看點：武漢搶房大戰陷入瘋狂再出新花樣 四新欠所有購房者一座方島！

本周（3月11-3月17日）：武漢搶房大戰陷入瘋狂：7台電腦、多部手機齊齊上陣；四新，欠所有購房者一座方島！；2017年最新武漢捷運線路圖有這些變化 等9號線的還是哭了！；武漢有這樣一個地方 坐擁黃金地段卻遭遇諸多尷尬；李克強回應房屋70年產權：可以續期，不需申請，沒有前置條件；武漢2月份新建樓盤銷售1.12萬套 分片區看武漢房價走勢。

看點一：武漢搶房大戰陷入瘋狂：7台電腦、多部手機齊齊上陣

武漢新房稀缺，開發商惜售漸漸成為大家接受的事實。買賣自由更是一種市場行為，為了省時省力，原本想借著網上開盤讓購房者參與搶購，不料開發商卻狠被打臉。對於樓盤打擦邊球延遲開盤時間，市場上出現的招數可謂五花八門。

開盤開盤！他們還要拖多久？武漢哪些樓盤還有房賣？

2017年武漢這些新盤蓄勢待發 買房的你不能錯過！

傲嬌樓盤線上搶房狼狽收場

「老公，你搶到房子了，真是太棒了。」這個畫面出現在上周末武漢某樓盤開盤現場，一名二十多歲年輕姑娘在眾目睽睽之下擁抱老公大方的獻上熱吻。

搶到房后的小夫妻顯得十分興奮，這個樓盤曾於一周前選擇過網上開盤。和他們一樣趕在網上搶房的買主不在少數，但傲嬌的開發商卻在開盤當天網頁被黑，導致線上開盤狼狽收場。

本次再度開盤，現場來了近2000人，儘管房源只有500套，但大家猶如過節般激動，有人形容，全程又開心還緊張。

來參加搶房的購房者說，線上開盤雖然省時省力，但透明度沒有現場開盤高，而且網頁被黑的這種舉動，也可以給開發商一個震懾。

其實，武漢搶房巔峰期曾在去年上半年就出現過，不少購房者找關係帶著錢都搖不到號，遺憾退場的人比比皆是。而網上開盤這種新模式是在去年年底出現，這種方式在當時更多的是創新，儘管很多人弄不清搶房規則，但還是出現了一分鐘之內房子售罄的情況。

對於網上的秒光碟，不少購房者提出了質疑，認為有內部操作。有購房經驗的人都知道，武漢新房大半都集中在三環外，而少數的三環內樓盤受地價高過樓麵價的影響，很有可能建造豪宅項目，真正能買到普通住宅的樓盤其實並不多。而對於這些少數可選擇樓盤，何時開盤，開盤價又會漲到什麼程度，這些均是未知數。

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看點二：四新，欠所有購房者一座方島！

方島、方島，看看就好。

每次四新有利好釋放出來，筆者都會去方島走一圈，近日，武漢市軌道交通第四期規劃通過環評技術審查，無疑將四新推上發展的快車道，作為武漢四新的重點政府工程，方島雖然一直未有實質性進展，但周邊樓盤對方島規劃的消耗也進入疲憊期，曾記否，有多少購房者因方島選擇了這裡，四新，欠所有購房者一座方島！

方島科普：

四新「方島」是武漢第一座人工島，為原四新農場低洼地形成四周有「護城河」的特色城，屬四新片區的中心區域，位於四新北路與四新中路的交匯處，由鳳凰湖圍合而成，規劃為以綠地和水體為主的水中居住小鎮和濱水濕地公園，具體分為7個住宅地塊、1個城市中央廣場以及社區綜合商業中心三部分，規劃有超高層標誌性建築。

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方島傳言:

2010年10月：由武漢新區開發建設指揮部、武漢市國土資源和規劃局、武漢新區建設開發投資有限公司聯合組成專家評審會，對方島3個城市設計方案在武漢國際會展中心五樓城市規劃展示廳向公眾展示，徵集市民意見和建議。最後依據專家和市民意見，在2個優勝方案中確定最終實施方案。被評定第一名的1號方案，定義方島為「智慧方島」，武漢四新"方島"將建創意產業城，四周護城河外繞。

