月報告丨麗江5月成交走出低迷 819套9.2萬方成績亮眼

據麗江房產信息網的數據（除4天成交為零，1天成交數據缺失外），5月麗江共備案成交商品房819套，成交面積為92156.41平米，成交金額達79792.81萬元（約合7.98億元），月成交均價為8658元/平米。從5月的成交備案情況來看，是2015年至今月成交備案套數的最高的一月，並且成交套數和面積均比前4月最高成交量高出3倍以上，同比2015年及2016年同期，也是大為上漲；同比漲幅呈倍數增長，一掃今年前四個月成交低迷的頹勢。

2017年1-5月麗江商品房成交情況

從2017年1-5月麗江商品房成交數據可看出，2017年1-5月，麗江商品房成交套數、面積最多的是5月，成交了819套、92156.41平米；成交最少的是2月，僅成交了63套、8278.86平米。值得關注的是，5月的成交量，是從2015年至今，套數成交最多的一月。從統計的5月的成交數據來看，5月麗江商品房的日均成交套數約為26套；日均成交面積約為2972.79平米。

2015年5月、2016年5月、2017年5月麗江商品房成交對比

同環比方面來看，今年5月的漲幅也是創新高。環比方面：2017年5月麗江商品房成交的819套、92156.41平米，環比4月成交的240套、31297.14平米，成交套數增加579套，環比上漲241.25%；成交面積增加60859.27平米，環比增長194.46%。

同比方面，同比2015年5月成交的84套、10781.2平米，成交套數增加735套，同比大漲8.75倍；成交面積增加81375.21平米，同比上漲7.55倍。同比2016年5月成交的359套、35597.66平米，成交套數增加460套，同比增長128.13%；成交面積增加56558.75平米，同比上漲158.88%。

2017年1-5月麗江商品房價格走勢

從同環比的數據來看，2017年5月麗江商品房的成交漲幅呈倍數增長。不過，就5月的月均成交價格來看，雖較4月有增長，但並非今年1-5月最高價。具體來看，2017年1-5月，麗江商品房的月成交價格漲跌明顯，價格範圍在7200-11000元/平米之間。5月的月均價格為8658元/平米，環比4月的月均價格7253元/平米，每平米上漲了1405元。

2017年5月麗江商品房銷售套數排行

2017年5月麗江商品房銷售套數排行前十項目，排行前三的項目分別是：麗江城市旅遊文化綜合體（祥和商業廣場），售出256套，麗月湖岸，售出89套；金茂雪山語，售出62套；麗江天麓·瑞吉苑一期，售出62套。從上榜月銷售套數十強榜單來看，成交的項目多以商住混合（包括旅遊地產、綜合體等）項目為主，且成交佔比較大。

作為旅遊地產項目投資熱地，5月的江，無新的旅遊地產項目入駐。此外，作為金茂在雲南的一號作品，金茂雪山語備受關注。該項目除別墅等產品外，還有星級酒店、商業街區等，從了解的銷售信息來看，項目在售的別墅（包括合院等）、公寓產品，售價都較為穩定，起伏較小。新推出的金茂創意文化產業園，也正在進行前期工作，即將開工。