前兩月房地產市場表現好於預期

多家房企日前公布了1-2月銷售業績。30個標杆房企1-2月的銷售業績合計為4863億元，同比增長85.7%。整體看，1-2月，多家企業依然銷售火爆，大部分企業同比銷售業績上漲幅度非常高。

國家統計局新聞發言人盛來運表示，去年10月份以來，新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，成效是明顯的，既維護了房地產的穩定發展，同時又使房地產去庫存的進程沒有受到影響。

數據樂觀

國家統計局公布的數據顯示，今年前兩個月全國房地產開發投資9854億元，同比增長8.9%，且增速也比去年全年加快2個百分點，比上年同期加快5.9個百分點。

盛來運在記者會上表示，房地產投資數據出乎不少人預期。房地產投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個百分點。商品房銷售面積增長25.1%，儘管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個百分點，尤其是非重點城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。他認為新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，成效是明顯的，既維護了房地產的穩定發展，同時又使房地產去庫存的進程沒有受到影響。

盛來運指出，首先，從房價的角度來講，1月份15個一線和熱點二線城市的房價，其中11個的新建商品住宅價格環比是下降的，3個持平，1個漲幅回落。即使2月份的數據有所變化，趨穩的勢頭沒有改變，能達到房地產調控的目標。

其次，房地產投資繼續保持穩定增長，支持經濟的穩定發展。

第三，三四線城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進程在加快。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企今年1、2月份銷售業績明顯上漲的主要原因是2016年全年銷售火爆，企業預留結轉的銷售業績。整體看，實際1月份大部分城市銷售數據處於低位。如果調控持續到2017年下半年，2016年拿地較多的企業風險可能將明顯增加。

風險未除

人民銀行上海總部數據顯示，2月份，上海市本外幣房地產開發貸款增加74.2億元，同比多增108.7億元。其中，地產開發貸款減少12.6億元，同比多減5.5億元。住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加47.7億元和38億元，同比分別多增63.6億元和53.5億元。當月保障性住房開發貸款增加6.4億元，同比少增9.4億元。

同時，2月份上海市本外幣個人住房貸款當月新增223.1億元，環比少增11.2億元，其中二手房貸款當月增加160.4億元，環比少增2.9億元。月末全市本外幣個人住房貸款餘額同比增長37.4%，增速環比下降0.8個百分點。

可見，在上海這樣重點調控的一線城市，截至目前房地產貸款仍舊平穩。

中原地產首席分析師張大偉認為，2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結構難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是以量跌價微跌為主。

整體看，這一輪房地產調控主要有三大特徵。首先，政策執行力度刷新歷史。從內容看，各地持續發布政策，政策力度逐漸收緊，政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面

其次，各地政策一城一策，同一城市大部分多次加碼政策，武漢3個月調控了4次，鄭州調控了4次，杭州、南京等城市自去年10月以來連續發布超過3次的調控政策。從全國範圍看，從去年9·30開始的這一輪樓市調控，各地已有超過30個城市出台了90多次樓市調控措施。

再則，調控目標明確，短期市場降溫，環比出現下調。從中央到地方，房地產調控在持續2個月後，繼續加碼未放鬆。

「2017年房地產市場調控政策會不會繼續加碼，是市場關注的熱點。高層提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。這種提法值得關注。」張大偉表示。