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月報告丨麗江5月成交走出低迷 819套9.2萬方成績亮眼

月報告丨麗江5月成交走出低迷 819套9.2萬方成績亮眼

據麗江房產信息網的數據(除4天成交為零,1天成交數據缺失外),5月麗江共備案成交商品房819套,成交面積為92156.41平米,成交金額達79792.81萬元(約合7.98億元),月成交均價為8658元/平米。從5月的成交備案情況來看,是2015年至今月成交備案套數的最高的一月,並且成交套數和面積均比前4月最高成交量高出3倍以上,同比2015年及2016年同期,也是大為上漲;同比漲幅呈倍數增長,一掃今年前四個月成交低迷的頹勢。

2017年1-5月麗江商品房成交情況

從2017年1-5月麗江商品房成交數據可看出,2017年1-5月,麗江商品房成交套數、面積最多的是5月,成交了819套、92156.41平米;成交最少的是2月,僅成交了63套、8278.86平米。值得關注的是,5月的成交量,是從2015年至今,套數成交最多的一月。從統計的5月的成交數據來看,5月麗江商品房的日均成交套數約為26套;日均成交面積約為2972.79平米。

2015年5月、2016年5月、2017年5月麗江商品房成交對比

同環比方面來看,今年5月的漲幅也是創新高。環比方面:2017年5月麗江商品房成交的819套、92156.41平米,環比4月成交的240套、31297.14平米,成交套數增加579套,環比上漲241.25%;成交面積增加60859.27平米,環比增長194.46%。

同比方面,同比2015年5月成交的84套、10781.2平米,成交套數增加735套,同比大漲8.75倍;成交面積增加81375.21平米,同比上漲7.55倍。同比2016年5月成交的359套、35597.66平米,成交套數增加460套,同比增長128.13%;成交面積增加56558.75平米,同比上漲158.88%。

2017年1-5月麗江商品房價格走勢

從同環比的數據來看,2017年5月麗江商品房的成交漲幅呈倍數增長。不過,就5月的月均成交價格來看,雖較4月有增長,但並非今年1-5月最高價。具體來看,2017年1-5月,麗江商品房的月成交價格漲跌明顯,價格範圍在7200-11000元/平米之間。5月的月均價格為8658元/平米,環比4月的月均價格7253元/平米,每平米上漲了1405元。

2017年5月麗江商品房銷售套數排行

2017年5月麗江商品房銷售套數排行前十項目,排行前三的項目分別是:麗江城市旅遊文化綜合體(祥和商業廣場),售出256套,麗月湖岸,售出89套;金茂雪山語,售出62套;麗江天麓·瑞吉苑一期,售出62套。從上榜月銷售套數十強榜單來看,成交的項目多以商住混合(包括旅遊地產、綜合體等)項目為主,且成交佔比較大。

作為旅遊地產項目投資熱地,5月的江,無新的旅遊地產項目入駐。此外,作為金茂在雲南的一號作品,金茂雪山語備受關注。該項目除別墅等產品外,還有星級酒店、商業街區等,從了解的銷售信息來看,項目在售的別墅(包括合院等)、公寓產品,售價都較為穩定,起伏較小。新推出的金茂創意文化產業園,也正在進行前期工作,即將開工。

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