2017上半年南通樓市遭遇「巨變」?這5大「怪象」揭秘真相

2017/07/07

  新浪樂居訊 如果用一個字來形容上半年的南通樓市,「火」字最為貼切不過了,如果用一個字來形容購房者的心情,「搶」字無非是最為傳神,如果用一個字來形容整個行情形勢,那便是「變」……在如今買房愈來愈難的當下,你選房,房子也選你,在各大新政夾擊的緊箍咒下,南通樓市衍生出一些新「現象」:一票難求、成交下跌、房貸收緊、土拍限價等等,如果說這些「辭彙」湊在一起來形容南通樓市,你是不是也越來越看不懂了?讓我們一起來回顧上半年南通樓市五大現象,從中掌握買房門道,從而預測下半年南通樓市走向。

 1、各大房源「一票難求」 成交數據卻「意外」下跌

  眾所周知,今年南通樓市便一路開掛,各大房源一經推出均「一票難求」,但數據方面卻讓人有點「意外」。據新浪樂居數據監控統計,截止6月30日,2017上半年南通新房共計成交12364套,同比2016年下跌20.7%,成交總面積為141.91萬平米。其中住宅類項目成交9751套,成交面積 125.67萬平米;商辦類項目成交2613套,成交面積16.24萬平米。

  2017上半年南通住宅共成交9751套,佔比79%;商鋪成交1248套,佔比10 %;辦公項目成交1365套,佔比11%。成交面積方面,住宅共成交125.67萬平米,商鋪成交6.4萬平米,辦公項目成交10.01萬平米。

  2017年上半年新房成交面積與20156上半年相比有所下跌,儘管很多網友質疑數據真實性和延時性,但僅從數據來看,新房成交量大有上回到「解放前」的跡象,不得不說,南通出爐的一些房地產調控舉措產生了一定效果。

 2、南通二手房市場「先揚后抑」 整體價格日趨穩定

  上半年,新房市場勢如破竹,南通二手房市場卻愈加穩定。今年3月底,由於《崇川區域義務教育學校入學辦法》徵求意見出台,「學區房」變身「學位房」,單價最高的雙學區房還一度炒到了3 萬元一平米,整個四月份,南通二手房中介和房產交易大廳都是異常忙碌。房產交易中心還出現了一天188份的最高登記量,瞬間讓二手房市場大火了一把。

  不過,進入5月份以來,二手房市場熱度已經明顯降低,價格也趨於平穩。如今,各大房產中介諮詢「大軍」慢慢變少,房產交易大廳排隊現象也日漸不再。

  有業內人士認為,二手房市場是真正反映一個城市的房地產發展水平以及未來樓市趨勢,由此來看,南通二手房市場買賣活動活躍度相對降低,購房需求度也有所收縮,這對於下半年走向有所一個信號所在。

 3、買房貸款更難!房貸利率上浮、額度收緊、停止貸款

  此外,對於很多剛需人群來說,買房門檻更加變難,很多網友爆料稱:當我終於湊夠首付,興高采烈跑去銷售中心看房時,發現不少樓盤需要驗資看房,銀行卡里至少有10萬元以上才能看房。What?懷疑哥沒有錢對不對?銷售人員解釋稱,驗資是為了保證客戶可以當場刷卡下定……瞬間讓人糟心不已。此外,還有些樓盤按照首付比例高低挑選客戶,有「後門」或者全額買房的可以優先選房,很多剛需人群基本沒機會選房,但是在如此嚴苛條件下依然還能當天售完。

  除了這些「門檻」,貸款方面也是難於上青天,在全國市場環境影響下,最新的南通各大銀行貸款額度也呈現不同程度「吃緊」,南京銀行已暫停貸款兩個多月,招商銀行、交通銀行、農業銀行等首套房貸款利率都是以基準為主,其它絕大部分銀行首套房貸已調至基準利率或上浮,二套房貸利率上浮10%,房貸額度全面收緊,且審批放款時間延長。