2014年06月：世界最高樓1000米「鳳凰塔」或將定址武漢四新方島，鳳凰塔採用高低雙塔組合式結構，建成高度為3280英尺（約合1千米），佔地面積近70000平方米，初步估算，工程造價12億英鎊，摺合人民幣約130億元。該項目由chetwoods和華嚴集團完成，傳言雙子塔地基將於2015年開工，總施工則可能需要至少3年的時間。雖然坊間傳得沸沸揚揚，但據相關媒體求證，武漢擬建世界最高雙子塔消息並未得到武漢相關部門的證實。「項目沒有進入區級層面討論，更不可能進入後期申報程序。

2016年9月：武漢國土資源局發布了公示，擬對四新鳳凰湖公園及北側總港綠地項目選址開展前期審查。並寫道，申請單位為武漢新區建設開發投資有

限公司，審查的具體位置包括：四新鳳凰湖公園及北側總港綠地項目位於漢陽區四新組團中部的方島區域，項目總用地面積44.48公頃，其中：陸地總面積約21.07公頃，湖面水體面積約23.41公頃。鳳凰湖公園為區級城市公園，主要輻射範圍為環湖路周邊區域，服務主體為環湖路周邊居民，功能上以公益性公共服務功能為主。

方島探訪

攝影：方文侃房

後期：方文侃房

時間：2017年3月15日

設備：CANON 5D MARK III EF 35mm f/1.4L

淅淅瀝瀝的下著小雨，天空灰濛濛並不通透，周邊一片荒地雜草叢生，拍攝過程中偶遇幾位垂釣愛好者，得知水豐魚肥，不愧為曾經的農場。

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日前，隨著武漢捷運8號線的打圍施工，大家一邊面臨著捷運施工帶來的不便，一邊期待著未來捷運改變生活。為此，2017武漢最新捷運規劃、進展和路線圖無不備受關注！好消息是《武漢市城市軌道交通第四期建設規劃（2017-2023）》已經通過環評技術審查 ，和去年公布的方案相比，有這些新變化，讓我們來划重點！

亮點：

1. 武漢捷運14號線來了

2. 11號線到鄂州了

3. 總里程數87.2KM的10號線

5. 連接武漢火車站與天河機場的20號線

具體內容如下：

一、項目概述

為落實市委市政府關於加快建設世界級捷運城市的會議精神，武漢市發改委會同武漢市國土資源和規劃局、捷運集團等組成編製專班，委託武漢市交通發展戰略研究院聯合鐵四院、北京城建院、規劃院、測繪院、工程諮詢部等設計單位組成技術專班，於2015年8月啟動了武漢市軌道交通第四期建設規劃編製工作。規劃過程中充分徵求市直相關部門、各區及公眾意見，經過多輪研究，形成規劃方案，規劃成果於2016年5月通過武漢市政府專題審議；同年8月通過市委市政府同意後上報湖北省發改委，10月湖北省發改委聯合住建廳組織專家對武漢市軌道交通第四期建設規劃成果進行預評審；11月武漢市軌道交通第四期建設規劃環評報告書正式獲國家環保部受理，並於2017年3月通過環評技術審查。下階段將正式上報規劃成果至國家發改委評估審查批複。

李嘉誠曾說過：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

所以在置業時，地段是優先考慮因素。

而在武漢有個地方，坐擁武漢黃金地段，卻在享有主城區資源時遭遇諸多尷尬。它是哪裡？今天我們來給大家說道說道悲劇的寶豐片區。

真實案例：悲劇的黃小姐

寶豐片區位於武漢市硚口區，周邊毗鄰武漢中央商務區CBD、武廣商圈，硚口宗關。可以說是地理位置極其優越，配套齊全，應有盡有，對不對？

但在寶豐片區居住了將近9年時間的黃小姐卻覺得苦不堪言。這到底是為什麼呢？

八年前，黃小姐在寶豐購買了一處房產。當時選擇寶豐時，是看中了它的地段位置好和未來的發展前景。

日子一天天過，時間一點點走，武漢相繼開通了捷運2號線、3號線、4號線、6號線，令黃小姐大跌眼鏡的是，寶豐居然完美錯過了所有的線路，規劃在建的亦沒有經過寶豐片的！

「我們想去坐捷運，只能走兩站路，大約花費15分鐘，在3號線的雙墩或2號線的王家墩和1號線的硚口路站坐車。非常不方便。」黃小姐說。

然而更悲劇的還在後面。2016年11月26日，漢江大道(寶豐路至硚口路)進行高架橋樑主體施工，為保障施工期間道路安全，交管部門決定自2016年11月26日至2018年6月30日對相關路段實行交通管制。

