亮嫚問答 | 買房別被忽悠了，區域你得這麼選！

嗨，大家好，我是亮亮，我不賣房，不打廣告，只因我買過房、賣過房、且需再買房的路上……想做一點純服務性的在線解疑答惑。有問題，您可以隨時問我，我想我能在第一時間為您解答，就不會在第二時間！

買房，處處存在糾結，小到戶型，大到區域，糾結幾乎無處不在。亮亮最近一直忙於解答網友的各類購房問題，近期諮詢量最多的是關於改善和投資類的，每一個購房者無論是自住還是投資，都有自己的個體性考慮，要因人而異，不可千篇一律，買房最忌跟風。將幾個比較有代表性的問題進行整理，供大家參考；因大多網友是通過微信和我溝通，一問一答信息較多，不一一摘錄。

網友「V先生」：李滄的書院壹號和新都心的新都朗悅，哪個更適合改善型居住？

這兩個樓盤預計價格應該差不多，本身的可比性不是很強，天泰書院壹號在品牌上佔有絕對優勢，新都朗悅在位置上更勝一籌。

目前，改善分為：區域改善、產品改善、環境改善等；個人覺得，在這兩個樓盤的選擇上，應該看您個人情況，例如：在哪兒上班？孩子多大？都需要綜合考慮。

網友「V先生」：孩子今年9月份上幼稚園，兩盤都在2年後交房，重點考慮國小和國中，老人一起住，考慮三居，在李滄上班。孩子教育是首選。

根據您的情況，現在選擇改善性住房，需要綜合考慮交通和學區，這兩個永久性居住需求。天泰書院壹號作為改善型住宅產品是沒有問題的，如果它在新都心，您大可不必糾結。但天泰書院壹號所處的位置決定了該項目更多的是李滄及以北區域或新青島人作為改善性購房選擇；如果您和家人一直住在李滄，受地緣性情結的影響，您可能更多的會選擇天泰書院壹號。

但個人認為，改善型住房，尤其是對有孩子的家庭，需要有「孟母三遷」的遠觀，重點以孩子為導向進行改善性住房調整會更一步到位。考慮一下孩子未來生長的環境、接觸的人群，以及培養孩子的方向，教育資源哪裡更豐富，送孩子去興趣班哪裡更方便。現在的教育多元化培養，不單是要上多少優質的教育資源，而是儘可能讓孩子要贏在時間上，不要把過多的時間浪費在路上。

對這兩個樓盤的糾結，不如轉換成你對兩個區域的選擇，可能更直觀一些。目前的李滄教育資源相對市北肯定是貧乏一些；新都心目前已經是成熟的大型居住區，無論在生活配套、交通便捷性上，還是本身教育資源的擁有上都較為完善。根據您選擇天泰書院壹號的預算，如果預算充足，可以重點考慮下市北，不必局限於新都心，例如同樣下半年開盤金隅和府等都可以對比考慮。

網友「C女士」：剛結婚最近想買房，但是沒有很多錢，跟著新聞網的看房車看了城陽和紅島，這周準備看黃島。現在住的市南是小房子但是位置好暫時不想賣，就想在遠一點的位置再買個大的套二，過兩年有孩子后，想把兩個一起賣了再買個大的。現在糾結兩個方面：一是現在買合不合適？二是糾結買高新還是城陽、黃島。

首先；您現在考慮的是過兩年就把房子賣掉，這裡面有一個時間差，因為您現在考慮的是期房，新房要在持證2年以上才可以進行交易，高新區雖然是現在投資者選擇的熱門區域，但是價值顯現還需要一段時間；城陽目前相對房源存儲量還較為充足，逐漸成為剛需置業者選擇的主要區域，並不像市區土地這麼緊俏，升值空間的預期暫不如高新、黃島；因您個人現在住在市南，可以考慮哪個區域或者項目離目前的居住區域較近，交通比較方便，黃島開發區可以作為您重要考慮的區域，另外是否靠近捷運可以作為您個人購房的重要參考因素；

根據你的個人情況不太建議您完全從投資的角度出發去選擇樓盤，不要抱著找價值最窪地的態度去選擇；不妨想一想您如果自住會選擇哪個區域或者樓盤，從這個角度出發會更好一些。一是相對比較保險，二是您現在考慮居住的因素也會保證將來房屋比較好出手。無論在哪兒投資，建議您可以重點考慮這三個要素：捷運、海景和品牌。另外，關於現在適不適合買的問題，答案可以從上一期問答里找，在這裡不再贅述了。

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