如果買房合同上沒這條 幾十萬首付款可能就沒了！

相信很多人買房的經歷都是這樣的：辛辛苦苦打工存了一點錢，然後就準備買房。如果你買房合同上沒有這條，幾十萬首付款可能就沒了！現在知道還不晚！

經過父母的A輪融資——親戚的B輪融資——朋友的C輪融資之後，終於弄了「一大把」錢在手裡。於是就去各大樓盤看房，當然先挑好的看啦！然後。。。

經過幾輪打擊之後，回到現實。

於是一個人彷徨在路邊，感慨著世道不公，為毛你就買不起房。突然，路邊兒大媽遞給你一張傳單！整個世界都亮了！

心情無比激動，立馬打電話過去問。

約定好時間，準備去看房。

坐車N小時後到達。激動的顫抖！

大致談過之後，售樓小妹妹拿著一堆文件過來找你簽合同啦！於是你仔細的裝作很懂的樣子看合同。

一分鐘后，刷刷簽字，交錢！

突然你腦袋短路，和售樓小妹妹發生了如下對話！

大狗：我這貸款好貸嗎？

售樓：放心吧，沒事兒的，分分鐘就能貸下來！

大狗：那要是貸不下來咋辦咧？

售樓：怎麼會有這種事，相信我們！

大狗：好嘞，相信你！

。。。。。。

半月過後，你打電話過去：

大狗：歪，為毛我的購房貸款還沒下來咧？什麼時候可以搞定？

售樓：不急不急，就快了！

大狗：還要多久？

售樓：快了，快了！

等啊等，等了3個月

你實在是等不了了！於是又打電話：

大狗：是不是貸不下來呀？

售樓：是的！

大狗：那把我的首付退給我！

售樓：不行。

大狗：為毛？

售樓：因為合同上沒寫！

大狗：一臉懵逼！

提示：

現在銀行收緊房貸，不管你買新房還是二手房，一定在補充條款寫清：「如果銀行貸款無法準時發放，則乙方（購房方）有權解除合同，甲方應將購房首付款全額退還乙方」。

這句話如果不寫，弄不好，你的幾十萬房款就沒了。你的幾十萬房款就沒了。你的幾十萬房款就沒了。重要的事情說三遍！

所以，購房者申請房貸能不能順利，還是個問題。以下這5種人，最容易被拒貸↓↓↓

01

貸款年齡太大的人

有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。我們貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的。所以，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的，緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。

02

還款能力不合格的人

這是個硬性標準，借貸人的收入不能低於房貸月供2倍，例如你每個月要還3000的房貸，你的收入最好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果你達標，被拒的可能性極大。

03

從事高危險的工作的人

從事的職業也是被認為審核標準之一，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風險，如果你從事高危險職業，意味著出事的可能性較大，一旦生命受威脅，那麼這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業和危險化學品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫生、公務員是比較受青睞的職業。

04

徵信不良的人

申請房貸，徵信報告是重要的依據。一連串糟糕的徵信記錄，會影響你的申請。最好不要出現逾期記錄，例如信用卡逾期不還，貸款逾期，為別人作擔保對方卻沒按時清償等等。就算你逾期情況是輕微的，但是也會影響你的額度。

05

貸款記錄次數不達標的人

今年房貸申請是比較嚴格的，部分城市規定：

有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

對於不同購房套數都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。