圖說：房產證上到底該不該寫夫妻雙方的名字

  房子到底會歸誰?

  案例前提

  小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了「應該婚前買房，還是婚後買房？」「是求助父母全款買房，還是自己貸款？」「是兩人合資買，還是由小王自己承擔？」等問題爭執不下。

  案例條件

  小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎麼辦呢？

  我們假設三種情況分析小王可能會面臨的關於房產證的各種問題：

  ——當房產證上只有一個人的名字時

  情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？

  答案：必須的！

  解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。

  情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？

  答案：那可不一定。

  解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

  情景3：婚後A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？

  答案：對。

  解答：《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。

  ——房產證上寫著兩個人的名字時

  情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？

  答案：不一定！

  解答：A在同B結婚後，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。

  情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬於倆人？

  答案：是。

  解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚後加上B的名字，那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。

  情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆？

  答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

  解讀：如無「借條」等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。

  ——房產證上寫著多個人的名字時

  這種情況相對來說比較複雜下面用一張圖來給大家解答