  值得注意的是,目前南通各銀行貸款額度最為「收縮」的為工商銀行和南京銀行,其中南京銀行因總行通知已經停止貸款2個多月,據相關工作人員表示:「我們銀行停止放貸有兩個原因,一是銀行額度比較緊張,沒法確定什麼時候可以給貸款人放款;二是目前樓市房價太過虛高,不太方便做房貸,而且這種情況要持續到何時也不好說。」調查中多位受訪的銀行負責人表示,目前各家銀行的房地產貸款審批都非常審慎,對客戶的選擇也嚴格了許多。

  開發商為何有底氣要求客戶全額買房或高首付買房?據中原地產統計,截至今年6月底,按照最近一年的消化速度,去化周期不長,南通樓市供不應求,賣方市場下產生多種怪現象。

  4、南通房企拿地擴張「縣區」 土拍「限價」時代全面來臨

  南通的南通土地市場一浪高過一浪,「地位」誕生更是家常便飯,南通市場的地塊也是各大房企「必爭之地」,但今年這些卻悄然發生著變化。

  在土地供應上,今年顯得相對較為緊俏。4月份南通市國土局公布了2017年度經營性用地供應計劃:今年開發區共計出讓8宗地塊,港閘區共計出讓7宗地塊,崇川區共計出讓8宗地塊,共計出讓1023600平方米商品房用地,對於各大蠢蠢欲動的房企來說顯得有點「差強人意」。

  從版圖擴張來看,由於上半年南通市區鮮有重大地塊推出,各房企擴張腳步已踏至「縣區」,自4月以來,融創、弘陽、中南紛紛將目標投向了通州區,先後高溢價摘得地塊。緊接著,各縣區也被眾房企爭先「攻陷」,諸如啟東、如東、海門也先後有陽光新城、浙江祥生房地產等房企圍城奪得重大地塊,著實掀起了縣區土拍高潮。

  從土拍形勢走向來看,今年的南通土拍市場首次出現「限價」舉措,從此告別「地王」時代,各大房企從「揮金如土」就能拿地「淪落」至全憑「運氣」來中獎,這對於各大開發商來說也算是一次「洗禮」。5月10日南通市國土局網站發布一則公告:開發區即將推出的兩宗地塊將採用限價土拍,並且規定限時競價期間,地塊網上競價達到最高限價時,將改為現場搖號確定競得人,這是南通土地市場首次出現限價土拍。6月16日,開發區這兩宗限價地塊拍賣后很快達到最高限價,毫無懸念進入搖號詢問狀態,最終在6月21日,兩宗「限價」地塊開獎結果宣布,分別被綠地集團、南通華德有限公司收入麾下,此番土拍便是傳說中的「抽籤」模式。

  5、每逢開盤便「萬人空巷」 搶房大軍一波接一波淪陷

  曾幾何時,南通各大房企項目開盤勢必鋪天蓋地的宣傳造勢,預售時間可無限期延長,售樓處前依然門可羅雀……如今,各房企開盤完全不會擔心無人買房,更是早早的進行房管局備案領證,更有很多樓盤為了避免人潮湧動,選擇在工作日悄悄開盤,照樣也是一經出手便售罄。

  很多市民對於買房的事情更加上心了,經常有購房者問諮詢「這個樓什麼時候開盤啊?我要買,能優惠嗎?」但是各大置業顧問的回答是「訂的人都排不到隊,你還想優惠?」……南通樓市形勢出現近幾年中少有的現象,不僅開盤一個熱銷一個,甚至有時一個樓盤還出現一房難求的現象。

  對於南通上半年出現的這些「現象」業內人士是這樣分析的:目前樓市整體行情銷售形勢較好,但還是以「虛高」居多,因為這中間有大量外地的投資客的炒房和本地購房者集中湧入樓市,造成了目前南通在售熱門樓盤房源庫存短暫告急,但下半年樓市會慢慢步入正軌,後期走向或許會發生拐點。

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