里系「助陣」

阿里巴巴具有強大的互聯網技術，憑藉與此，住房租賃市場多年來一直存在的房源失真、中介人員失信等行業頑疾有望得到解決。

第一，阿里的技術優勢，可以確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性，從而提高房屋租賃業務的可靠性、安全性。

第二，租賃平台將通過房源真假核驗、服務可靠度核驗可以做到「十真」，即「真實產權、真實存在、真實委託、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實中介、真實信用、真實評價」，在房源發布之前就已經完成全局驗真。

第三，阿里還將成熟的互聯網產品進行輸出，幫助杭州住房租賃實現「移動智能網簽」、建立線上「評價系統」，可有效推廣租賃網簽、形成市場網路自評機制。

結合線上評價體系，租賃主體可在租前、租中、租后，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人的服務評價、租客對房屋核驗情況的評價、租客對房東的服務評價、房東對租客的收房評價以及對租客的繳費行為評價等，從而鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為。

依託阿里的信用評價體系，杭州人將有望率先過上「免押金」、「租金月付」的租房生活。

杭州房管局將聯手芝麻信用搭建「租房信用體系」，結合芝麻信用的實人認證、個人及企業信用評估、免押月付信用服務及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。

通過這套評價體系，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務人員，都將對應一套完善的信用評價體系。

通過這個租賃平台，信用好的房東，會獲得更多租客的青睞；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。

芝麻信用總經理胡滔表示，「信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。」

從2015年開始，信用體系已開始在一些品牌長租公寓中應用。

目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已有長租、短租公寓等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。

杭州平台成熟后，將推廣全國

租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為房地產市場的必然趨勢。

中央經濟工作會議在2015年底明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

國務院辦公廳在2016年3月正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。

中央經濟工作會議在2016年底再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

住房和城鄉建設部於今年5月就《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》公開徵求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定，進一步規範房屋租賃市場。

九部委在7月20日聯合發文，這是首次由多部委聯合出台政策支持租賃市場，標誌著政策的進一步深化，同時也為後續多部門統一協調奠定基礎。

各地相繼發布了發展住房租賃市場的政策藍圖，住房租賃新政成為業界關注的熱點。

首批試點的12個城市中，廣州、武漢、成都、瀋陽、佛山等已陸續出台了實施方案。從實施方案看，大部分城市更多地著力於發展國有住房租賃平台、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體系。

作為互聯網巨頭，阿里巴巴此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。

據房管局相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。

阿里巴巴相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

更多詳情請關注 羊城房產(yangchengfc)

我們提供廣州樓市分析，實時解讀樓市新政，與你一同探討樓市價值，是您身邊的 權威買房顧問。

關注我們吧

往期精彩文章：

廣州哪裡最值得投資？詳解廣州各區域及板塊的租售比情況

15年，30城之變！相比北上深，廣州真輸了嗎？
增城要出事兒？下半年廣州樓市的十大猜想！

底價成交的土地，房子賣多少錢？不要想的太簡單！

廣州買房必須知道的幾件大事！解讀廣州城市建設十三五規劃

廣州距離一線城市，房價還差的遠！

網簽數據不靠譜？社科院告訴你廣州房價漲了多少

剛需置業寶典！廣佛低總價的房子都在這裡，不看「上不了車」別後悔！