金輝首入佛山斥12億元摘北滘商住地 樓麵價1.1萬/平方米

觀點地產網訊：4月17日，佛山市順德北滘水口村一宗佔地面積約4.35萬平方米的商住地將進行現場拍賣。此次首次採取「限地價+留物業+雙競」的拍賣方式，其中包含配建帶8年返租的提留物業等條件。

經過半個小時的激烈競拍，金輝地產以最高限價約12億元，樓麵價1.1萬/平方米，提留物業返租每月500元/平方米拿下該地塊，這也是金輝首次落子佛山。

觀點地產新媒體查閱出讓文件，該地塊位於北滘鎮水口村荷岳路以南、僚龍路以東，宗地佔地面積43523.33平方米，容積率>1.0且≤2.5，起拍總價5.53億元，樓麵價約5080元/平方米起。

根據規劃，該地塊分為A、B兩區，A區面積為2.34萬平方米，B區為2.01萬平方米，兩區建築密度均不高於28%，綠地率不低於30%。宗地基本平整，不設定標高。

根據出讓文件，此次掛牌地塊的土地性質為劃撥，但按出讓土地掛牌，以「限地價、留物業、雙競」的方式確定競得人，即：限定「土地交易最高價格」為11.97億元；限定項目建成后競得人須將不少於計容建築面積4500平方米的臨路首層連續商業房屋（提留物業）的產權無償移交給水口股份社。

在土地競買過程中，當土地競買價格達到11.9689億元時，以平均每平方米每月100元（為不含稅價）為起始，向上競「提留物業」的返租租金標準，並以報價最高的原則確定國有建設用地使用權人，該報價即為「提留物業」返租標準，競得人須在土地成交之日起42個月內將「提留物業」無償確權給水口股份社，且競得人須按競得土地所報返租標準返租「提留物業」，設定返租期為8年，11.97億元為土地交易成交價。

返租時涉及的稅費由競得人負責，返租期內「提留物業」的物業管理費、水費、電費由競得人自負。