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破解2017年3月樓市密碼!

藍色字,了解房地產真相

20163月樓市突然升溫,令很多人猝不及防,於是出現了買樓如買菜的景象。實際上,3月樓市會出現這樣的表現早有「預警」,這些信號對我們很複雜的人來說就是密碼!

您聽過地震前動物有反常、怪異行為嗎?如果是真的,人為什麼不能?

其中的道理可能就像有些事情小孩子可以成年人不行,因為人如此之複雜以至於忽略了一些簡單而重要的事情,於是我們很容易經常被蒙蔽。

樓市三月密碼為何與這扯上關係?

您接受兩隻不一樣的股票相比較得出漲跌幅度嗎?如深萬科與保利地產相比,說股價上升或下降了多少,您應該覺得荒謬、無聊吧!對不起,房價的漲跌幅度就是這樣比較出來的!您應該想得到:在一手房市場上,每天、每月、每年所出售的房子不一樣,得出的漲跌幅度並沒有我們想要的房價走向含義!

這樣做的結果,就是社會失去了房價走勢的簡單信號和重要啟示!

國房網構建了自己的房價統計系統:相同樓盤進行價格漲跌幅比較。沒想到它簡單的漲跌幅度走勢,為我們提供了破解樓市密碼的途徑。

先跟您說說前面一個破解密碼的案例吧!

20142月份樓市拉開下跌序幕,我們發現4月份房價下降達到峰值,隨後下降幅度開始收窄,7月份下降幅度已經不足1%,當時我們就覺得這密碼啟示應該是:如果能夠持續維持在不足1%的幅度,且下降幅度還有是收窄勢頭,應該是樓市在築底!當我們看到樓市8910三個月都只有0.27%左右跌幅,覺得這應該是房價在築底,根據經驗,我們覺得這密碼應該解讀為:半年以後樓市將會觸底反彈!

果不其然!2015年3月樓市房價漲跌幅度開始由負轉正,從此樓市拉開了新一輪的熱!

解析2017年樓市3月密碼

2016年10月份以前,房價處於大幅上揚狀態,10月份政府出台調控措施,樓市本身也要修正,所以10月份立刻由7.86%的增幅跌落到3.42%,隨後的11月份只有2.13%的增幅。我們認為樓市所傳遞的信息應該是:樓市走強的大趨勢還在,被打壓要修正的樓市應該會有一個強勁反彈,那麼,時間點在哪裡?

根據我們的經驗,調控反彈時間跨度應該是半年左右----就是2017年3月份前後,這個時間有些恐怖,因為春節是房價季節性低點,房價開始走強也往往在節后。

根據對房價密碼的解讀,我們在2016年12月前後就反反覆復強調:要注意2017年3月前後這個時間點!(可點擊閱讀原文,查看往期國房網房價統計系統

世界也許本來就是簡單的,被人的無聊弄得複雜,當我們走向簡單,我們就發現了房價的密碼!

如果您就樓市今後怎樣走詢問我們?我們前面的文章有論述。用一句話概括就是:

樓市強勁上升后一定會有調整,但房價總體上行,因為支撐房價上升的所有因素都還健在。我們在編輯本文收到信息:樓市因為太熱而遭遇政府調控。實際上每次調控都是短暫打壓房價,而後是報復性反彈!

閱讀原文

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