至此，寶豐片區開啟了永無止境的堵城模式。

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看點五：李克強回應房屋70年產權：可以續期，不需申請，沒有前置條件

對於房70年住宅土地使用權到期後續期問題一直沒有明確結論。近日，在全國的兩會上，國土資源部部長姜大明表示將出台住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排。其實很多人對土地使用權充滿著疑問，到底要續費多少？續費之後我能住多少年？誰來保障我們的安身立命。

今天上午，李克強總理就70年產權續期問題再度做出回答。

新聞記者：請問總理如何解決房屋產權70年問題？

李克強總理：就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這裡強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。

70年產權續期問題會出台法律

「兩會部長通道」上，對於「70年住宅土地使用權到期后如何續期」的問題，國土資源部部長姜大明表示，將出台住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的穩定預期。

「有恆產者有恆心」，他說，對於住宅土地使用權和之後的續期問題，社會各界普遍關注，為此將出台有關法律進行規定。

他介紹，在相關法律安排出台前，少數地方遇到的住宅土地使用權到期的問題，有關部門已在去年年底提出了過渡性解決方案，即不需提出續期申請，不需繳納相關費用，正常辦理交易、登記手續。

看點六：武漢2月份新建樓盤銷售1.12萬套 分片區看武漢房價走勢

武漢市房管局透露，2月份武漢市新建樓盤銷售1.12萬套，環比分別減少22.98%，成交均價9336.82元每平方米，環比下降了0.02%。

按成交價格高地來看，2月武漢市10000元每平方米以上的新建住房銷量佔比有所減少，銷售面積36.44萬平方米，較1月減少7個百分點；7000元每平方米以下的銷售34.10萬平方米，佔比為29.36%；7000-10000元每平方米的銷售45.60萬平方米，佔比為39.26%。

據億房網調查，武漢3月預計有27個項目集中開盤，其中黃陂區5個，東湖高新區和江夏區各4個，東西湖區各3個，洪山區和江岸區各2個，漢陽、江漢、硚口區各一個，此外還有武漢周邊兩個項目有房源推出。

而關於未來幾年武漢房價走勢，是漲還是跌？大漲是不可能的，緩慢上漲，還是有可能的。跌？那也要分片區看。

今天就和大家分析下，各個片區房產價值，以後大家就不會被銷售員忽悠了。

漢口篇

漢口中心區：2月成交均價18888.39元/平；1月成交均價20117.53元/平。

漢口二環內樓盤集中在漢口火車站附近、CBD周邊，未來的熱點在二七濱江區。

從全市角度來看，漢口二環內房產保值增值能力最強，並且泡沫也最小。因此在今年房價高漲的時候，哥首先推薦的依然是漢口中心區樓盤。

因為一個樓盤牛不牛，除了在房價普漲期他漲多少，而是在下行期他能否堅挺、快速變現。

后湖：二月成交均價13545.52元/平，1月成交均價13042.51元/平。

后湖仍然是在漢口廣大上班族的首選，現在大家別看不起后湖，覺得那密密麻麻除了房子撒也沒有，但是不要忘了，明年後湖的永旺開了，后湖的兩條捷運通了，接下來還有8號線。

事實上，后湖開發已經進入尾期，過了5年，后湖還真有可能高攀不起，因為可能沒新房賣了，只能去那買二手房，就像現在的南湖一樣。

當然，明年後湖還有新盤出來，比如匯悅天地，首都機場的地，還有朗詩的。

古田：2月成交均價12991.15元/平，1月成交均價13180.77元/平。

古田是個很大的區域，區域內價格差比較大，有25000的，也有10000的，所以要分清楚。

古田和后湖，買哪個區域，哥一般都堅定推薦買后湖，因為後湖的區域價值從目前來看，未來要比古田大。

當然，除非你工作、生活在古田，那還是要就近買。