投資澳洲商業房產的4個注意事項 | 澳洲

尋找合適的商業房產要比你想象的複雜得多。

一個看上去完美的地段可能會出現你想象不到的問題和挑戰，因此，你需要更用心來以避免這些問題。

當你以為自己找到了最合適的地段時，以下是需要提醒你的注意事項。

選定某個區域

如果你認為某個地段有助於你公司的運營，不過，當地的立法者卻不這麼認為。因此，你需要弄清楚政府對你所經營業務的相關政策，以及相關的衛生和安全法規。

了解政府對你所經營業務的相關政策

GunningCommercial的MalcolmGunning認為，很多心急的企業老闆總是會忽略這一點。

Gunning說：「多數情況下，你必須遵循許多法規，例如健康法案。在你得到政府的批准且滿足保險條件之後，還是有可能會不符合該地段對這一行業的規定。如果沒有通過消防檢查的話，你將無法獲得保險，而在未來出租的時候，保險是必備的。」

值得注意的是，在不同的地區，區域劃分和其他法規通常都是不一樣的，因此你需要尋求專業人士的幫助。

地理位置：便捷地段對經營業務的重要性

空間充足

任何人在經營事業的時候都希望能獲得進一步發展，但是，當事業真正進一步擴大的時候，是否有足夠的空間來支持它的發展呢？

Gunnings認為，通過調整辦公室布局來容納更多員工是應對事業擴大較便捷的方式，不過，有些行業最終還是會需要更多空間來放置設備，因此，你必須將這一可能性考慮在內。

店鋪的重要性：選擇最合適的零售店鋪

他說：「零售店和辦公室是最容易處理的。如果你經營的是服裝店，將部分商品打包，便可繼續營業。但如果你經營的是其他產品，便會出現更多問題。以製造品為例，你需要卡車運輸。當你擴大經營的時候，運輸量會增大，那麼你就需要清楚半拖挂車是否允許且可以進入企業所在的街道。在澳大利亞，所有街道都設有評級，如果所在街道不允許拖挂車通行的話，你便不能輕鬆運輸自己的貨物。」

如果你經營的是製造品類的生意，那麼你需要規劃好是否有充足的空間來容納更多的貨物。

Pellegrini的Exprosso Bar 在墨爾本已經經營了超過40年

抱最好的希望，做最壞的打算。在每個首府城市都會有這樣一些地段——每當有自然災害發生的時候，這些地段總是最先遭殃的，而這無疑會為你的經營帶來影響。

是不是每次下傾盆大雨的時候，主幹道路上就容易發大水？你經營的店鋪有沒有在戶外設有座椅？顧客可否乘坐公共交通前往你的店鋪？這些問題都應該被考慮。

Gunning認為，便捷的交通是首要因素，否則人們便會有其他的選擇。

他說：「對於商業房產來說，便捷的交通是至關重要的。如果你是一個大型零售商，你要怎樣來運輸自己的貨物？如果你是食品加工商，你有沒有可以儲存食品的設施，又會選擇怎樣來運輸？如果在不能停車的區域，那麼你便不能停車裝卸貨物。」

WBP Property的商業評估經理Justin Thomas認為，服務業的人最清楚外在因素對一個企業的影響力。

天氣是不可預測的，對服務行業來說尤是如此

Thomas說：「有些地段，尤其是設有室外座椅的地方，是需要看天氣的。在夏日，如果天氣好的話，所有人都想要在明媚的周末出門。但如果是下雨天就不盡其然了，然而，這也是你所不能掌控的。說不定這個周末你的生意很紅火，而下個周末就會很慘淡。」

像Coles和Aldi這樣的大型企業則可以分散零售業的客流量

選擇左鄰右舍

不能自己選擇家人，但可以選擇自己店鋪周邊的企業類型

Thomas認為，緊鄰一些大型企業的地段比較有回報空間，如大型超市和銀行，因為他們可以為你帶來有保障的客流量。

但是需要注意的是，並不是每個店鋪或企業都會獲得同等的客流量。Thomas說：「即時在同一條街道上，不同的位置也會產生不同的效果。舉例來說，你的店鋪正好位於這條街不太理想的位置，則會給你的經營帶來負面影響。」